hug전세보증보험 연장시 오피스텔 공시지가 가격산정 맞는지 봐주세요 ㅠㅠ
안녕하세요 내년5월 말에 계약만기라 만기 한달전 4월 첫번째 중기청 연장이 들어가는데요.
인터넷 보다보면 변경된 공시지가 문제로 곤란하신 분들이 많더라구요.
hug에 전화해서 안내받기로는 전세보증보험 신청시 주택가격 산정 순서가
1.kb시세정보/한국부동산원 부동산테크 (하위평균가)
2.홈택스 공시지가
3.안심전세app
4.신청일기준 1년이내의 매매거래가액
이렇다는데요.
제가사는곳 포함 대부분의 오피스텔이 kb시세정보,부동산원테크에선 시세조사가 안나오더라구여.
마찬가지로 안심전세 app에서도 안나오구요.
그래서 홈택스 공시지가를 봤더니 기준시가 2,374,000원, 면적 43.65제곱미터 로 나왔습니다.
이럴경우 2025 hug산정 계산 기준으로 반영했을때
1. 공시가격 총액
2,374,000원/㎡ × 43.65㎡ = 103,634,100원
2. HUG 보증 가입 가능 최대 금액 (126% 적용)
103,634,100원 × 126% = 130,578,966원
이렇게 했을때 저는 보증금이 1억인지라 연장이 거의 가능하다고 이해하면될까요?
아니면 제 계산이 틀린걸까요? 혹시 문제가있다면 말해주셔요 ㅠㅠ
그리고 저기 기재된 순서가 반영도를 뜻하는게 아니라 단순 순서라면 4번의 경우(1년 이내 매매가액)
도 제가 생각해봐야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문에서 제시한 확인방법에는 문제가 없습니다. 즉, 질문처럼 적용하시어 계산된 결과에 따라 허그 보증보험 가입 및 연장에는 문제가 없을것으로 보입니다. 보통 1번부터 순서대로 적용되는 것이기에 4번까지는 확인하지 않으셔도 될듯 보이고, 일반적인 실거래가격이나 KB시세는 공시자가보다는 높기 때문에 특별히 매물가격이 가입시 문제가 되지 않을것으로 예상됩니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
네 맞습니다.
계산하신 방식과 결과는 정확하며 보증금 1억은 충분히 보증 가입 가능하니 걱정하지 않으셔도 됩니다.
다만 연장 전HUG 상담원을 통해 구체 조건 확인을 추천드립니다.
감사합니다.
1명 평가질문에 있는 계산은 맞습니다.
1억 보증금에 대한 보증보험은 가능할것으로 보이나 내년이라면 내년에 발표되는 공시가격으로 계산하셔야 합니다.
오피스텔의 경우 1월초에 새로운 공시가격이 나옵니다.
기재된 순서는 우선순위를 말하며 1번이 없으면 2번, 2번이 없으면 3번으로 내려갑니다.
1번이 있는데 만족 안하고 2번이 만족한다면 1번위 우선순위라서 보증보험이 안됩니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
HUG는 공시가격 또는 시세의 126%까지만 보증가입 허용
→ 103,634,100 * 1.26 ≈ 130,578,966원
따라서 보증금이 1억이면 보증 가능 범위 안에 들어갑니다
질문자님의 보증금 1억은 현재 기준으로는 연장 가능성 매우 높음으로 판단됩니다
,2025 공시가격은 2~3월 중에 조회 가능하니 꼭 체크하세요
혹시 모를 대비해 최근 매매사례 1~2건 스크랩해두시면 HUG 연장 심사 시 서류로 쓸 수 있습니다
연장 1~2개월 전에는 시세조회가 가능한 앱/사이트 (호갱노노, 밸류맵 등) 다시 한 번 체크해서 갑자기 시세 반영되는지 확인하시기 바랍니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
HUG의 주택가격 산정 순서는 기술된 순서가 맞으므로 주어진 주건이라면 공시가격을 적용하는 것이 맞습니다. 오피스텔의 공시가격을 조회하려면 홈택스에서 기준시가조회를 검색하여 -> 오피스텔 및 상업용건물 -> 지번주소나 도로명주소로 정보 검색 -> 건물명 선택 -> 상세주소 검색 -> 기준시가 확인을 하시면 됩니다. 단위면적당 기준시가와 건물면적을 곱해주면 해당 호수의 가격이 계산되며, 공시가격의 126% 이내이면 가입할 수 있습니다. 이런 과정을 거쳐서 계산한 것이라면 가입이 가능합니다.
이렇게 했을때 저는 보증금이 1억인지라 연장이 거의 가능하다고 이해하면될까요?
아니면 제 계산이 틀린걸까요? 혹시 문제가있다면 말해주셔요 ㅠㅠ
그리고 저기 기재된 순서가 반영도를 뜻하는게 아니라 단순 순서라면 4번의 경우(1년 이내 매매가액)
도 제가 생각해봐야할까요?
==> 오피스텔 공시가격 *126% > 보증금 및 선수위 근저당의 합계"보다 크면 안잔하게 계약갱신을 진행할 수 있습니다. 따라서 공시가격이 얼마인지부터 파악하시는 것이 우선입니다. 오피스텔은 집합건물인 만큼 호실별로 공시가격을 확인해 보시기 바랍니다.
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