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동네에 있는 공원을 보면 일반 공원이 있고 근린 공원이 있던데요. 근린공원이 일반공원과 다른 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근린공원이란 자신의 생활권 안에 있는 공원이란 뜻입니다.쉽게 말해 집에서 가까운 공원으로 한 동네에 여러 개씩 있습니다.일반공원은 근린공원보다 좀 더 규모가 큰 것이 특징입니다.근린공원은 지자체가 많이 만들고 일반공원은 기업, 정부 및 사업체에서 만든 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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주공아파트가 무슨 아파트인건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대한주택공사 시절에 지어진 아파트는 사명을 간단하게 줄여서 주공아파트라 불렸고 아직도 LH가 지은 아파트는 주공아파트라 통칭하여 불리는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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요즘에는 큰 건물을 지으면 건물 앞에 작은 벤치공간도 만들고 조형물도 세우는것이 법에 정해져 있다고 하던데 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법 조항 때문입니다.문화예술진흥법 제9조 1항 건축물에 대한 미술작품 설치 의무가 있습니다.이는 조형물과 휴식공간을 마련하는 이유는 대형 건축물은 오고가는 사람들이 많아 법으로 정해둔 이유가 큽니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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월세가 0원이면, 결국 보증금과 관리비만 나갈텐데.. 강변 테크노마트에 공실이 채워지지 않는이유는 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강변 테크노마트가 월세가 0월이여도 공실인 이유는 관리비도 뽑기 어려운 환경일 수 있습니다.관리비가 높기 때문에 운영이 잘되지 않으면 관리비 조차 뽑기 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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1가구 2주택 되면 내는 세금뭐뭐 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 세금은 간단합니다.부동산을 취득할 때 취득세보유할 때 7월 9월 나누어 보유세를 내고양도할 때 양도소득세를 내시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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집주인 사망시 전세 보증금은 돌려받지 못하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.돌려받을 수 있습니다.임대인 사망 시 상속인들에게 보증금을 돌려받으시면 되겠습니다.만약 보증금을 돌려주지 않을 시 강제경매 신청하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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근린생활시설 2종 부동산 중개보수비 70만원
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 중개수수료는 상한요율로 되어 있어 협의하여 수수료를 적게 내는 것이 가능합니다.다음 계약부터는 선 협상 후 중개 거래를 하시길 바랍니다.그래야 수수료 협의에서 우위를 점할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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임대아파트 입주예정이고 오늘 계약금을 송금했는데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약체결일은 계약금을 지불한 날을 뜻합니다.그러므로 계약서 작성하고 계약금을 납입한 날 즉 10일을 기준으로 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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2025년 한국 부동산 시장의 주요 변화와 가격 전망이 궁금해요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 부동산 전망에 대해서 말씀 드리겠습니다.수도권 지역은 공급 부족과 수요 집중으로 인해 부동산 가격이 강보합세를 보일 것으로 예상됩니다. 하나금융연구소는 2025년 수도권 아파트 실거래가가 3%, 인천 1% 상승할 것으로 전망했습니다. 또한 가계부채 관리와 대출 규제 강화로 인해 수요자의 차입 여력이 축소되면서 똘똘한 한 채에 대한 수요가 수도권에 더욱 집중될 전망입니다.지방 부동산은 수도권과 다른 양상을 보일 것으로 예상하는데 이는 지방의 수요 위축과 높은 공사비로 인한 주택 사업성 저하 등이 주요 요인으로 작용할 것으로 보입니다.결론적으로 2025년 한국 부동산 시장은 지역별로 상이한 양상을 보일 것으로 예상되며, 수도권은 공급 부족과 수요 집중으로 인해 가격 상승이 예상되는 반면, 지방은 수요 위축과 공급 과잉으로 인해 가격 하락이 예상됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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전세계약 1년 연장 이후 다시 연장 자동?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 계약에 대한 변경 통지를 할 경우 적어도 계약 만료 2달 전에는 임차인에게 통지를 해야합니다.1달 남은 기간 내에 변경 요청 하셨으니 거부 하셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.06
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