금리 인상이 부동산 시장에 미치는 영향은 무엇인가요?
금리가 오르면 대출 비용이 증가하여 주택 구매자들의 구매력이 감소합니다. 이로 인해 부동산 수요가 줄어들고, 가격 하락 압력이 생길 수 있습니다. 이러한 현상이 부동산 시장에 어떤 구체적인 영향을 미치는지 분석해 주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우리나라 부동산의 많은 부분이 대출로 구성이 되어져 있습니다.
즉 예전 금리가 낮은 시절 대출을 활용한 부동산 구매를 많이 했기 때문입니다.
금리가 상승을 하게 되면 이러한 부동산들에 대한 대출이자에 대한 부담이 커지게 되고 똘똘한 한채를 제외한 나머지 부동산을 매도를 하기 위해서 시장에 내어 놓고 되고 매물이 쌓이게 됩니다. 즉 매도세는 증가를 하고 매수세는 줄어 들면서 가격이 하락을 하게 됩니다. 이러한 현상은 부동산 시장의 거품을 제거하는 효과도 있지만 실제로 부동산 가격이 하락을 하는 효과를 나타내게 됩니다. 그리고 똘똘한 한채의 경우 오히려 가격이 올라갈 수 도 있는 양극화 현상이 나타날 수도 있습니다. 갑작스러운 시세 하락에 역전세가 나타나고 전세세입자의 보증금을 지키는 것도 위험할 수 있고, 대출을 갚지 못해 경매로 몰리는 경우도 많이 발생을 하게 됩니다.
특히 우리나라의 경우 부동산이 차지하는 경제 비율이 높기 때문에 부동산 부실이 커질 경우 경제가 휘청할 수도 있습니다. 사람들은 대출이자로 인해 가처분소득이 줄어 들고 결국 나라 전체 경제가 경기 침체의 위험도 있습니다.
따라서 금리도 올릴때 올리더라도 적절한 시기에 내리는 것도 중요하다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
금리가 오르면 주택담보대출 이자가 증가합니다. 이는 매월 갚아야 할 대출 상환금이 늘어나 구매 부담을 가중시키고 결국 주택 구매 수요를 감소시킵니다. 대출 수요가 줄어들면서 시장 내 매물이 증가하고 이는 주택 가격의 하락으로 이어질 수 있습니다. 특히 고가 주택이나 투자용 부동산의 가격 변동이 클 가능성이 높습니다.
대출 상환 부담을 느낀 집 주인들이 매매 대신 임대를 선택하거나 임대료를 인상할 가능성이 있습니다. 이는 임대 시장에서 수요와 공급의 균형을 변화시킬 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
금리 인상은 구매자의 이자부담율의 증가로 인하여 구매의욕이 감소되어 아파트 가격은 하락하게 됩니다
따라서 정책당국은 시장기준금리가 하락하여도 스트레스 3단계의 강력한 규제로 시장금리를 고정화시킨다면 부동산시장은 부정적인 영향을 미치게 됩니다
다만 공급 물량이 부족한 현실에서는 정책당국의 고민은 증가합니다
따라서 당분간 관망하는 자세가 요구됩니다