답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸 월세 사기도 있습니다.일단 등기부등본을 잘 확인하시고 전입신고와 확정일자를 입주 시 바로 하시길 바랍니다.임대인이 직접 계약서 작성하는지 보고 주벼 시세 대비 보증금이 어떤가 봐야 합니다. 이 정도면 사기 걱정은 안하셔도 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 8월 14일부터 10월 말까지 대출 모집인을 통한 주담대 및 전세대출 신청 접숙 중단됩니다.신한은행뿐 아니라 대부분 주요 은행들이 다주택자에 대한 주담대 신규 대출을 제한하고 있어 현재로서는 쉽게 대출이 가능한 은행을 찾기 어렵습니다.이 상황에서는 대출 조건 완화가 있을 때까지 기다리거나 기존 보유 주택을 정리해 다주택자 요건에서 벗어나는 등의 방법을 고려하는 것이 좋을 듯합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.테마주란 주식 시장에 특정한 사건이나 이슈가 발생하여 여러 종목의 주가가 동시에 급등하거나 하락하는 현상을 보이는 종목군을 말합니다.특징으로는 특정 정치, 경제, 사회, 문화적 사건이나 정책, 신기술, 계절적 현상, 인물 등이 테마가 되어 관련 종목들이 단기간에 급등하는 경우가 많습니다.단기간 급등하는 이슈 중심 종목군을 테마주라 보고 실적과 무관한 겨우가 많아 주의가 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경주에서 apec 행사에 경주 박물관을 활용하는 이유는 대한민국 대표 역사 문화 도시 경주라는 상징성 박물관 공간을 활용함으로써 경주와 경북 지역 브랜드 가치 상승과 향후, 관광 MICE 산업 거점 도약 효과를 기대할 수 있기 때문입니다.특히 K-APEC 경주라는 상징을 통해 지역도 세계적 중심이 될 수 있음을 발신하고 역대 최고의 APEC으로 만들자는 전략적 포석입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공기관이 직접 신탁관리하는 분양이 조합 등 민간 계좌보다 안전합니다.그리고 공급방식과 개발 주체에 따라 달라지는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.관리비 금액이 얼마인지 명확히 적는 것은 오히려 분쟁 예방에 도움이 되고 임차인에게 불리한 내용이 아니라면 적어서 보완 계약서를 작성하는것이 일반적이로 합리적입니다.필요하다면 계약서에 "이외 조건은 기존과 동일하다." 또는 "관리비 금액만 명확히 기재함" 등 문구를 넣으시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현행 제도상 임대주택 재등록이 불가할 확률이 높으며 비아파트만 등록 가능합니다.종부세 합산배제 혜택은 비아파트 임대주택 등록 시 일부 가능, 아파트는 불가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주가 2022년에 시작된 아파트의 경우 지금가서 할머니 성함을 권리 행사가 가능할지는 확답하기 어렵습니다. 하지만 당장 아파트 관리 사무소, 재개발 조합, 시공사, 관할 구청에 연락해 미지급 보상금이나 입주권이 남아있는지 정식으로 문의해보는 것이 최선이라 생각합니다.오랜 시간이 지난 경우 보상권리나 입주권 청구가 불가능할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서에 만기 3개월 전에 연장여부를 통보 규정이 있다면 원칙적으로 3개월 전에 알려야 합니다. 하지만 이번달 말까지 말하기 어렵고 다음달에 말해도 되냐고 집주인과 전화로 합의했다면 엄밀히 법적으로 상대가 동의한 것으로 간주될 수 있습니다. 문자, 서면 증거가 있으면 가장 좋긴 하지만 통화 녹취나 메모라도 남기면 좋습니다.만료전 연장이나 계약해지에 대해 한쪽이라도 명확히 의사 표현을 하면 묵시적 갱신은 성립되지 않습니다.하지만 서로 아무 말도 없이 계약 만료가 지나면 기존 계약과 동일 조건으로 2년 추가 묵시적 갱신이 됩니다.집주인이 먼저 연장 여부를 물었던 상황이므로 연장 답변이 늦어져도 함부로 집에 사람을 데리고와서 보여주는 건 임차인 동의 없이 불법입니다.연장 이후라도 이주 사정 생길 경우 미리 임대인께 통지하면 법적으로 3개월 후 해지 효과가 생기니 걱정하지 않으셔도 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국민 평형 34평 기준으로 여름철 25만 원 정도 나오니 에어컨을 많이 가동하면 35만 원정도까지 나올 수 있습니다.겨울철은 난방을 기본적으로 가동하기 때문에 40만 원정도 나옵니다.감사합니다.