답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2023년 4월 18일부터 임대인의 정보 제시 의무사항이 강화되었습니다.확정일자 부여 및 차임, 보증금 등 정보, 납세증명서 등 개정된 주택임대차보호법에 따르면 임대인은 임대차 계약을 체결할 때 국세 또는 지방세를 전액 납부한 납세증명서를 임차인에게 제시해야합니다.또한 동년 10월 19일부터 확정일자부여기관에 정보제공을 요청할 수 있다는 사항과, 임대인이 납부하지 않은 국세 및 지방세의 열람을 신청할 수 있다는 사항을 설명해주어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일본의 잃어버린 30년은 도쿄의 중심지역은 가격이 내려가긴 했지만 지금은 다른 지역보다 빠르게 가격을 회복하여 상승을 하고 있고 도쿄 외곽 지역은 아직도 회복을 못하고 하락의 길을 걷고 있습니다.일본과 우리나라 동일하게 비교할 순 없지만 참고 정도로만 확인하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 상승과 하락을 반복하여 가격 상승이 일어납니다.입지가 좋은 곳 중심으로 가격 방어도 잘되며 입지가 떨어지는 곳은 롤러코스터처러 가격이 급격하게 떨어질 수도 있습니다.입지가 가장 중요하며 가격이 많이 떨어졌다면 다른 좋은 입지를 선정하여 이사가시는 방법도 현명하다 생각합니다.앞으로는 인구가 줄어듬에 따라 초양극화 현상이 나타나 가격이 오르는 지역은 계속 오를 것이며 내리는 지역은 계속 내릴 것으로 예상합니다.현명하게 대처하시길 바라겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입지가 좋은 곳 중심으로 건축이 지속적으로 지어지고 있는데 시공사는 건축을 해야 이윤이 발생하기 때문에 그러한 현상이 나타나고 있는 것으로 보입니다.또한 입지가 좋은 곳은 공급보다 수요가 많이 때문에 입지 좋은 곳 중심으로 건축이 행해져 나쁘게만 볼 것은 아니라고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘 금리가 올라 대출 받고 그에 따른 이자보다 월세가 저렴하면 월세를 선호하는 현상이 나타나고 있습니다.거주의 안정은 전세가 좋으나 젊은 3040사이에 금전적인 부분을 생각해서 월세를 선택하는 사람들도 늘어나고 있습니다.전세가 무조건 좋다고 할 순 없고 각각의 개인 사정에 따라 다를 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.과학고를 유치하면 인근 부동산에 학령기 부모들의 매수세에 긍정적인 영향을 주며 과학고 중심으로 학원도 들어오기 때문에 부동산 가격 상승에 도움이 됩니다.그러한 이유로 과학고를 유치하려고 하는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.광장시장의 사기 수법이라기 보다 가격보다 양을 적게 파는 방법으로 이윤을 많이 내는 것으로 알고 있습니다.국내 물정을 잘 모르는 외국인 상대로 양을 줄이는 것이라 국내 사람들은 잘 모릅니다.가격보다 양이 적게 해서 이윤을 극대화 하는 방법을 사용합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 부동산 시장은 서울과 수도권 중심으로 가격 상승이 있었지만 지금은 보합세를 유지하고 있는 모습니다.지방의 부동산이 따라 올라 줄지 봐야 하며 지방 부동산 가격이 올라준다면 서울과 수도권 부동산이 추가적인 상승세가 있을 것으로 보입니다.참고해야할 지표는 전세가율이 오르는지 봐야합니다.전세가율은 실거주 지표이므로 전세가가 오르면 매매가를 밀어올리는 효과가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 경우 임대인은 6개월에서 2개월 안에 계약에 대한 통보를 해야하며 임차인은 2개월 전에만 하시면 됩니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구로 주공은 바로 옆에 철도 차량 기지가 있어서 호불호가 갈리는 지역입니다.현재 재건축을 한다고 하나 사업성이 나올지 의문입니다.잘 확인하시고 접근하시길 바랍니다.감사합니다.