답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산을 금융기관 신탁회사에 신탁등기하고 그 신탁수익권을 근거로 대출을 받는 방식인데 가능한 경우도 있고 불가능한 경우도 있습니다.시행사가 부동산을 신탁회사에 신탁한 경우 분양자도 신탁대출이 가능합니다. 하지만 소유권 등기가 완료 된 후 일반적으로 신탁대출은 불가능합니다. 근저당 담보대출을 이용하셔야 합니다.대부분 은행과 신탁사가 취급을 하지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고령자 전세임대는 만 65세 이상 신청할 수 있고 신청자와 그 세대 전체가 무주택자여야 합니다.여기서 세대는 주민등록등본 기준입니다.따라서 현재 어머니는 유주택 세대 구성원이 되어 무주택 요건을 충족하지 못해 고령자 전세임대 신청이 불가합니다.그러므로 세대 분리가 필요합니다.주민센터에서 어머니 단독 세대로 전입신고 및 세대 분리를 진행하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인이 별 다른 사유가 없는 한 최대 10년까지 거주를 청구할 수 있는 권한을 부여하는 제도입니다.사실상 장기 임차인이 들어오면 집을 10년 동안 자유롭게 회수하거나 임대료를 조절하기 어려워집니다. 특히 전세보단 월세 형태 선호로 전환할 가능성이 큽니다.부동산 자산의 운용 유연성이 낮아집니다. 따라서 임차인들에게 더 큰 피해가 갈 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.융자가 전체 매매가의 30% 미만이라면 기본적으로 상당히 안정적인 편입니다. 단 등기부등본 확인과 보증금 보호 조치를 반드시 병행하시길 바랍니다.개인적으로 근저당 30% 미만이면 무난하다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세무직 공무원은 안정적이며 전문성이 필요하고, 세금 구조에 이해에 대해 상세하게 알아야 합니다.세무직은 특히 현장 세금 부과/징수/민원 응대 비중이 높아 초기엔 단순 업무에 치이는 경우가 많고 전문성 축적은 근무 연차가 쌓이면서 가능합니다.업무상 알게 되는 세무 지식은 실제 투자에 곧바로 적용되기 어렵고 주식 투자 관련 제한, 내부정보 이용 시 형사처벌 대상이 되기도 합니다.퇴직 후 자격을 따더라도 이미 AI 자동화에 밀리 가능성도 존재하지만 개인적으로 세무직 공무원을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.취득세율 이미지 파일 올려드리겠습니다.빨간색으로 표시된 것이 1주택자 취득세율입니다.매매대금에 취득세율을 곱하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.영세 임대사업자라도 일반적인 주택 임대차 계약에서 임대료 인상은 연 5% 이내로 제한됩니다.이는 임대사업자의 규모와는 무관하게 주택임대차보호법의 규정을 따르게 되어 있기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울시가 최근 싱크홀 발생 우려 지역 지도를 외부에 공개하지 않기로 결정한 것은 부동산 가격 하락, 지역 낙인 우려, 과도한 공포 유발로 시민 불안 조성, 아직 완성도 부족한 정보로 오해를 줄이기 위해서 입니다.오세훈 시장 측의 입장은 객관적인 공학적 검토가 완료되지 않은 예비 데이터로 인해 불필요한 피해가 발생할 수 있다는 뜻으로 해석하시면 될 듯합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.테무는 현재 극단적으로 소비자의 호기심을 자극하는 마케팅을 사용하고 있습니다.현금, 경품은 실현 가능성이 매우 낮습니다. 테무 같은 곳에 들어가면 완전히 조건 없는 무상 증정이 아닙니다. 여러 조건을 충족해야 받을 수 있는데 친구 초대 미션, 첫 구매 조건, 게임 참여, 일일출석체크를 통해 일정 미션을 완료해야 증정이 주어집니다.따라서 테무의 꽁짜 테블릿 광고는 과장 광고라고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 돈이 부족한 상황이면 목돈을 장기적으로 모으는 방법이 있습니다. 투잡을 하고 청약제도를 통해 부동산을 소유하는 방법을 추천드립니다.현재 하나의 직업으로 살아가기는 어려운 환경이 되었습니다. 여러 가지 투잡이 있지만 본인의 능력을 사용할 수 있는데 투잡을 하시는 것이 장기적으로 좋습니다. 본업과 연관되어 있는 투잡을 찾고 목돈을 만들어 청약을 계속해서 납입하시길 바랍니다.추후 특별공급 청약이나 핵심 입지에 좋은 분양이 나왔을 때 청약을 통해 내집마련하는 것이 가장 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.