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전세보증금 반환 나의 이사일? 이후 세입자 이사일?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 반환과 목적물 인도는 동시이행 관계입니다.임대차 계약서 보시면 계약만료일이 적혀 있을 것입니다. 이것을 확인하여 만료일에 전출가시면서 보증금을 반환 받으시는 것이 원칙입니다.무조건 다음 세입자가 전입하는 시기에 보증금을 받는건 아닙니다.계약서를 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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카공족이 무조건 안좋다고만 할 수 있는걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.카공족이 무조건 나쁜 것만 있는 건 아닙니다. 오히려 자리에 손님이 없으면 장사가 잘 안되는 곳인줄 알고 오던 손님도 발걸음을 머뭇거리기도 합니다.하지만 장사가 너무 잘되서 자리가 부족한 상황에 카공족이 자리를 잡고 있으면 손님을 받을 수 없기에 현명하게 대처해야 된다고 생각합니다.예를들어 공간이 큰 카페라면 카공족이 공부할 수 있는 공간을 따로 만들어주던가 아니면 카공족 요금을 따로 받아 적절하게 대처해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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인형뽑기, 오락방이 왜 하나의 유행이 된건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대형 인형뽑기 및 오락방이 많이 생기는 이유는 소비의 주축이 30대 40대로 이동하면서 옛 추억의 향수를 자극하는 것도 있고 10대 20대 사이에서는 새로운 재미의 요소로 유입이되는 경우가 많아 인기가 많은 것 같습니다.카드 결제 시스템도 접근성이 좋아지는데 한 몫하여 이 같은 결과가 나오고 있지 않나 싶습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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요즘에 부동산 어떤가요?살아나나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 부동산 시장은 원자재 값 상승과 인건비 증가 및 부동산 수요 둔화로 침체기를 겪고 있습니다.2025년도에도 비슷하게 건설 경기가 나쁠 것이라 생각합니다.직전 가격 상승에 대한 피로감이 높고 추가적인 상승의 의문이 드는 시기입니다.실거주 목적이라면 부동산을 매수해도 되지만 투자 목적이면 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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계엄령과 서울 부동산 가격에 변동 가능성에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계엄령으로 인해 심리적으로 부동산 시장이 얼어 붙을 순 있어도 실질적으로 얼어 붙진 않을 것 같습니다.얼어 붙는다고 해도 단시간 내에 사라질 것 같습니다.걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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2025년 최악의 건설경기가 오구 있다고 하는데요, 왜 그런가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 금리 인상과 인건비 상승, 원자재 가격 상승으로 건설 공급은 줄어들 것입니다.이로인해 부동산 경기가 얼어 붙을 것으로 예상됩니다.따라서 2025년 건설업에서는 쉽지 않은 한 해가 될 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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1세대 3주택인가요? 2주택인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세대 분리를 하지 않고 부모님 명의로 2주택이 있는 상태에서 1주택 자녀가 본가와 합치면 3주택이 됩니다.예외 조항이 있습니다만 일반적으로 3주택입니다.세대분리하시면 세금을 절세할 수 있으니 세대분리하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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고시텔인경우 한두달 살건데, 보증금은 왜 필요한걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고시텔은 일반적으로 보증금이 없을텐데요.그대신 한 달치 월세를 선불로 냅니다.보증금 없는 고시텔 찾아서 계약하시면 될 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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아이가 대학교에 다니기 위해 서울에 전세를 알아보고 있는데, 어떤 것을 알아봐야 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.선순위 대출 유무를 가장 먼저 확인하시고 신축빌라는 거래 내역이 없어 정확한 시세를 알기 어려움으로 가급적 피하시길 바랍니다.또한 중개경험이 많은 공인중개사를 선택한다면 전세사기를 피하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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오피스텔 구매하면 생애최초 취득세 혜택과 청약혜택 사라지나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔을 업무용이 아닌 거주용으로 사용하여 전입할 경우 생애최초 혜택을 받을 수 없습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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