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부모님께 빌라 명의 이전할 경우 소요되는 비용 및 항목 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 많은 비용을 내는 것이 취득세 입니다.취득세, 복비만 생각하시면 큰 금액은 들어가지 않습니다.
경제 / 부동산
24.03.13
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부동산 관련 용어로 대수선이란 어떤 수준의 공사 혹은 리노베이션을 의미하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다."대수선"이라는 용어는 주로 부동산 및 건설 분야에서 사용되며, 특히 리모델링이나 리노베이션 작업을 가리킵니다. 대수선은 주택이나 상업용 건물 등의 구조를 개선하거나 업그레이드하는 작업을 의미합니다. 이는 건물 내부 또는 외부의 다양한 부분을 대상으로 할 수 있습니다.일반적으로 대수선 작업은 다음과 같은 것들을 포함할 수 있습니다:인테리어 리모델링: 주택이나 상업 공간의 내부를 새롭게 꾸미거나 개조하는 작업을 포함합니다. 예를 들어, 바닥재 교체, 벽지 변경, 천장 패널 교체, 조명 시스템 업그레이드 등이 있습니다.외부 개선: 건물의 외부를 개선하거나 리노베이션하는 작업을 포함합니다. 이는 외관을 개선하고 보강하며, 외부 벽체의 도장, 창문 교체, 지붕 패널 교체 등을 포함할 수 있습니다.시설 설비 업그레이드: 건물 내의 시설 및 장비를 업그레이드하는 작업을 포함합니다. 이는 전기 시스템, 배관 시스템, 난방 및 냉방 시스템 등을 포함할 수 있습니다.구조적 개선: 건물의 구조를 보강하거나 개선하는 작업을 포함합니다. 이는 벽체의 보강, 지하실의 방수 처리, 지붕의 보강 등을 포함할 수 있습니다.대수선 작업은 건물을 더 현대적이고 안전하게 만들고, 거주자 또는 사용자의 편의성을 향상시키는 데 중요한 역할을 합니다.
경제 / 부동산
24.03.13
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제주도 부동산 투자가 궁금합니다?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제주도 부동산 투자에 대해 알아보겠습니다.인기있는 여행지: 제주도는 국내외 여행객들에게 매우 인기 있는 관광지입니다. 특히 해변, 자연 경치, 문화 유산 등이 풍부하여 많은 사람들이 방문합니다. 이에 따라 관광 인프라와 투자 환경이 지속적으로 발전하고 있습니다.부동산 가격 상승: 제주도는 인구 증가와 관광 산업의 성장에 따라 부동산 가격이 상승하는 경향이 있습니다. 특히 최근 몇 년간 꾸준한 수요 증가로 인해 부동산 시장이 활성화되고 있습니다.다양한 투자 옵션: 제주도 부동산 투자는 주택, 아파트, 콘도미니엄, 펜션 등 다양한 형태의 부동산을 포함할 수 있습니다. 또한 관광업, 휴양지 운영 등 다양한 영역에서 투자할 수 있는 기회가 있습니다.외국인 투자 가능성: 외국인도 제주도 부동산을 소유할 수 있습니다. 제주도는 특별 자치도로서 외국인에게 부동산 투자 기회를 제공하는 제도를 도입하고 있으며, 관련 법령이 외국인 투자를 촉진하고 있습니다.장기 투자 가능성: 제주도의 관광 산업은 계속해서 성장할 전망이 있으며, 부동산 시장도 안정적으로 발전할 것으로 예상됩니다. 따라서 장기적인 시각으로 제주도 부동산을 투자할 수 있는 가능성이 있습니다.그러나 부동산 투자는 항상 리스크가 있으므로 신중한 분석과 계획이 필요합니다. 지역 부동산 시장의 동향, 투자 목적 및 조건 등을 고려하여 적절한 투자 전략을 수립하는 것이 중요합니다. 필요하다면 부동산 전문가와 상의하여 결정하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.13
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계약금일부 냈는데 세입자 사정으로 계약 취소
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서를 면밀히 봐야 알겠지만 배약배상 받을 수 있는 사한입니다.하지만 계약은 상방 당사자의 협의이기 때문에 줄지 안줄지는 의문입니다.
