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요즘 은행들이 유주택자들의 주택담보대출을 막는 추세를 보이고 있는데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 상승 억제책으로 주택담보대출을 막는 추세입니다. 주택담보대출을 막으면 부동산 매수세에 영향을 주기 때문에 단기간 상승 억제가 가능합니다. 하지만 장기적으로 억눌렸던 매수세가 분출하는 시기는 분명하게 오기 떄문에 장기적으로 가격 상승 억제하기는 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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전세보증보험 이중가입가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증보험 이중으로 가입 가능합니다.임대인 보증보험과 임차인 보증보험의 차이는 보증보험료를 부담하는 쪽이 어디냐는 것이 차이입니다.임대사업자에 해당한다면 의무적으로 보증보험 가입해야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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올해 10월부터 청약통장 월 납부금 인상으로 인한 청약자에 대한 장단점이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 통장 납입금 인상은 단순히 가점이나 당첨 확률 상승뿐만 아니라 소득 공제 혜택도 있기 때문에 소득공제가 연간 240만원으로 납입금 인상 시 더욱 유리하게 작용할 수 있습니다.납입금 인상은 당첨 확률과 소득 공제 혜택을 증가시킬 수 있습니다. 이 부분이 장점으로 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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서울특별시 같은 주변에는 매년 아파트를 짓고 있는데 항상집이 부족한 원인은
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 수도권은 우리나라 인구 50% 이상이 살고 있고, 지방에서도 투자로 강남 같은 곳을 선호합니다.전국에서 투자금과 실거주 자금들이 모여드니 한정되어 있는 토지에 수요가 몰리니 가격 상승이 일어나는 것 같습니다.부동산은 입지가 생명이니 앞으로도 강남 같은 곳은 가격이 계속 오를 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
3.0
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제가 소유하고 있는 토지 지방 단체에서 사방사업을 한다고 동의서를 보내왔는데 토지 소유주에게 이익이 되는 사업인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지주에게 이득이 될지 안될지는 사방사업이 끝낸 뒤 알 수 있습니다.사방사업이란 황폐지를 복구하거나 산지의 붕괴, 토석, 나무 등의 유출 또는 모래의 날림 등을 방지 하는 것이기에 토지주들에게 이득이 될 것 같으나 사방사업도 돈이 들어가니 손실과 이득 잘 따져 동의서를 보내시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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전세낀 부동산 구입할 때 주택담보대출은 얼마까지 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 대출 가능 금액은 담보물건의 평가와 대출비율, 상환능력에 따라 결정됩니다.20억 상당에 8억 전세가 있으니 실지급 12억이면 전체 20억 기준으로 LTV 60%가정한다면 12억이 됩니다.12억에 세입자 보증금 8억을 제외하면 4억정도 대출 받으실 수 있을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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보증금 주면 나간다더니 보증금 주니까 안나간데요...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.명도소송 밖에는 답이 없는 것 같습니다.세입자가 보증금을 받고 퇴거 하지 않을 시 내용증명+명도소송을 해야 퇴거를 할 것으로 보입니다.일단 내용증명부터 보내보십시요.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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배달의민족을 효율적으로 사용하는 방법?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.배달의 민족도 할인 쿠폰을 뿌릴 때가 많습니다.그때 배달 및 포장으로 배달 시키는 것이 가장 이득입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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아파트 시세는 교통과 학군 중에 어느것에 더 반영이 많이 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.교통과 학군은 아파트 시세를 결정하는데 결정적인 역활을 하고 있습니다.제가 봤을 때는 교통 좋은 곳이 학군도 좋은 것 같습니다.대표적으로 강남 대치, 목동, 평촌, 분당 등 학군 좋은 곳인데 교통 또한 좋은 곳입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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보유중인 단독주택이 하나 있습니다. 청약통장을 계속 유지해야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 통장은 하나 정도 가지고 있으시는 것이 좋습니다.나중에 어떤 쓰임으로 쓰일지 모르기 때문입니다.청약 통장 이율은 2.8% 정도 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.07
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