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아파트 처분 후 디딤돌 대출에 대해서 질문드려요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 대환 대출을 알아보시거나 정부에서 시행하는 보금자리론을 알아보시길 바랍니다.보금자리론은 1주택으로도 대출 받을 수 있으니 좋은 대안이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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서울 아파트값이 양극화되는 구체적인 이유는 무엇인가요? 어떤 경제적, 사회적 요인이 작용하고 있는지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자본주의 사회에서 양극화는 기본적으로 생기는 필수 현상이라 생각합니다.물가가 상승하고 공급과 수요가 차이가 나는 상황에서 양극화가 나타나고 사람들이 원하는 지역은 한정되어 있어 이 같은 현상이 더욱 가속화 됩니다.더욱이 정보화 사회 및 인터넷 발달로 정보가 급속도로 퍼지는 상황에서 양극화가 더욱 심화되었다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
4.0
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경기 시흥 거모 공공주택지구 개발완료일은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10월 조성공사 착공 후 2025년 06월 조성공사 준공이 예정되어 있습니다.하지만 부동산 상황과 국가 경제 상황에 따라 변동이 있을 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
5.0
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전세 만기 1달 전 전세계약해지통보 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의가 필요합니다. 임차인의 사유이니 임차인께서 해결하셔야 합니다.보통 통보 후 3개월의 시간이 필요하니 이 부분을 어필해서 계약을 해지 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
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서울 강북지역 아파트 미분양 및 매매시 전망 등
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로의 가격 상승이 예상된다면 청약을 가장 좋은 선택이며, 청약에 당첨이 안될 것 같으면 매매로 가시는게 좋을 것 같습니다.하지만 가격 하락을 염두해 두신다면 매매와, 청약보다 전세를 얻어 관망하시는 것도 좋은 방법입니다.각자 사정이 다르기에 명쾌하게 답을 주긴 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.28
5.0
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만약에 요즘 짜장면 짬뽕 냉면 잔치국수 칼제비 국밥 해장국 고물가시대에요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.짜장면 및 짬뽕, 냉명 등 5000원에 팔아야 한다면 임대료 및 인건비를 충당하지 못할 수도 있습니다. 음식에 들어가는 재료 가격이 많이 올라 최종 가격도 오르는 것이니 지금과 같은 고물가가 지속되는 것 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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청약 아파트 분양권의 매도 및 전세 관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전매제한 및 실거주 의무가 있으면 전세를 주거나 매매를 할 수 없습니다.입주자 모집공고문을 확인하시어 이 같은 부분을 확인하시길 바랍니다.만약 전매제한 및 실거주 의무가 없다면 전세를 줘서 잔금을 처리할 수 있고 매매도 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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최근 생활형 숙박시설이 부동산 시장의 리스크로 떠 올랐다고 하는데 왜 그런지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현행법상 생활형숙박시설은 주거용으로 사용할 수가 없습니다. 그런데 10만명 이상 사람들이 주거용으로 사용하려고 샀습니다.2021년 법이 바뀌면서 생숙은 숙박업 신고 대상이 되었고 주택으로 쓰는 것이 완전하게 금지됐습니다.정부에서 용도를 변경할 수 있도록 해줬지만 이게 말처럼 쉽지 않습니다. 모든 계약자의 동의가 필요하고, 복잡한 조건을 가지고 있기 때문입니다. 이에 따라 지금처럼 위기가 나타나고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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서브프라임 모기지 사태에 대해 설명을 해주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서브 프라임 모기지 사태의 근본적인 이유는 신용도가 낮고 수입이 적은 사람들에게 주택을 담보로 비싼 이자로 대출재주는 제도에서 비롯되었습니다.정식 명칭은 비우량 주택담보대출 입니다. 신용도가 일정 기준 이하인 사람들에게 제공되는 부동산 담보대출, 신용도가 낮은 만큼 우대금리 보다 높은 금리를 적용하여 즉 빚 갚을 능력이 적은 사람들에게 높은 이자를 받고 부동산을 담보로 대출해줘서 생긴 문제입니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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삼성전자 평택공장 P5, P6는 언제 착공되나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 뉴스에 따르면 메모리 반도체 클러스터인 평택 반도체 P5,P6의 건설을 2026년으로 연기한다는 소식이 들렸습니다.아마도 2026년으로 연기될 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.27
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