경제 / 부동산
24.03.13
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신혼부부 특별공급 청약 신청 조건이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급 청약 신청 조건은 국가나 지역에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로 신혼부부 특별공급은 신혼부부가 안정적인 주거를 위해 주택을 구매하거나 임대할 수 있도록 지원하는 프로그램입니다. 일반적으로 다음과 같은 조건이 포함될 수 있습니다:결혼 기간: 일반적으로, 신혼부부 특별공급에 신청하기 위해서는 결혼한 지 일정 기간(예: 2년, 3년 등)이 경과해야 할 수 있습니다.연령 제한: 일부 국가나 지역에서는 신혼부부가 특별공급에 신청할 때 연령 제한을 두기도 합니다.소득 기준: 신혼부부 특별공급에 신청하기 위해서는 일정 수준의 소득 기준을 충족해야 할 수 있습니다. 이는 신혼부부의 총 소득 또는 개인당 평균 소득에 따라 다를 수 있습니다.부동산 보유 여부: 일부 지역에서는 신혼부부가 특별공급에 신청하기 위해서는 다른 부동산을 보유하고 있지 않아야 할 수 있습니다.지역 제한: 특정 지역의 주택에 대한 특별공급이므로, 지역 제한이 있을 수 있습니다.이 외에도 신혼부부 특별공급 프로그램에 따라 다양한 추가 조건이 있을 수 있습니다. 따라서 신혼부부 특별공급에 관심이 있는 경우, 해당 프로그램의 세부 조건을 확인하고 자격 요건을 충족하는지 확인하는 것이 중요합니다. 필요한 정보는 현지 주택 관련 기관이나 정부 부서에서 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.13
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전세 계약시 국세 및 지방세 완납증명서 제출관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서 특약사항으로 세금 완납증명서 완납시 잔금 입금이란 문구를 기재했으면 보내지 않아도 되지만 그렇지 않다면 계약서 잔금일에 계약금을 지불해야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.13
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집주인 동의 없이 등기부등본을 볼 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 보실 수 있습니다. 열람 수수료만 나오면 가능합니다. 인터넷 등기소 방문해 보세요.
경제 / 부동산
24.03.13
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집 매매시 공동명의가 유리한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의로 유리한 점은 세금적인 부분인데종합부동산세 낼 정도의 부동산이 아니라면 큰 이득은 없습니다.
경제 / 부동산
24.03.13
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주택계약파기시에 중도금이자가 연체이자가붙었는데~그부분은 계약자가 내야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.계약자 당사자가 해결해야 할 문제 입니다.이부분을 시공사에게 책임을 묻게하는 방법은 계약자가 스스로 시공사에게 소송을 걸어야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.03.12
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베트남 현지 집 구매하고 싶은데.. 일반 개인이 구매 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.베트남에서 외국인이 부동산을 구매하는 규정은 국가에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로, 베트남에서 외국인이 부동산을 소유하는 규정은 제한적입니다. 그러나 외국인이 베트남 부동산을 구매하는 몇 가지 방법이 있을 수 있습니다:콘도미니엄 유닛 구매: 베트남의 일부 지역에서는 외국인이 콘도미니엄 유닛을 소유할 수 있도록 허용하는 경우가 있습니다. 이 경우 일반적으로 외국인 소유 가능한 유닛의 비율이나 조건 등이 정해져 있을 수 있습니다.임대권 구매: 외국인이 베트남 부동산을 구매하기 어려운 경우에는 임대권을 구매하는 것이 대안이 될 수 있습니다. 임대권은 특정 기간 동안 부동산을 사용할 수 있는 권리를 제공하며, 일반적으로 상대적으로 더 쉽게 획득할 수 있습니다.베트남인과 공동 소유: 외국인이 베트남 부동산을 직접 소유할 수 없는 경우, 베트남 국적을 가진 가족이나 친구와 공동으로 부동산을 소유하는 방법을 고려할 수 있습니다. 그러나 이 경우 베트남인이 부동산 소유에 대한 권리와 책임을 가집니다.
경제 / 부동산
24.03.12
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