아파트 매도시점 세금관련 질문드립더
a아파트 조합 가입 (위치안좋음)
b아파트 청약당첨 (현시세 7~8억)
b아파트 입주 27년 중순 >> a아파트 29년 예상
하나를 매도해야한다면 언제 어는 것을 하는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
입지, 시세, 입주 시점만 보면 b아파트를 기본 축으로 가져가고 입지 안 좋은 a 조합은 사업성, 프리미엄을 보며 중간에 정리하는 옵션을 우선 검토하는게 일반적입니다.
위와 같이 검토해보시길 바랍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
즉시 매도 가능하고 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있는 B 아파트를 먼저 매도하는 것이 일반적으로 유리합니다
A 아파트는 입주권이므로 입주 후 주택으로 전환 되면 장기 보유 후 매도 전략으로 가져가는 것이 안전합니다
조합원 상태(A 아파트)는 현재 주택이 아니므로 양도세 비과세 활용이 어렵습니다
반면 B 아파트는 이미 주택이므로 1주택 비과세 혜택을 최대한 활용하는 것이 유리합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
미래 가치 상승 여부와 양도소득세 등을 미리 예측을 해보시고 세금 비용 + 미래 상승분등을 종합적으로 고려해서
한채를 처분하시는 것이 좋아 보입니다. 똘똘한 한채가 대세이므로 B아파트 입지가 좋은 지역일 경우 장기적으로 B를 가지고 가시는 것이 더 좋다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
현재 구조상 A는 조합원 입주권, B는 분양권 또는 준공 후 아파트로 보입니다. 세금 측면에서는 일반적으로 입주권은 주택 수에서 제외되는 시점 활용이 중요하며, B아파트 입주 시점에 따라 일시적 2주택 요건을 맞추는 전략을 검토하게 됩니다. 실무에서는 B 입주 전 A를 먼저 매도하거나, B 입주 후 1년 이내 매도 요건을 충족하는지가 핵심 판단 기준이 됩니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
A의 완공이 늦어 1세대 1주택 비과세와 장기보유툭별공제를 노려 볼 수 있어 B 분양권을 취득일로부터 2년 보유 시 일반 세율 적용을 받으실 수 있어 이것을 먼저 매도하시는 것이 세금 부분에서는 더 유리할 것으로 보여집니다 자세한 부분은 세무사 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다