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월세 2기 연체했다는 기록이 존재하면 임대차 계약 해지 당하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.과거 연체기록이 있다하여 계약해지 통보를 할 수 있는건 아닙니다.계약해지 통보 시점에 미납된 기록이 없거나 계약해지 기준 미만이라면 계약해지를 할 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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생애최초 아파트 매매 관련 문의 입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 디딤돌 대출의 경우 중도상환 시 중도 상환 수수료가 발생할 수 있습니다. 보통 3년 이전에 중도상환하면 수수료가 발생합니다. 취등록세를 면제 받았다고 해서 그 주택을 처분 했을 때 면제 받은 취등록세를 다시 돌려줘야 하는건 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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무순위 청약 당첨시 절차가 어떻게되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 동탄 롯데캐슬 무순위 당첨 되시면 먼저 서류제출하게 됩니다. 서류 제출 후 계약금 납부 및 계약 체결 하시고중도금 및 잔금 납부입주 준비를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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토지취득자금조달 양식에 대상토지가 3줄밖에 없는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변 드리겠습니다.토지취득자금조달 양식에서 토지가 3줄 밖에 없어 기재하기 어려운 상황에서는 '별지기재' 표기하고 별도의 양식에 필요한 필지 정보를 상세히 적은 후 본 양식에 첨부하는 방식으로 제출하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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로또 분양이 계속해서 나오는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양가 상한제 시행 후 청약을 신청해서 당첨되신 분들이 계약을 취소할 때 낮은 분양로 분양을 했는데 시일이 지나 아파트 가격이 오른 경우 위와 같이 로또 아파트 무순위 청약이 발생합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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내용증명이 반송되도 임대차 계약 해지상태라고 봐도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.내용증명을 임차인이 받지 못하면 효력이 없습니다.내용증명이 반송되었다면 법원을 통해 공시송달을 신청하시면 됩니다. 다만 내용증명이 반송되어 왔다고 공시송달을 신청할 수 있는 것이 아니라 상대방의 소재를 확인하기 위해 노력한 것이 소명되야 신청이 가능합니다.즉 최소 2번 이상 내용증명이 밚송되어야 공시송달 신청이 가능합니다.또한 공시송달을 법원에 신청한다고 바로 효력이 발생하는 것이 아닌 법원게시판 게시 후 2주일이 경과해야 효력이 생깁니다.위 답변으로 공시송달이 끝나야 계약해지 통보를 할 수 있을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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아파트 청약 제도라는 것은 한국에만 있는 제도인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국의 청약제도는 한국에만 있는제도 입니다.다른 나라에도 비슷한 제도가 있긴하지만우리나라처럼 사전분양을 위한 청약제도 시스템은 유일합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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새집에 실링팬을 하고 마감부분은 문제가 되지 않나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즈 실링팬 많이 하는 추세라 업체 문의 하시면 꼼꼼하게 처리 해주실거예요.제 주변에도 실링팬 많이 설치하는데 마감문제로 문의 받은 적은 없었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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복층 은 다시 팔기가 힘든 건가요?????
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구매자의 기호에 따라 다르긴 하지만 젊은 구매자는 복층을 선호하고 연세가 있으면 복층을 선호하지 않습니다.입지분석을 통해 젊은 구매자가 많은지 나이 든 구매자가 많은지 파악하여 입지에 맞는 선택하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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구매하고 싶은 아파트가 있는데 제 상황에서 대출을 받아 구매가 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 구매가능 합니다.지속적인 월급 인상이 강점인 공무원이므로 1억 5천 ~ 1억6천 정도는 약간의 대출을 받으신다면 무리 없이 매수 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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