답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.준공일정 및 등기일정을 계약서에 준공완료일과 등기일정을 명확히 명시 하시고 지연 시 책임 소재와 관련한 조항을 넣으시는 걸 추천드립니다.준공이 지연되는 경우가 많아 계약금 반환 및 지연 이자에 대한 규정을 넣는 것이 좋습니다.더불어 등기 이전에 문제 발생 시 계약을 해지할 수 있는 조건도 넣으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.먼저 일시사용 임대차(단기사용)은 주거 목적을 가지고 있지만 주택임대차보호법에 적용을 받을 수 없습니다.전입신고도 불가합니다.엄무용 오피스텔은 말 그대로 업무용으로 사용해야 합니다.그래서 주거 목적을 가진 단기임대는 사용 불가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.국토교통부에 따르면 내년 공공주택을 역대 최대 규모로 공급한다고 발표했습니다. 무주택 서민과 취약계층의 주거안정을 강화하고 민간의 공급 위축을 보완하기 최대 규모로 착공한다고 합니다.내년 공공주택 공급계획건설형 공공주택 : 14만호 이허가 추진 및 7만호 이상 착공 추진신축매입임대 : 수도권 중심으로 11만호 이상 공급위와 같이 발표했습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매계약이나 임대차 계약을 하기 전에 등기부등본을 확이하는데 놀랍게도 우리나라는 등기부등본의 공신력을 인정하지 않습니다.서류상으로 보이지 않는 체납사실이 있을 수 있으니 국세, 지방세 완납증명서가 필요할 수도 있습니다.하지만 필수는 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월마트와 까르푸 같은 대형마트들이 우리나라에서 실패한 이유는 현지화 실패가 가장 큰 요인입니다. 워낙 성공한 브랜드다 보니 굳이 현지화를 통한 변화를 꾀하지 않았는데 이것이 패착이였다고 분석합니다.또한 우리나라 특유의 폐쇄성도 실패의 결정적인 역할을 했다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1년 임대차 계약을 했어도 1년 주장하여 묵시적 갱신 주장할 수 있고 2년 거주하겠다고 주장할 수 있습니다.위의 경우 임대인이 2달 계약에 대한 고지를 하지 않아 묵시적 갱신이 적용될 수 있으며 그 기간은 2년으로 정해질 수 있습니다.묵시적 갱신 상태에서 임차인은 언제든지 계약 해지 통보를 할 수 있고 3개월안에 보증금을 반환 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.민간임대주택 의무 기간 종료 후 분양전환은 계약 당시 입주자모집공고문을 보시면 상세하게 나와있습니다.민간임대주택 마다 다르기에 정확하게 답변드리긴 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 부동산 시장에 있어서 가장 큰 변수는 정치적 불확실 성과 조기 대선 가능성 그리고 인구 감소로 인한 서울과 수도권으로 인구 쏠림 현상입니다.내년 부동산 시장은 여러가 변수가 작용할 것이며 예측치 못하는 돌발 변수도 나올 수 있어서 신중하게 접급해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농막은 설치 가능합니다.농지뿐만 아니라 임야, 산지, 그린벨트에서도 농막 설치가 가능합니다위 4가지 토지 용도는 가설건축물로써 건축허가 없이도 설치하실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.SRT 예매는 온라인 , 모바일어플, 그리고 역 창구 모두 가능합니다.다만 설날과 추석은 역내 혼잡도가 높아 온라인으로만 예매할 수 있습니다.감사합니다.