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맘에드는 빌라 전세를 발견했는데 근저당이 9억이 잡혀있는데 계약해야될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도인이 잔금전 근저당권을 말소한다면 매수해도 괜찮을 것 같습니다. 이 같은 조건을 계약서 특약사항에 기재한다면 큰 문제 없이 매수하실 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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무주택자가 경매로 아파트를 입찰받으면 2년 지나면 양도세 비과세인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무주택자가 1주택이 된 상태에서 2년 지나면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.마찬가지로 경매를 통해 무주택자가 1주택자가 된 상태에서 2년뒤 매도하면 똑같이 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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아파트 고도제한이 있는 경우는 어떤 경우인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트에 고도제한이 있는 경우는 근처에 공항이 있는 경우가 대표적인 사례입니다.김포공항과 수원 군공항 근처 아파트를 보시면 고도제한이 걸려 높게 짓지 못하고 12~15층까지만 지어진 것을 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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현재 전국에서 미분양이 가장 많이 남아있는 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 미분양 아파트가 가장 많은 곳은 대구지역입니다. 공급이 과다한 지역으로 미분양이 늘어나고 있었으나 현재는 많이 줄어드는 추세 같습니다.대구가 미분양이 가장 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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토지거래허가구역 매매 시 반드시 잔금과 동시에 거주를 해야하나요? 또 토지거래하가구역은 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 잔금과 동사에 입주해야 하는 것은 아닙니다. 보통 잔금일로부터 6개월 이내 입주하고 2년간 실거주 의무가 붙습니다. 단 경매로 취득 시 허가 대상에서 제외됩니다.현재 서울에서는 4곳이 토지거래허가구역으로 지정되어 있는데 목동 14단지와 성수동, 성동구, 여의도 일부 단지, 압구정 아파트 이렇게 지정되어 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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아파트 관리비의 경우 어떤 기준으로 인해 측정이 되는것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 관리비는 공동관리비, 세대내 관리비의 합으로 이뤄져있습니다.공동관리비는 관리사무소 유지비용 및 공용부분 관리비용이 포함되어 있고 세대내 관리비는 전기, 가스, 수도 등 세대에서 사용되는 관리비가 포함되어 있습니다.아파트 관리비는 이 둘의 합으로 산출됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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아파트 1층과 꼭대기층은 상대적으로 가격이 저렴한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트에서 탑층과 저층이 상대적으로 가격이 낮은 이유는 저층은 습하고 프라이버시 보호기 약합니다.탑층은 여름에 덥고 겨울에 추워 중층보다 선호도가 낮습니다.하지만 장점 또한 있습니다. 저층은 아이들이 있는 가정은 마음대로 뛰놀아도 되고 탑층은 층간소음이 없는 장점이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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매매 거래시 계약금, 중도금, 잔금 납부 시점은 어떻게 계획하는게 정석일까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약은 당사자의 협의로 이뤄지기 때문에 계약금 중도금 잔금 일정을 협의하여 기입하시면 좋습니다.금액이 적을 경우 계약금과 잔금만 정할 수 있고 금액이 높을 경우 계약금, 중도금, 잔금으로 기입할 구 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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만약 지금 가용할 수 있는 현금이 7억원 정도 된다면 서울시내 어디에 투자가 가장 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.7억정도 현금이 있다면 기간의 정함이 없으면 재개발 가능한 곳으로 매수 추천드립니다.용산과 성동구쪽 재개발 지역 추천드립니다.임장 한번 가보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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은마아파트 재건축 언제쯤 완공될걸로 보시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.여러가지 변수가 남아있어 지금부터 10년정도 더 걸릴 것으로 생각합니다.사업성이 나와 진행이 빠르겠지만 10년은 걸릴 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.31
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