답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다 무주택기간 3년 이상으로 체크하는 것이 맞습니다.혼인을 통해 이미 무주택 기간의 기산점이 2020년으로 잡힌 것이고 이후 이혼 여부와 관계없이 무주택 상태를 유지했다면 무주택기간은 계속 누적됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원칙상 계약금을 돌려받기 어렵습니다.하지만 예외적으로 중개업자의 허위설명이 명백하고 입증이 가능하다면 손해배상 청구는 가능할 것으로 보입니다.전세계약은 원칙적으로 대출 여부를 무관하게 유효합니다.특약이 없다면 전세자금을 마련하지 못한 사유는 임차인의 귀책 사유로 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자녀가 받은 무주택자 대상 주택대출이 있다면 증여 받는 순간 자녀는 유주택자가 되어 대출 자격 위반이 됩니다.해당 대출의 조기 상환 또는 조건 변경 요청이 필요할 수 있습니다.증여로 인한 주택 보유 상태 변경은 금융기관에 보고해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실거주 목적으로 하는 분들의 타격이 클 것으로 예상합니다. 대출을 좀 더 받으면 상급지로 갈 수 있는 분들이 대출이 조금 밖에 안되기 때문에 입지가 낮은 곳을 알아볼 수 밖에 없을 것입니다.이에 따라 풍선효과로 수도권 외곽 지역까지 부동산 가격이 점차 오를 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수도권 대출 규제로 지방의 부동산이 반사이익을 볼 것 같진 않습니다.수도권을 규제한다고 해도 실수요자 및 투자자 입장에서 수도권 주변으로 풍선효과가 나타날 것 같고 지방까지 투자하러 가지는 않을 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 투자 입문하시기에는 월급쟁x 부자x 추천드립니다.초보자도 쉽게 알려주고 투자 방법도 다양하게 알려줍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.취득 당시 기준시가를 의미합니다. 공시가격 아닙니다.즉 매수 시점의 국세청 기준시가로 6억 이하인 경우를 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수도권 대출 규제로 10억 이하 아파트에 훈풍이 불 것 같습니다. 대출을 많이 받아야 하는 고가 아파트는 거래량이 줄 것으로 보이고 이로인해 풍선효과로 그 밑단 가격의 아파트의 가격이 오를 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공시가격은 매월 1월 1일 기준의 부동산 상태를 바탕으로 국토부가 3~4월경에 고시합니다.아직 준공 전이라면 공시가격은 산정되지 않았을 것입니다.준공이 완료되어 등기가 나오고 나서 이듬해 1월 1일 기준으로 최초 공시가격이 고시됩니다.감사합니다.