답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소유권 이전등기를 접수한 상태로 계약을 한다면 안전하게 계약하실 수 있습니다.가장 확실하게 계약할 수 있는 방법은 소유권 이전 등기 완료 이후 계약서를 작성하는 방법인데 현실적으로 어려워 소유권 이전 등기를 접수한 상태로 계약을 하시는 것도 안전한 방법에 속한다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.윗집의 문제로 아랫집 세대 내부 피해를 볼 시 윗집에서 보상해주는 것이 맞습니다.하지만 공용부의 문제로 아랫집이 피해를 봤으면 관리사무소에서 아파트 보험으로 책임을 지니 누수의 원인과 책임 소재를 먼저 명확하게 파악하는 것이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매수인이 주택담보대출 한도가 부족해 잔금을 못 치를 상황이라도 대출 한도 부족은 매수인의 개인 사정에 해당되므로 계약금을 돌려받을 수 없고 오히려 계약금을 포기하고 계약을 해지하셔야 합니다.특약사항에 담보대출 불가 시 계약금을 반환한다는 조항이 없다면 계약금을 원칙적으로 돌려받을 수는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.같은 주소지에서도 세대 분리가 가능합니다. 단 세대 분리하려면 전입신고 시 독립된 생계 유지로 인정돼야 하며 가족이 아닌 경우 보통 집주인의 동의서를 요구하거나 전입신고 시 동거인 -> 세대주 분리 요청할 수 있습니다.정보가 부족하여 잘못 알고 있는 듯 보입니다.주민센터에 확인했는데 집주인 동의만 있으면 세대분리가 가능하다고 했다고 말씀해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국민은행/HUG 대출을 사용하는 경우 보통 본 계약은 세입자의 전세자금대출 승인을 조건으로 체결하며 대출이 불가할 경우 계약은 자동 해제되며 계약금은 전액 반환한다.이 문구가 있으면 대출이 거절될 경우 계약금을 잃지 않고 계약을 해제할 수 있습니다.임대인 동의하에 계약서에 기재하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금은 법적 필수가 아닙니다.부동산 매매계약은 계약서 작성과 쌍방의 의사 합치만 있으면 유효합니다.계약금 없이 계약서를 작성해도 계약 자체는 유효합니다.계약의 진정성 확보를 위해 계약서를 쓰는 것인데 상호 동의 하에 계약금을 지불하지 않을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.당사자 일방이 계약금만 지급하거나 수령할 때는 상대방이 이행에 착수하기 전까지는 계약금을 포기하거나 배액을 상환하여 계약을 해지 할 수 있습니다.예외적으로 쌍방 합의에 의한 해제 즉 매도인과 매수인이 서로 동의하여 계약을 해지하면 계약금 반환이 가능합니다.협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본 주택은 조합원 분양주택으로 조합원의 권리와 의무는 승계되지 아니하고 매도인에게 귀속됨을 양 당사자가 확인합니다. 이 문구는 간단하게 말하면 조합원 분양 물건이며, 조합원이었던 매도인의 권리, 의무는 매수인에게 넘어오지 않는다는 뜻입니다.매수인은 조합과 관련된 책임이나 권리를 전혀 갖지 않으며 매도인이 그 것을 부담한다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신 요구권을 행사하시길 바랍니다.계약갱신 요구권을 행사한 경우 임대료는 지전 임대료의 5%를 초과하여 증액할 수 없습니다.즉 임차인이 계약갱신요구권을 행사하면 임대인은 연간 임대료를 최대 5%까지만 올릴 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2년 계약이면 원칙적으로 계약 기간 종료전에는 계약을 종료할 수 없습니다. 중간에 나가고 싶다면 임대인의 동의가 있어야 하며 그렇지 않으면 계약 위반이 생깁니다.보통 3~4개월 전에 통보 해지 요청을 하고 임대인의 동의를 구합니다.임대인은 계약서대로 계약을 유지할 권리가 있고 임차인이 일방적으로 나가면 위약금을 청구할 수도 있습니다.임대인이 안된다고 하면 계약상 특별한 해지 조항이 없다면 임차인은 계약기간 끝까지 책임을 져야 할 수도 있습니다.감사합니다.