답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 거래는 전세, 월세, 매매까지 모두 임대차 과정을 통해 이뤄지며 투명한 부동산 시장을 실현하기 위해 매매 당사자와 공인중개사는 계약 내용의 세부사항들을 기재하고 제출해야 합니다.이를 통해 부동산 신고필증 이라는 주요문서가 발부됩니다.신고필증 작성 요쳥 드린다고 해보시길 바랍니다.다만 모든 전세/월세 대상이 되는 것은 아닙니다. 주택임대차 계약 신고필증 대상은 전국에서 보증금이 6천만원 초과되거나 월세가 30만원이 넘는 경우에 한해서 발급 대상이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무주택 요건 중 부모님 연세가 만 60세 이상인 경우 세대 내 부모님과 함께 살고 있어도 무주택자로 간주됩니다.이 부분을 확인하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH가 전세사기 피해 주택의 경매차익을 지원하게 되었습니다. 낙찰 받은 전세사기 피해주택을 공공임대주택으로 전환해 피해자에게 임대하면서 10년간 임대료를 받지 않는 방식으로 진행될 것 같습니다.LH가 적극적으로 나오게 된 계기는 피해가 심각하다고 생각해서 그런 것 같은데 크게 실효성이 있을지는 의문입니다.세입자는 다른 곳으로 전출가고 싶어도 그러지 못해 또 다른 피해를 양산할 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변 드리겠습니다.보통 농로는 도로로 인정받지 못하지만 특정 조건을 충족할 경우 도로로 인정받을 수 있습니다.공공의 이용을 위한 도로로 지정되어 있어야하며, 도로법에 따른 요건을 만족해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이주비용은 재건축 시 건물을 허물고 다시 짓는 동안에 조합원들에게 이주할 수 있게 끔 이주비를 지원해주는 것이라 세입자를 받을 수 없어 세입자의 보증금으로 이주비를 충당할 순 없습니다.현재 조합에서 이주비용을 빌리면 매달 이자를 내는 방식으로 하는 수 밖에는 없어보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시니어 하우징은 쉽게 말하면 실버타운을 말하는 것인데 분양형 실버타운과, 임대형 실버타운으로 나뉩니다. 한 동안 분양형 실버타운의 경우 불법 분양과 개발 이익 악용 사례가 많아 대부분 임대형으로 공급되었으나 지금은 분양형도 간간히 있는 편입니다.실버타운의 시장 규모는 2023년 기준 전국 48곳에 불과하며 수요와 공급 간 불균형이 존재하기 때문에 향후 이익이 많이 발생할 것으로 보입니다.한국은 전체 인구의 20%를 넘어서며 초고령사회 진입이 문 앞에 있으며 2020년 72조원에서 2030년에는 약 168조원으로 성장할 것으로 보고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지하철 수송원가는 운영비와 투자비로 나눌 수 있습니다운영비는 인건비, 전력비, 차량 유지비등을 산정하여 비용을 계산하고 투자비는 건설비, 차량 구입비, 시설 구축비 등을 산정하여 수송원가가 결정되게 됩니다.지하철은 정부에서 일정 부분 보조를 하기 때문에 실제 승객이 부담하는 운임은 수송원가보다 낮습니다.지하철의 수송원가는 운영비와 투자비를 합산하고 이를 수송한 승객 수나 운행거리로 나누어 계산하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신축 아파트 주택담보대출은 잔금일에 대출 발생되기 때문에 프리미엄이 플러스 되어 시가에 대출 금액이 산정됩니다.분양가에서 시세가 오르지 않으면 분양가가 시세가 되기 때문에 분양가 시세대로 대출이 나오게 되며분양가에서 프리미엄이 붙으면 잔금일에 분양가 플러스 프리미엄이 시세가 되어 그 금액대로 대출이 나오게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 평수에 따라 다르지만 세대당 1대까지는 무료인 것으로 알고 있습니다.2대 이상부터는 일정금액을 지불하는 아파트가 많습니다. 관리규약에 따라 다르므로 해당 아파트 규약을 살펴보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매에 넘어간 아파트가 낙찰됐을 경우 1순위 세입자는 안정적으로 보증금을 받을 수 있다고 생각하지만 낙찰가가 낮아 보증금 이하로 낙찰되면 보증금을 전부 돌려받지 못할 수도 있습니다.요즘은 전세가와 매매가가 붙어 있는 경우가 많아서 1순위 채권자인데 경매를 하더라도 전세보증금 전체를 돌려 받지 못하는 상황도 종종 발생하고 있습니다.감사합니다.