답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약 납입 인정 받으시려면 달에 1번 넣으시면 되겠습니다.11월 14일에 1회차 넣고 12월 01일에 2회차 넣어도 인정되십니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보합이란 가격 변동이 없는 것을 의미합니다.시세 변동이 거의 없고 계속되는 것을 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본인 집에 대출금 1억이 남아 있고 이사갈 집 전세 보증금 3.6억있으며 본인 집 3억에 전세를 놓는다면 아마 세입자가 계약서에 선순위 대출금을 갚는 조건으로 하셨을 것 같습니다.고로 세입자가 전입하는 날 전세 보증금으로 1억의 본인 대출금을 먼저 갚고 이사갈 집의 전세 보증금 3.6억은 남은 2억에 전세 대출금 1.6억해서 이사갈 집의 임대인에게 잔금을 치르면 되겠습니다.감사합니다 

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매물을 내놓는 것은 임대인이 해야하는 것이고 중도 퇴실 시 임대인과 협의가 우선입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집적효과를 노리기 위해서 입니다.원료나 도로의 노동력의 확보 또는 시장 판매시 이점을 노리기 위해 서로 가까운 곳에 모여 경제적 이득을 취함을 위함입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.선순위 대출이 있는 경우 경매 진행 시 2순위가 되기 때문에 보증금을 경매를 통해 적게 받을 확률이 있습니다.경매 시 유찰되면 보통 20% 감액하여 재 경매하게 되는데 유찰 시 문제가 있어보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.취득세보다 부담부증여로 명의 이전하는 것이 적게 들 수도 있으니 그 부분도 함께 고려해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인은 임차인에게 보증금을 반환해 줄 현금이 없는 경우가 많아 A와 같이 거래 하는 경우가 대다수 입니다.돈이 오고 가고 하는 것이 번거롭기도 하거니와 각각의 이해관계가 늘어남에 따라 분쟁의 소지도 있어 간단하게 포괄승계하는 것 즉 권리만 승계하는 것이 모든 이에게 이득이 되기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료 전 전출을 하신다면 복비 부담은 관례상 세입자가 부담하는 것이 맞습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인이 반려견이 안된다는 이유는 간단합니다.본인 집에 강아지가 사는 것이 싫어하는 이유가 있는것인데 그 이유 중 하나가 강아지 털과 냄시 입니다.냄새는 잘 빠지지 않아 다음 세입자 구할 때 힘든 점이 많이 있습니다.감사합니다.