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답변 내역

HF 만기와 목적물 변경 그리고 이사 질문드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 대출 연장, 목적물 변경, 추가대출(증액)이 필요한 상황이면 대출 만기 1개월 전에 가능합니다. 하지만 연장과 증액 동시에 진행이 가능할 수 있고, 이 경우 남은 기간 날리고 새로 2년이 되는거고 증액하고 연장은 나중에 하라고 할 수 있습니다.은행에 상담하시면 바로 답변받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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재개발 무허가 거래에 대해 질문드립니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 손해배상을 받기는 어려울 것으로 보입니다. 투자는 개인의 판단이 우선시 되는 부분이고 현재 손해의 측정도 되지 않아 손해배상청구를 하기 어려울 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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공시지가는 어떻게 결정되는 것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공시지가는 현장조사, 가격평가, 가격균형협의, 심사 및 검수, 의견 수렴의 절차를 거쳐 공시하며, 표준지의 특성, 가격 수준 등을 종합적으로 판단하여 조사, 평가합니다.표준지 공시지가는 중앙부동산평가위원회 심의를 거쳐 공시하는 적정가격으로서 토지이용상황이나 주변환경 기타 자연적, 사회적 조건이 일반적으로 유사하다고 인정되는 일단의 토지 중에서 대표성 등이 있는 토지 50만 필지를 선정하여 공시기준일 현재 적정가격을 조사, 평가합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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일본은 거의 제로금리여도 집값이 폭등하지 않는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일본이 제로 금리여도 집 값이 폭등하지 않는 이유는 80년대 일본 최대 호황기 때 엄청난 부동산 상승을 보였고 미국의 플라자 협정으로 부동산 시장이 급락했는데 이로 인해 부동산에 대해 안좋은 인식이 생겼고 인구 또한 고령화 되어 금리를 내려도 부동산으로 돈이 흘러가지 않는 상황이 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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광진구에 있는 롯데캐슬 입주자점검이후 부동산시세는 어떤가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.광진구 롯디캐슬 부동산 시세는 앞으로 알 수 없지만 신축이고 위치도 좋아 꾸준하게 우상향할 것으로 보입니다.2025년은 부동산 시장 침체로 인해 가격 정체가 예상 되지만 장기적으로 우상향할 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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보증금 최우선변제금 질문입니다...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최우선 변제금은 선순위 근저당권보다 먼저 받을 수 있는 권리입니다.근저당권자 보다 먼저 받으실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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제주도에 집값이 많이 떨어졌다는 뉴스가 나오던데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실제로 제주도의 주택 가격은 코로나 시기에 비해 많이 떨어진 상태입니다.이유는 중국 자본의 이탈로 보여집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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결혼 준비비용은 물가 상승률을 반영한걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결혼 준비 비용 물가는 물가 상승률에 따라 오르기도 하지만 각종 원자재 비용, 유통 비용, 인건비 등 다양한 요소에 의해 가격이 올라갑니다.한 번뿐인 결혼이지만 한 번 밖에 안하는 결혼이라는 인식이 필요한 시기입니다.결혼식 보다는 결혼 후의 삶을 생각해서 알뜰하게 결혼식을 올리는 문화가 정착되야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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조리원 비용에 대한 규정은 없는건가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠급니다.민간산후조리원은 비용을 국가에서 통제할 수 없기 때문에 별 다른 규정이 있진 않습니다.다만 공공산후조리원을 만들어 조금 더 저렴하게 산후조리를 받도록 정책을 만들어 운영 중에 있지만 많이 있지는 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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혼인 후 주택 수 및 관련세금 계산 문의합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 혼인신고 시 5주택이 됩니다.2. 종부세 대상이 됩니다.3. 세무사 상담을 통해 절세를 하길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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