전세 대출 저한테 맞는 방법 추천해주실 수 있을까요?

Question

저는 만 33세 미혼 남자, 부산거주 중입니다

전세 대출을 받아보려고 하고 있는데

청년, 생애최초 등의 자격이 되는걸로 알고 있습니다

현재 보증금으로 태울 수 있는 돈이 3천정도 있어서

1억 5천 정도 대출 받아서 넣고 싶거든요

근데 이 돈이면 24평 오피스텔 전세 정도밖에 못 구하더라구요

질문드립니다

1. 오피스텔(아파텔) 전세 들어가는데 아파트에 비해 손해나 불리한 점이 있을까요?

2. 생애최초전세자금대출 한도는 1억 5천보다 더 높은걸로 아는데 더 비싼 곳으로 가서 최대한 전세대출금을 뽑는게 좋은걸까요? (이러면 한 달 상환금액 부담이 커져서 꺼려집니다. 그렇다 하더라도 감수하는게 좋은 방법인지?)

3. 지금은 전세대출 받기에 괜찮은 시기일까요? 내년 생일이 지나면 만 35세 되어버려서 곧 청년버팀목 자격이 끝나버리는데 추후에 더 괜찮은 전세대출 상품이 나오기로 예정되어 있다던지, 현재 전세보증금이 거품이 있다던지 등의 사유로 추천하지 않는 사유가 있을지

4. 만 33세 지방거주, 생애최초 등의 자격으로 가장 적합한 전세대출 상품 추천부탁드립니다

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

전세는 보증금을 내고 일정 기간 거주하는 것입니다. 손해 볼 것이 없습니다. 다만 부동산 가격이 상승하면 매매하지 않은 것에 대한 기회비용이 있을 뿐입니다.

일단 전세금을 아껴 목돈을 만드시는 것이 좋습니다. 대출을 최소한으로 받으시는 것을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

가장 좋은 방법은 자격 조건이 될 경우 주택도시기금에서 운영을 하는 청년전용버팀목 전세 대출이 아닐까 사료됩니다.

한도는 1.5억이고 생애최초의 조건은 집을 매수를 할 경우 즉 집을 구매를 할때 적용이 되는 특례입니다.

청년전용버팀목의 경우 이자도 비교적 싸게 적용이 되고 한도도 괜찮으니 전세대출로 가장 적합하지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

1. 오피스텔(아파텔) 전세 들어가는데 아파트에 비해 손해나 불리한 점이 있을까요?

==> 동일한 구조입니다.

2. 생애최초전세자금대출 한도는 1억 5천보다 더 높은걸로 아는데 더 비싼 곳으로 가서 최대한 전세대출금을 뽑는게 좋은걸까요? (이러면 한 달 상환금액 부담이 커져서 꺼려집니다. 그렇다 하더라도 감수하는게 좋은 방법인지?)

==> 최대한 대출을 받는 경우 매월 부담하는 월세를 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

3. 지금은 전세대출 받기에 괜찮은 시기일까요? 내년 생일이 지나면 만 35세 되어버려서 곧 청년버팀목 자격이 끝나버리는데 추후에 더 괜찮은 전세대출 상품이 나오기로 예정되어 있다던지, 현재 전세보증금이 거품이 있다던지 등의 사유로 추천하지 않는 사유가 있을지

== 지금이 적절한 시기로 보입니ㅏ다.

4. 만 33세 지방거주, 생애최초 등의 자격으로 가장 적합한 전세대출 상품 추천부탁드립니다

==> 개인별로 여건이 상이한 만큼 주거래 은행에 문의하여 보시기 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,오피스텔은 입지와 내부 상태에 따라 살기엔 괜찮을 수 있지만, 대출 상품 제한이 있고, 아파트보다 보증금 보호·가격 방어력에서 불리할 수 있습니다

청년버팀목 전세대출 등 주요 정책 상품은 아파트/주택만 가능한 경우가 많기 때문에 오피스텔을 선택하면 활용 가능한 대출이 줄어듭니다

,대출 한도를 다 쓰는 것보다, 내 월소득 대비 25~30% 이내의 원리금 상환 부담으로 맞추는 것이 안전합니다

,지금 청년 자격으로 받는 것이 유리합니다.

추후 정책 변화나 연령 제한 고려 시 올해 말까지 실행하는 걸 추천드립니다

,만약 오피스텔을 꼭 원한다면,

HUG 보증형 청년 전세자금대출 또는 시중은행 보증부 상품을 이용하시기 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1. 오피스텔(아파텔) 전세 들어가는데 아파트에 비해 손해나 불리한 점이 있을까요?

-> 어차피 임대차이기에 특별히 불리한 부분은 없으나, 거주중 시세하락등에 따른 역전세나 깡통전세 위험성이 높은 매물이기에 입주시에 시세파악을 정확히 하시는게 필요하고 ,보증보험 가입등의 필수적인 안정장치는 해두셔야 합니다.

2. 생애최초전세자금대출 한도는 1억 5천보다 더 높은걸로 아는데 더 비싼 곳으로 가서 최대한 전세대출금을 뽑는게 좋은걸까요? (이러면 한 달 상환금액 부담이 커져서 꺼려집니다. 그렇다 하더라도 감수하는게 좋은 방법인지?)

-> 좋은 방법인지는 답변하기 어려우나, 전세대출이 커지면 그만큼 부담하는 이자부담도 커지기에 일반적으로 필요한 정도의 자금만 대출을 받으시는게 좋고, 주택의 경우도 대출한도에 맞추어 평수가 넓은 주택보다는 본인에게 적당한 매물을 찾아 필요한 만큼의 대출을 이용하시는게 좋을듯 보입니다. 아니면 동일매물에 대출비율을 좀더 높이고 자기자금비중을 낮춘뒤 해당 자금을 운영하여 다른 수입원 창출에 투입하시는것도 방법일수 있습니다.

3. 지금은 전세대출 받기에 괜찮은 시기일까요? 내년 생일이 지나면 만 35세 되어버려서 곧 청년버팀목 자격이 끝나버리는데 추후에 더 괜찮은 전세대출 상품이 나오기로 예정되어 있다던지, 현재 전세보증금이 거품이 있다던지 등의 사유로 추천하지 않는 사유가 있을지

-> 주택구입이 아닌 단순 전세대출을 기준으로 어느시점이 좋은지를 판단하는건 개인적으로 의미없다 생각됩니다.다만 현재 정책적인 규제로 인해 전세대출도 일부제한이 되고 있기에 시기상 대출이 쉽지는 않은 상황이나 수도권이 아니고 대출한도가 크지 않은 공공대출 이용시에는 금리인하가능성이 높은 시점인 점을 고려하면 나쁘지 않은 시기입니다.

4. 만 33세 지방거주, 생애최초 등의 자격으로 가장 적합한 전세대출 상품 추천부탁드립니다

-> 전세대출은 결국 이자율이 낮은 상품을 이용하는 게 가장 유리하고 그에 따라 우선적으로 적용가능한 공공저금리대출상품을 두루 알아보신뒤 해당 대출이용이 불가하다면 시중은행권 금리가 가장낮은 상품을 찾아보시는게 일반적입니다.