답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.언제까지 꼭 주겠다는 확약서를 써도 임대인이 당일 돈이 없다고 버티면 결국 소송으로 가야 합니다.확약서 자체가 즉각적인 강제 집행을 가능하게 하지는 않아 이 부분이 문제가 되는데 일단 임대인의 말을 믿는 수 밖에 없고 보증금 반환 때 미 반환 시 손배 청구 할 수 있는 특약을 새로 걸어 구속력을 강화시키는 쪽으로 하는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산에서 역세권이 입지가 좋다곤 하지만 역으로 지하철이 아닌 지상으로 다니는 전철역 바로 앞은 오히려 기피 대상입니다.새벽부터 밤 늦게 이어지는 열차 마찰음과 안내 방송은 실거주 만족도를 급격히 떨어뜨립니다.또한 철길에서 발생하는 미세한 쇳가루나 먼지로 인해 창문을 열기 힘든 경우도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기본적으로 등기부등본 권리관계 확인하시면 됩니다.선순위 채권자가 없으면 일단 안심하면 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고시텔보다는 원룸이 확실히 쾌적하겠지만 2010년식 원룸의 방음은 건물 구조에 따라 복불복이 심합니다.방음이 잘되는 원룸이 있고 안되는 원룸이 있습니다.직접 임장을 통해 확인하는 것이 가장 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트나 빌라 같은 집의 등기부등본을 떼시면 가장 첫 장인 표제부를 보시면 됩니다.하단에 건물 내역 칸에 전용면적 표시가 있을 것입니다. 예를 들어 철근콘크리트 59.98m2 이렇게 적혀 있습니다.공급면적은 계약상 면적에 가깝기 때문에 등기부등본에 따로 합산해서 적지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세법에서는 가족 간 거래 시 시가보다 너무 낮게 거래하면 증여로 간주합니다. 일반적으로 -30% 이상 또는 3억 원 규칙이 있는데 이 보다 낮게 거래하면 증여로 간주될 확률이 높습니다.혼인 증여 공제를 활용하는게 좋은데 부모님으로부터 1억 5천까지 세금 없이 현금을 받을 수 있습니다.이 부분을 적극 활용하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약을 재계약 했을 경우 계약 만료 때 보증금을 받을 수 있습니다.관례적으로 중도 퇴실을 원하는 경우 임대인 동의 하에 중개수수료 부담하고 다음 세입자를 구하면 보증금을 반환받을 수 있기는 합니다.임대인과 협의사항이라 확답을 드리기 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현금 청산 대상자가 되어 실제로 돈을 손에 쥐는 시점은 사업 단계 상 관리처분계획인가 이후입니다.분양 신청 기간에 신청을 안 하거나 철회하며 관리처분계획인가가 난 다음 날 부터 협의를 시작합니다. 보통 이주 단계에서 협의가 마무리되고 돈을 받게 됩니다.청산 금액은 분양 신청 종료일 등을 기준으로 다시 감정평가를 해서 정합니다. 재개발 특성상 완전히 현재 시세를 100% 반영해주지 않습니다. 어느 정도 고려하지만 감정평가사가 평가한 금액으로 보상이 이뤄집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상권 입지마다 다릅니다.결론만 말씀드리면 보증금을 제외하고 순수 시설(인테리어 + 기기)로만 최소 7천만 원에서 많게는 1억 원 내외의 예산이 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 있습니다.보증금이 있는 월세라면 금액에 상관없이 동일하게 가입하여 보호를 받을 수 있습니다.5천만 원 정도의 보증금도 당연히 가입 대상이며 오히려 소액일수록 보증료가 저렴해 부담이 없습니다.감사합니다.