답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건설업과 부동산 시상은 밀접하게 연관되어 있습니다.건설사들이 분양을 줄이면 신규 아파트 공급이 줄어 입주 물량이 적어지고 따라서 가격이 오를 가능성이 큽니다.건설사가 어렵다는 건 자재, 인건비가 많이 든다는 뜻이기에 이는 분양가 상승 요인이 되어 주변 시세도 따라 올라갈 수 있습니다.반대로 미분양이 증가되면 건설 경기 침체가 되고 가격을 낮춰서라도 팔아야 하니 인근 시세가 하락할 수 있습니다.결론적으로 건설업이 침체되면 단기적으로 부동산 거래가 줄고 가격도 정체되거나 하락할 수 있습니다. 하지만 시간이 지나면서 주택 공급 부족이 누적되면 중장기적으로 가격 상승 요인이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 사업은 일반적으로 구역 전체를 대상으로 하며 기존 건물들이 철거되고 새로운 시설이 들어서는 방식으로 진행됩니다. 낙후된 지역을 정비하면서 주민들의 주거환경을 개선하는데 중점을 두고 있습니다.재건축은 기존 건축물이 노후화되어 더 이상 사용하기에 안전하지 않거나 효율성이 떨어지는 경우 철거를 하고 새로운 건물을 짓는 것을 말합니다.재개발은 지역 자체의 재정비를 목표로 하며 주거지뿐만 아니라 상업, 공원, 도로 등 다양한 시설을 포함한 종합적인 재개발을 진행하며, 재건축은 기존 건물을 철거하고 같은 용도로 새로운 건물을 짓는 것을 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울의 아파트 가격은 전국에서 실거주 및 투자 수요가 몰려드는 곳이며 생활 인프라 및 교통, 학군, 일자리 모든 부분에서 가장 뛰어난 곳 입니다.따라서 정치, 경제, 문화의 중심지자 국민들이 가장 살고 싶어 하는 곳이기 때문에 가격이 높을 수 밖에 없습니다.또한 서울의 신규 택지 공급이 불가하기 때문에 공급이 적어 가격이 꾸준하게 오를 것으로 생각됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이미 실행된 대출이기 때문에 공동명의를 와이프로 단독명의 한다고 해도 대출에 문제가 생기지 않습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다변드리겠습니다.신생아 특례 전세대출을 받은 상태에서 청약 당첨이 되었다면 기존 전세 자금 대출을 상환하고 주택 구입 자금 대출로의 전환을 통해 대출이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.바다뷰 아파트의 단점에 대해서 말씀드리겠습니다.일단 바다와 가까이 있기 때문에 한여름 염분으로 인해 외장재 및 발코니 부식 문제가 발생할 수 있습니다. 또한 습기와 곰팡이에 취약하며 습도가 높아 불쾌지수가 올라갈 수 있습ㄴ비다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 보증보험 가입하시려면 매매시세의 90%이내 가입이 가능합니다.따라서 매매시세 1억 8천에 전세보증금 1억 5천이면 약 83% 정도 되므로 전세보증보험 가입이 가능하리라 생각됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적인 생각이지만 인천에서 송도가 대장 입지에 속합니다.마이너스 피가 붙었다면 매수 고려해볼만 합니다. 하지만 송도는 공급이 많은 지역이라 오랫동안 가격 조정이 거쳐 상승할 것이므로 단기간에 수익을 내기는 어려워 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주상복합의 장단점은 명확합니다.주상복합 아파트는 주거와 상업공간을 합친 용어로 저층에는 상업시설이 고층에는 주거시설을 함께 가지고 있는 건축물입니다.장점이라 한다면 편의시설이 가까이 있어 좋고 상업지에 위치해 있어 교통이 좋습니다. 하지만 반대로 단점도 많습니다.주상복합은 가족단위 거주 공간이라기 보다 1~2인 가구 중심으로 설계되어 있는 편이고 상업지에 위치해 있어 소음이 심합니다. 아이가 있는 집이라면 오랫동안 거주하기 불펴한 감이 있습니다. 개인적으로 주거공간으로는 추천드리지 않습니다. 시세 상승도 일반 주거지의 아파트에 비해 낮은 편입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변을 드리겠습니다.입지가 좋은 지역의 부동산은 매입하시기가 어렵습니다. 현재 결혼을 하지 않았다면 결혼을 할 때 배우자와 협의하여 결정하시는 것이 바람직해 보이며 월급 250만 원으로 달에 150만 원씩 10년을 모아도 1억 8천이라 현실적으로 입지 좋은 아파트를 매입하는 것은 어려워 보입니다.수도권 기준으로 대출을 하더라도 보통 수중에 2~3억 정도는 가지고 있어야 된다고 생각합니다. 열심히 목돈을 만드시길 바랍니다.감사합니다.