국민임대아파트 당첨 안내사항 등기로 받고 입주직전인데 궁금한게있습니다

Question

이번에 생애 처음으로 국민임대 26형 당첨되서

안내내용 등기받고 입주직전인데... 저는 전자계약기간 8월 28일 이라고 적혀있고

계약체결전 주택열람기간 8월21~22일로 열람가능 되어 있는데 21~22일날 집 내부 열람하고

28일전까지

계약금 납부하고

28일날 전자계약 한후 최대보증금 신청하려고 하는데 제가 맞게 하는건가요?

저같은 경우엔 임대차기간이 9월1일~10월 31일 까지 되어있어 최대보증금을 최대한 마련해서

잔금은 9월 말쯤에나 납입하려고 하는데...

제가 맞게 진행하는게 맞나요?

조언좀부탁드립니다 ㅜㅜ

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

8월21~22일 현장 방문하여 주택 상태를 확인하시고 전자계약일 전(8월 28일 이전) 계약금 납부하시면 됩니다.

계약금은 보통 총 보증금의 5~10% 수준입니다.

8월 28일 전자계약 완료 후 9월 말 입주일 전까지 잔금 납부하시면 되겠습니다.

즉 입주일 전까지만 잔금이 완납되면 됩니다.

전환보증금 승인도 입주 전에 완료하도록 맞추는게 안전합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

계약서상에 명시된 입주지정기간 내 잔금납부와 입주가 이루어져야 합니다

만약 입주지정기간이 9월 중이면, 그 지정기간 마지막 날 이전까지는 잔금을 납부하고 입주하셔야 합니다

입주지정기간이 10월까지라면 9월 말 납입도 문제없습니다

등기문서나 계약 안내에 정확한 입주지정기간을 확인하시기 바랍니다

,주의할점

,계약금 납부 기한 반드시 지키기 (미납시 당첨 취소됨)

,최대보증금 신청 기한은 짧을 수 있으니 계약 직후 바로 진행

,잔금납부는 입주지정기간 안에 해야 함 (입주일과 연관됨)

,전자계약 당일에 보증금 납부확인

(입주일과 연관됨)

전자계약 당일에 보증금 납부확인 등 전산 처리 시간이 걸릴 수 있으므로, 여유 있게 처리하시면 됩니다

Answer 3

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

현재 말씀하신 절차 부분 맞습니다. 보증금 선택과 신청이 8월 28일 전자 계약 체결 때 결정하시면 되고 입주 가능 기간 내에 잔금 납입하시면서 입주 절차를 밟으시면 됩니다.
조금 더 보충으로 설명 드린다면 주택 열람 기간 동안 하자 등이 발견이 된다면 입주 전 하자 보수 요청을 하시기 바랍니다.