답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상업용 부동산 및 주거용 부동산에서 가장 중요한 점은 입지입니다. 부동산은 움직이지 않는 특성으로 인해 입지가 모든 것을 말해줍니다. 하지만 주거용 부동산은 좋은 입지가 계속 좋아지는 현상이 있고 상업용 부동산은 상권이 이동함에 따라 입지가 변할수도 있는 것이 특징입니다.그래서 초보 투자자는 접근을 주고용으로 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.용적률은 건물의 연면적을 땅의 넓이로 나눈 비율입니다.쉽게 말해서 용적률이 높으면 높은 건물을 지을 수 있고 반대로 용적률이 낮으면 저층만 지을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중국의 부동산 시장에 불황이 닥친건 미국의 영향이 큽니다.트럼프, 바이든 정부의 중국 때리기로 중국 내 자금이 경색이 되었고 건설경기로 경기를 부양하던 중국의 정책적 문제로 부동산이 타격을 받게되어 불황을 겪고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위와 같이 1성급과 5성급의 차이를 구분해 놓았습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.용산구 기준으로 1인실 30만원 ~ 70만원2인실 50만원 ~ 100만원3인실 100만원 ~ 150만원정도로 생각하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 태생적으로 업무용으로 지어진 건물이라 주거 목적 투자로는 추천해 드리지 않습니다. 시간이 가면 갈수록 가격 상승보다는 감가가 되는 쪽으로 흘러갑니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.호텔과 모텔의 차이점에 대해서 설명드리겠습니다.호텔은 1등급부터 5등급으로 나뉘어져 있으며, 문화체육관광부 관할을 받습니다. 호텔 대실은 불가능하고 객실 30인 이상 이어야 합니다.모텔은 등급이 없고 보건복지부 관할로 지도를 받습니다. 그리고 대실도 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 계약갱신 청구권과 전월세 상한제로 5%이내 인상만 가능하지만 그 후 주변 부동산에 찾아사 요즘 시세를 묻고 파악하시는 것이 가장 정확합니다.공인중개사는 최일선에서 중개하시는 분들이라 시세를 잘 알고 있습니다.그 부분을 잘 활용하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투기과열지구에서는 1주택만 공급하기 때문에 조합설립인가 이전에 지분 증여를 받았다고 한다면 조합원으로 해당은 되나 입주권 1개만 나올 것으로 보입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세제도는 과거 우리나라에 금융이 발달하지 않던 시기에 임대인은 목돈을 만들 수 있고 임차인은 장기 거주의 안정을 얻을 수 있어 상호 이해관계가 맞아 떨어져 발달했던 제도입니닼지금은 법적으로 명문화되어 있어 앞으로도 없어지기 어렵다고 생각합니다.전세도 장점이 많으니 무조건 없애야 하는 것은 아닙니다.감사합니다.