답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재계약 시 공인중개사 직인 꼭 필수 사항은 아닙니다.직인 없이 직거래로 계약서를 작성해도 계약 당사자의 싸인이 들어가기 때문에 계약 효력에는 문제가 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 전세가율 대비해서 매매가 대비 근저당권이 8천만 원 있다고 해도 위험부담은 적어보입니다.하지만 경매 진행 시 유찰이 될 수 있기 때문에 100% 안전한 건 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 에스크로는 매매와 임대차 분야에서 이뤄질 수 있습니다.우리나라는 부동산 매매하면서 에스크로를 이용하는 횟수가 적습니다.그 이유는 에스크로이 예치하려면 수수료가 들어갑니다.공인중개사가 중개 하는 상황에서 에스크로를 이용할 중요성도 많이 없기 때문에 이용이 적습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10만씩 각자 내신다면 직인이 들어가지 않고 계약서 양식과 계약 방법만 알려드리는 것 같습니다.직인이 들어가면 공인중개사의 책임이 들어갑니다.보통 임대차 같은 경우 직인 없이 대필 진행을 많이 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건축물 증축이란 기존 건축물이 있는 대지 안에서 건축물의 건축면적, 층수 또는 높이를 늘리는 것을 말합니다. 바닥면적 늘어남 없이 높이만 늘어나고 증축에 해당합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대필료가 비싼 감이 있네요.보통 공인중개사 직인을 찍지 않을 경우 10만원~20만원 정도 하고 직인을 찍으면 중개수수료를 다 받는 경우도 있도 50%이상 받는 경우도 있습니다.직인 유무를 확인하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세대 분리 방법은 주민센터 방문 또는 정부24에서신청이 가능합니다.신청 준비물은 세대주 공동증명서, 세대원 공동증명서, 세대주 휴대폰 번호가 필요합니다.감사합니다,

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민간임대아파트 입주자모집공고문을 확인해야하며, 매도인인과 계약 체결할 때 계약서 내용을 봐야합니다.위 내용만으로는 적절한 답변을 드리기 어렵습니다.임차인으로 전대를 하는 건지 임대 소유권을 이전하는 건지 확인해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인구가 줄어 듬에 따라 지방과 수도권의 격차는 더욱 벌어 질 것으로 보입니다.지방의 인구가 수도권으로 몰려오고 지방은 인프라 유지가 어려워 부동산 가격 격차는 더욱 벌어지리라 생각합니다.초양극화 시대로 접어들고 있습니다.이 변화에 적응하여 적절한 투자를 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대 아파트 임차권 피값 매수 시 분양 소유권은 시존 소유자가 소유하게 됩니다.임차권에 대한 피값이라 차후 민간임대가 분양 전환시 기존 임차인이 분양 소유권에 대한 권리를 가지고 있습니다.감사합니다.