답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법적 기준은 없습니다.보수적으로 접근하자면 실거주로 비운 뒤 최소 2년 거주 하는 게 가장 바랍직하고 그 전에 매도하거나 다시 세입자를 들여도 큰 문제가 없으나 분쟁의 소지가 생길 수 있으니 주의하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.선거 결과만으로 집값 방향이 결정되진 않고 금기, 공급, 경기, 유동성이 더 큰 변수입니다.그래서 누가 되면 무조건 오른다/내린다는 식으로 보기는 어렵고 정책은 단기 심리에는 영향이 있지만 중장기 가격은 거시환경이 좌우하는 경우가 많습니다.선거 직후 집값은 보통 정책 기대감 때문에 잠깐 흔들릴 수 있습니다. 하지만 과거 사례를 보면 선거 보다도 금리 방향, 공급 부족, 경기 흐름이 더 크게 작동했다는 분석이 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약에서 분양권을 받는 것이 제일 좋은 선택입니다.목돈이 필요하다는 단점이 있지만 청약을 하신다면 신축에 살면서 거주의 안녕을 얻을 수 있습니다.개인적으로는 분양권을 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일직동 광명역 근처는 보통 오피스텔, 1.5룸, 투룸 위주로 많이 찾습니다.출퇴근 편의 때문에 광명역 도보권이나 철산, 소하쪽 또는 안양역/금천구 쪽과 연결되는 라인까지 보는 분들이 많아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단기적으로는 아직 힘든 구간이 더 이어질 가능성이 크고 다만 2026년에는 공공 발주나 일부 주택 수주가 조금 나아질 수 있다는 전망이 보입니다.전체적으로 민간 건설, 특히 아파트 신규 사업과 강구조물 같은 비주택 신규 발주는 당분간 선별적으로만 회복할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울은 우리나라에서 최고의 인프라를 가지고 있는 도시입니다.지방의 수요와 수도권의 수요가 몰려 공급이 항상 부족하니 앞으로도 계속해서 서울 부동산 시세는 상승하리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.초보자라면 부동산은 싸 보이는지 보다 문제 없는 사고 보유하고 팔 수 있는지를 먼저 봐야 합니다.핵심은 권리관계, 시세, 대출, 세금, 하자 그리고 그 물건이 실거주용인지 투자용인지를 분명히 나누는 것이 중요하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔 전입이 안되는 이유는 대부분 그 호수가 업무용으로 잡혀 있거나 임대인이 세금, 대출, 분양계약 조건 때문에 전입을 막아두었기 때문입니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.독립세대 인정이 잘 안된다기 보다는 세금, 종류마다 판단 기준이 달라서 헷갈리기 쉬운 구조입니다.지금처럼 부모님이 2주택을 보유한 상태에서 미혼 30대가 새 집을 사면 취득세 기준에서는 세대 판정이 매우 중요하고 소득세, 양도세 기준의 세대 판정은 또 다르게 볼 수 있어서 부동산 마다 말이 달라질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미리 허가 신고 여부를 확인해야 하는 사안입니다.빌라를 통매매 한 뒤 위아래층을 관통해 계단을 만들거나 옆집 벽을 뚫는 것은 보통 단순하다 생각하지만 구조 변경, 용도변경, 불법개조 문제로 이어질 수 있습니다.보통 허가 또는 신고를 해야 합니다.감사합니다.