답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대 수익을 늘리기 위해서는 다른 물건보다 경쟁력이 있어야 수익률를 높일 수 있습니다. 입지적으로 선호하는 곳에 물건지가 있어야하며, 비슷한 입지의 물건은 리모델링을 통해 차별화를 통해 경쟁 해야합니다.임대 조건도 다른 곳보다 세입자에게 구미가 당기게 끔 하는 것도 좋은 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리가 인하되면 시중에 유동성이 풍부하게 됩니다. 풍부해진 유동성 자금이 부동산으로 흘러들어갈 가능성이 크기 때문에 부동산 가격 상승이 용이해지게 됩니다.금리를 내리면 대출 받을 수 있는 금액도 높아지고 많은 사람들이 대출을 받을 수 있기 때문에 가격 상승의 요인이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매는 시세보다 저렴하게 구입할 수 있는 장점이 있는 반면에 물건이 대한 권리분석을 철저하게 해야 합니다.손해를 볼수 있으며 경매 절차에 대한 기본적인 지식이 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국 부동산 시장에서 외국인 투자자로서 성공하기 위해서는 정부 정책, 경제 동향, 인구 통계 및 문화적 선호를 알아야합니다.그리고 시장 및 규제에 대한 철저한 조사와 현지 파트너 또는 에이전트와 강력한 관계를 구축하고, 한국의 문화적 뉘앙스와 비지니스 에티켓을 이해해야합니다.또한 외국인 투자자는 한국 부동산에 투자할 때 복잡한 법적 절차나 규제 요건을 처리하는데 어려움을 겪을 수 있어 숙련된 전문가에게 법률자문을 구하는데 능숙해야 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.여름과 겨울은 부동산 거래가 줄어듭니다.봄과 가을이 이사철이기에 부동산 거래가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.문자도 증거가 됩니다. 확실하게 증거를 남겨놓고 싶다면 내용증명 한번 보내시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단독주택은 외지에 있는 경우가 많기 때문에 생활 인프라가 부족하고, 수리를 해야하는 경우가 많습니다.벌레가 많이 들어올 수 있고 난방효율이 떨어질 수도 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.얼죽신이란 얼어죽어도 신축이란 뜻 입니다.요즘 구축보다 신축이 희귀 하기 때문에 신축을 선호하는 현상을 나타내는 말입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지이용계획확인원이 갱신이 안되었을 가능성이 있으며, 지적 분할이후 관련 정보가 행정업무 중일 가능성도 있습니다.불법 건축물 정보는 정부24 등 건축물대장 발급/열람을 다시 한번 해보시길 바랍니다.건축물의 경우 여러 필지 위 하나의 건물이 준공날 때 수개의 필지 중 대표필지를 기준으로 작성하는 경우도 많으니 이점도 확인 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민간임대아파트의 장점으로는 청약통장이 필요가 없으며, 주택수에도 포함되지 않습니다. 브랜드 아파트에서 안정적으로 생활 가능하며 분양전환 시 주변보다 시세가 저렴합니다.단점으로는 높은 경쟁률과 추후 분양가가 주변시세에 맞춰 올라갈 가능성이 있습니다.감사합니다.