안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우리나라 부동산의 많은 부분이 대출로 구성이 되어져 있습니다.
즉 예전 금리가 낮은 시절 대출을 활용한 부동산 구매를 많이 했기 때문입니다.
금리가 상승을 하게 되면 이러한 부동산들에 대한 대출이자에 대한 부담이 커지게 되고 똘똘한 한채를 제외한 나머지 부동산을 매도를 하기 위해서 시장에 내어 놓고 되고 매물이 쌓이게 됩니다. 즉 매도세는 증가를 하고 매수세는 줄어 들면서 가격이 하락을 하게 됩니다. 이러한 현상은 부동산 시장의 거품을 제거하는 효과도 있지만 실제로 부동산 가격이 하락을 하는 효과를 나타내게 됩니다. 그리고 똘똘한 한채의 경우 오히려 가격이 올라갈 수 도 있는 양극화 현상이 나타날 수도 있습니다. 갑작스러운 시세 하락에 역전세가 나타나고 전세세입자의 보증금을 지키는 것도 위험할 수 있고, 대출을 갚지 못해 경매로 몰리는 경우도 많이 발생을 하게 됩니다.
특히 우리나라의 경우 부동산이 차지하는 경제 비율이 높기 때문에 부동산 부실이 커질 경우 경제가 휘청할 수도 있습니다. 사람들은 대출이자로 인해 가처분소득이 줄어 들고 결국 나라 전체 경제가 경기 침체의 위험도 있습니다.
따라서 금리도 올릴때 올리더라도 적절한 시기에 내리는 것도 중요하다고 사료됩니다.
감사합니다.