답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 입주자대표회의에서 회계 감사 정기 진행 여부를 확인하시길 바랍니다. 한전과의 전기요금 미납 사유, 납부 내역 요청하시고 투명한 회계 공개 및 외부 회계감사 도입을 요구 하시길 바랍니다.입주민 1/10 이상 동의를 모으면 임시회의 소집도 가능합니다.심각한 비리나 유용이 의심된다면 아래 조치를 고려하시길 바랍니다.지자체에 민원 제기하시고 공동주택 관리 감사 청구를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.잔금일 10월 07일에 기존 세입자가 전출하기 전이라면 전입신고를 미리 하실 수 없습니다. 이유는 기존 세입자가 전출하지 않은 상태에서 전입신고를 하면 동일 세대로 간주되어 토스뱅크 전세대출 조건에 맞지 않을 수 있습니다.전입신고 및 확정일자 받는 타이밍은 잔금일 이후 기존 세입자가 전출한 후로 하시길 바랍니다.아니면 세입자를 설득하여 미리 다른 곳으로 전출 할 수 있는지 임대인에게 문의하여 협의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금리 인상은 부동산 가격 하락 압력 요인이지만 가격이 꼭 떨어지는 것은 아닙니다. 금리는 중요한 변수 중 하나일 뿐 절대적인 결정 요인은 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 대서료는 보통 10만 원입니다.결론만 말씀드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차권 등기 명령 신청에 필요한 서류임차권 등기명령 신청서임대차계약서 사본주민등록등본건물등기부등본임차보증금 미반환 사실 증명 자료신청 수수료 및 인지대보증금 미반환 + 전세대출 연장 이자 비용은 임차인이 부담해야 합니다.중기청 전세대출은 보증금 반환 전까지는 세입자 명의의 채무입니다. 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면 세입자가 이자를 내면서 버텨야 합니다. 하지만 나중에 보증금 소송 시 집주인에게 이자까지 청구 가능합니다.임차원 등기 후 다른 집으로 전입해도 문제없습니다.임차권 등기 후 관리비, 공과금은 이사 날짜까지는 세입자, 그 이후는 집주인 또는 새 임차인 부담입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적인 생활 속 사용으로 인한 마모나 노후는 세입자의 부담이 아닙니다.이를 통상적인 사용 손해 또는 통상 손모라고 부릅니다.세입자가 부담하지 않아도 되는 생활 마모는 벽지 변색, 가구 자국, 바닥 긁힘, 싱크대, 타일 변색, 페인트 벗겨짐, 커튼레일, 블라인드 노후 등이 있습니다.판례에 따르면 임차인은 목적물을 반환할 때 통상적인 사용으로 인한 마모 또는 손해는 책임지지 않는다. 라고 되어 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고는 법적으로 의무사항이고 세입자 입장에서는 권리 보호를 위해 매우 중요합니다.다만 보증금이 작고 위험 요소가 없는 경우에는 현실적으로 신고를 하지 않는 사람들도 있습니다.전입신고 + 확정일자는 보증금을 지키는 가장 중요한 수단이며 경매 진행 시 세입자의 보증금을 지킬 수 있는 절대적인 수단입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도 퇴실 같은 경우는 임대인의 동의를 얻어 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 선에서 가능하다고 생각하시면 되겠습니다.만약 임대인이 동의를 하지 않으면 2년을 의무적으로 거주해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 되면 기존 계약서대로 2년 더 연장하여 거주하면 되겠습니다.임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있으며 임대인은 임차인이 계약 해지 요청하면 3개월 이내로 보증금을 반환해줘야 합니다.따라서 묵시적 갱신이 되면 기존 계약이 연장된 것으로 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조건에 따라 일부 은행에서는 생활안전자금 대출이 가능할 수 있으나 대출한도가 크지 않을 수 있습니다.특히 전세보증금이 많아 대출한도는 제한적이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.