지금 상황에서 주담대가 어떻게 나오나요?
제가 4.5~5억 짜리 집을 사려고 하는데
신용대출까지 받고 싶습니다.
제 소득은 연 5천 조금 넘습니다.
기존 대출은 없습니다.
저는 보금자리론으로 대출을 받을까 생각중입니다.
주담대랑 신용대출은 얼마까지 나오며
실제 매수 과정은 어떻게 흘러갈까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
해당 부분은 은행에 문의하셔야 할 부분입니다 .
답변 가능한 부분은 현재 주담대의 경우 최대 6억까지, 그리고 LTV와 개인별 DTI, DSR제한에 따라 한도는 크게 달라질수 있으나 현재 LTV70%까지 대출이 가능하기에 별도 대출이 없고 소득이 질문의 정도라면 대략 2~3억정도 까지는 대출이 될 것으로 보입니다. 그리고 신용대출의 경우는 은행이 아니고선 한도예측이 불가합니다. 다만 순서상 주담대 한도에 영향을 주지 않으시라면 주담대에 대한 신청과 심사가 끝난 이후에 신용대출을 받으셔야 합니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 대출의 경우 대출신청인의 소득 및 신용도, DSR등을 종합적으로 검증을 해서 한도를 산출하게 됩니다.
또한 주택담보대출의 경우 매매가격의 70%까지 대출이 가능하므로 위의 경우 30%정도는 자기자본이 있어야 하고
소득이 연간 5천만원일 경우 소득의 40%가 연간 대출원리금상환금을 초과할 수는 없을 정도로 한도가 나오게 됩니다.
먼저 부동산을 알아보시고 은행에 가조회로 주택담보대출 한도를 먼저 조회를 해보시고 대출 가능성이 클 경우 거래금액 10% 자기자본으로 계약을 하시고 나머지 20% 자기자본과 잔금일자에 70% 대출로 매매를 하시면 됩니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
보통 주택담보대출은 집을 담보로 대출 받는 대출로 보통 매매가의 60~70% 정도 나온다고 생각하시면 되겠습니다.
보금자리론은 정부에서 지원하는 저금리 대출로 일정 요건을 충족하면 낮은 금리로 대출을 받을 수 있는 장점이 있습니다.
보통 5억 원 집이면 3억 원 정도까지는 나온다고 생각하시면 되겠습니다.
신용대출은 소득에 따라 다르며 연봉 5천이면 4천정도 나올 것 같습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
보금자리론의 경우에는 수도권은 보통 3억 내외 비수도권은 그 이상이라는 점과 담보인정비율이 보통 최대 70%까지 적용이 되는 점을 감안한다면 3억-3.5억 정도가 대출이 가능하실 것으로 예상이 됩니다.
그 외 나머지는 신용대출로 연 소득 5천만원 대이고 기존 대출이 없으시다면 연소득의 1-2배 범위인 5천만-1억 정도가 예상이 될 것 같습니다.
그렇다면 4.5억원의 집을 매수하신다 가정한다면 보금자리론 최대 3.5억과 신용대출 1억이라는 최대 조건이 맞추어져야 가능한 상황이라 어느 정도 개인적으로 자금을 가지고 계셔야 안전한 거래가 예상이 됩니다.
실제 매수 과정은 매매 계약 체결 후 대출 상담 및 신청 후 심사를 통해 대출 실행을 받고 잔금 납부 후 소유권 이전 등기를 하시면 됩니다.
최종 한도는 금융기관 심사에 따라 다르기 때문에 자금 상황을 타이트하게 잡지 마시고 여유 있게 계획하여 진행하시기 바랍니다.1명 평가신용대출까지 받고 싶습니다.
제 소득은 연 5천 조금 넘습니다.
기존 대출은 없습니다.
저는 보금자리론으로 대출을 받을까 생각중입니다.
주담대랑 신용대출은 얼마까지 나오며
실제 매수 과정은 어떻게 흘러갈까요?
==> 대상주택가격이 4.5-5억원이라면 보금자리론 한도는 3-3.5억원이고 기존 대출이 있는 만큼 대출금액이 삭감됩니다. 신용대출은 약 5천만원에서 1억원 정도이고 연소득이 1-2배수준이고 이러한 대출규모도 dsr기준으로 조정됨을 참고하시기 바랍니다. 모든 대출문제는 주거래은행에 상담을 받아 보신 후 진행하심이 적절합니다