답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.그 계산 방식은 일반적인 단리가 아니라 누적 원금 기준으로 다시 계산되는 구조인지 확인해야 합니다.질문하신 예시처럼 매달 10만 원 다음 달 11만 원 처럼 계속 커진다면 보통은 연체 원금이 누적된 뒤 그 누적액에 이율을 다시 곱하는 방식으로 계산한 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.누수를 몰랐다로 끝내기보다 당시 확인 가능한 범위에서 무엇을 확인했고 무엇을 설명했는지를 문서와 사실로 정리해 대응하는 것이 좋습니다.다만 확인설명서에 누수 없음으로 체크해 둔 상태라면 뒤늦게 발견된 누수 흔적이 눈으로 바로 확인 가능한 하자였는지 아니면 공실 후에야 드러난 숨은 하자였는지가 중요한데 현 상태에서는 매수인에게 감정적으로 맞서지 말고 확인된 사실만 설명하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대체로 그렇게 이해하시면 되겠습니다.즉 연체이자는 매달 원금이 쌓인 뒤 그 커진 원금에 다시 이자가 붙는 구조로 계산되는 경우가 많아서 월세를 오래 밀리면 이자도 같이 커집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서류상 문제가 생길 수 있습니다.특히 고시텔처럼 실제 현관 표기와 공적 서류의 호수가 다른 경우에는 전입신고는 가능하더라도 나중에 대항력, 보증금, 보호, 대출, 서류에서 문제가 될 소지가 있습니다.주민센터 전입신고는 접수 자체는 될 수 있지만 중요한 건 등기부등본, 건축물대장 등 공적 서류상 주소와 일치하느냐 입니다.특히 공동주택 계열은 문패 번호보다 공적 서류 기준이 더 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.샷시를 고급으로 한다면 5천만 원 정도 생각하시면 되고 샷시 빼고 리모델링 한다면 3천만 원이면 하실 수 있습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.국가의 역할은 기본 절서를 지키는 데서 출발해 시장과 개인이 해결하기 어려운 영역만 선별적으로 보완하는 수준이 가장 적절합니다.복지와 안전은 국가가 책임저야 하지만 모든 문제를 국가가 직접 해결하려고 하면 비효율과 의존성이 커질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.거주불명자 등록만으로는 은행이 바로 인정하지 않는 경우가 많고 은행이 말하는 기준은 보통 전입세대확인서에서 이예 말소가 되어 아무도 없어야 한다는 쪽입니다.그래서 지금은 거주불명자 신청 결과를 기다리기만 하면 안 되고 말소까지 이어지도록 행정 절차를 끝까지 밀어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘 인테리어 비용이 많이 올랐습니다.따라서 대략 3천만 원에서 4천만 원 생각하시면 되겠습니다.프리미엄으로 하실려면 5천 만 원 이상 드십니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계산은 건물면적을 더하는 게 아니라 토지 전체 면적 * 대지권 비율로 보시면 됩니다. 즉 대지원의 목적인 토지의 표시란에는 대지원이 걸려 있는 토지의 전체 면적에 본인 세대의 지분 비율을 곱한 값을 적는 방식입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지난 상승장 때처럼 대출부터 조이는 패턴으로 해석할 수 있습니다. 그래서 단기적으로는 거래가 위축되고 은행별로 더 넓게 번질 가능성도 있습니다.감사합니다.