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답변 내역

공급지 선정에 영향을 미치는 주요 요소는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공급지 선정에 영향을 미치는 주요 요소는 토지 및 부동산 비용, 세금 및 정부의 인센티브, 지역 규제 및 허가, 환경 규제, 경쟁 상황, 물류 효율성, 인건비 절감, 규제 완화 등 다양하게 있습니다.각 요소가 생산성과 비용 절감에 기여할 수 있는 방식에 대해 신중하게 분석하고 다양한 외부 요인과 내부 전략을 세워야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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신생아 특례 디딤돌대출 1주택자 대환 관련해서요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신생아 특례 디딤돌 대출은 아이가 출생한 이후에만 신청할 수 있어 아기가 태어난 후 기존 대출을 신생아 특례 디딤돌대출로 대환하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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청약댱첨후 계약하고 청약통장해지해도 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리면 청약통장 해지하셔도 무방합니다.청약통장을 해지 하시고 다른 청약통장 가입하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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2025년 부동산 전망이 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울과 수도권 중심으로 가격이 가파르게 오르다 현재는 소강상태에 있습니다.2025년 정치 불안정과 환율급등 그리고 공사비와 인건비 증가로 건설 경기 또한 좋지 않아 단기적으로 보면 보합 내지 하락세에 접어들 것 같습니다. 하지만 입지가 좋은 곳은 우상향 할 것이라 마음에 드는 주택이 있다면 금전적인 상황이 허락되면 빠르게 매수하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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오피스텔 주거용 주소이전 천천히 해도되나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 세입자라고 생각하여 말씀드리겠습니다. 전입신고와 확정일자로 대항력을 얻게 되는데 보증금을 받기 전에 주소이전을 하면 대항력이 없어집니다. 추후 보증금을 받지 못했을 때 세입자의 권리를 행사하지 못할 수도 있습니다.보증금을 받고 주소이전 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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신축아파트 입주자예비협의회에 가입하면 무엇이 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입주자예정협의회는 아파트 입주 예정자들이 모여 구성하는 자발적인 단체로 입주 전, 후의 다양한 문제를 해결하고 공동체 생활을 준비하는 역할을 합니다. 입예협에 가입을 하면 입주 전 이웃들과 미리 인사를 나누고 의견을 교환하면서 공동체 의식을 높일 수 있습니다.또한 건설과정에서 발생하는 문제점이나 하자에 대해 한목소리로 요구사항을 전달할 수 있습니다.입예협은 경제적 이득은 없고 성공적인 입주와 쾌적한 환경을 자발적으로 만든다는 것에 의의를 두는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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믿을만한 중고사이트 추천해주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대표적인 중고 사이트는 녹색창 카페 입니다. 직접적인 명칭을 언급하기는 어려워서 녹색창이라 말하면 알 수 있을 것 같습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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서울특별시 한남4구역 재건축관련 궁금해서 질문 올리는데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리게습니다.한남 4구역 재건축 공사비가 약 1초 5천억 원에 달하는 상황에서 현대건설과 삼성물산이 수주 경쟁을 벌이고 있습니다. 건설사 수익은 보통 10%로 잡습니다. 다만 대규모 재건축 사업은 규모가 크고 복잡하기 때문에 수익율이 상대적으로 낮을 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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오피스텔의 관리비가 아파트 관리비에 비해 비싼 이유는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.관리비는 공급면적 기준으로 산정됩니다. 전용면적과 공급면적을 합친 것이 공급면적인데 오피스텔은 건축법 적용으로 공급면적 계산하는 방식이 아파트와 다릅니다. 계약면적은 공급면적에 지하층 관리사무실 같은 기타 공용면적까지 합한 것인데 아파트와 같은 전용면적이라 해도 공용면적이 더 넓기 때문에 오피스텔이 아파트보다 관리비가 비쌉니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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전월세 계산방법 알려주세요!!!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입지마다 다르고 용도 및 호수마다 달라 정확하진 않지만 보증금 2천에 월세 120만 원은 전세 2억 4천 정도 할 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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