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답변 내역

빌딩 매각할 때 건물의 규모에 따라 세금도 달라지나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국에서 빌딩을 매각 시 5층 이상의 빌딩에 적용되는 특별한 세율은 없습니다.5층 이하 빌딩과 5층 이상 빌딩 세율은 똑같습니다.
경제 / 부동산
24.08.14
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주택 공급 부족 문제를 해결하기 위한 혁신적인 아이디어가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택문제를 해결하기 위해서는 국민들이 선호하는 지역에 공급을 늘리는 방법이 유일합니다.서울 강남권 공급을 늘릴수 밖에 없는데 토지 부족으로 이 방법으로는 주택문제 해결은 현실적으로 어렵습니다.제가 생각하는 유일한 방법은 수도를 이전하는 방법이 유일하다 생각합니다.모든 기업과 정부기관을 이전하는 것이 수요를 분산시킬 수 있는 유일한 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.14
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현재 전국에서 소멸 위험이 가장 큰 지역은 어느 곳인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 대한민국에서 소멸지역이 예상되는 지역은 고흥군, 영암군, 진도군이 있고 경상도는 울진군, 봉화군이 있습니다.수도권보다 지방의 인구소멸 위기가 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.14
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전세제도는 왜 있는 건가요?????
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세제도는 나라에서 만든 제도가 아닙니다.세입자와 집주인의 이해관계가 맞아 떨어져서 생긴 제도입니다.부동산이 상승하는 시기에는 모두가 만족해서 전세제도의 불만이 없었지만 하락기에는 문제가 발생해 사회적 문제고 대두되기 시작했습니다.이 문제를 어떻게 풀지 저도 궁금합니다.
경제 / 부동산
24.08.14
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주택청약 기존 거주지에서 타지로 이전 후 다시 기존 거주지로 이전
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.거주 요건은 대부분의 지역에서 청약 자격을 얻기 위해 해당 지역에 일정 기간 거주해야 하는 요건이 있습니다. 1년에서 2년사이라고 보시면 됩니다. 입주자 모집 공고문을 보시면 확실하게 알 수 있습니다.인천에서 경북으로 이사 후 전입 신고 하고 다시 인천으로 들어와서 2년을 채우면 청약 자격이 되시기 때문에 문제는 없으나 청약에 당첨되기 위해서는 청약 자격 뿐만 아니라 청약 유지 기간, 납입액 등 여러 점수가 있기 때문에 확실히 당첨될 수 있는지는 답변해드리기 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.14
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엘리베이터 안의 스크래치가 많은 편인데요. 어찌 이리 스크래치가 많이 발생한거죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강판 교체 금액은 업체마다 다르기 때문에 정확하게 알 수는 없습니다.엘리베이터 같은 경우는 장기수선충당금으로 수리해야 합니다ㅋ고의 또는 과실로 엘리베이터를 스크래치 낸 사람이 있으면 모르겠지만 장기수선충당금으로 수리하게 될 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.14
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언론이나 뉴스를 보면 ... 부동산 계약할 때 다운계약서를 많이 쓴다고 하는데...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다운계약서는 불법입니다.다운쓰는 이유는 부동산을 파는 사람이 가격을 낮추어 신고함으로써 양도세를 줄이려는 목적으로 쓰는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.14
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아버지 기초수급자 자녀가 4억짜리 집 매매하면 아버지 기초수급자 자격 박탈하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.행정복지센터 복지과 문의하시는 것이 빠를 것 같습니다.기초생활수급자 같은 경우 재산, 소득, 부양의무자 나이 종합적으로 판단하는 것이라 제한된 정보로 판단하기가 어렵습니다.감사합나다.
경제 / 부동산
24.08.13
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금리가 인하가 되면 어떤점이 달라지나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리가 인하되면 대출 금리가 낮아져서 풍부해진 유동성으로 부동산으로 투자자금이 흘러들어갈 수도 있습니다. 또한 소비도 증가하고 기업의 투자도 증가합니다.반대로 인플레이션이 발생할 수 있으며, 저축이 감소되어 자산 양극화가 심화될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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신축 비주택에 대해 주택수에서 제외해주고 이번에는 1가구 2주택 비과세 특례도 포함이 되는 걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 8.8부동산 대책에 포함 된 내용은 1주택자가 추가로 오피스텔을 구입하여 6년 단기 임대 등록한다면 나중에 아파트를 먼저 팔아도 2주택이지만 오피스텔은 주택 수 산정에서 제외해줌으로써 1세대 1주택 양도세 혜택을 받으실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.13
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