답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1가구 2주택 상태에서 재개발 되는 곳이 철거가 된다고 해도 입주권이 있는 상태라 1가구 1주택이 되는 것은 아닙니다.1가구 2주택 특례 대상이면 비과세로 매도 할 수 있지만 그렇지 않다면 세금 내고 매도해야 할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라 부동산 임대시장의 가능성을 보고 들어오는 것 같습니다.최근 우리나라는 전세 사기 이슈로 전세보다 월세를 선호하게 되면서 관련 산업이 빠르게 성장할 것으로 보고 국내 상륙하는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.특약사항은 무조건 넣는 것이 아니라 임차인과 임대인 협의하에 진행하는 것으로써 임차인이 요구 조건에 따라 달라질 수 있습니다.임대인에게 요구하고 싶은 사항을 협의하에 기재하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.트럼프는 미국 우선주의로 우리나라에 좋지 않은 영향을 줄 것 같습니다.금리 및 북한과의 관계, 미군 기지 등 우리나라에서 벌써 부담을 가지고 있는 정책을 내겠다고 하는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다음 대통령을 예상할 순 없지만 많은 인물들이 대통령을 하기 위해 대기 중인 것으로 알고 있습니다.누가 되던 우리나라를 잘 살게 만들었으면 좋겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민주당이 정권을 잡는다고 집 값이 무조건 오르지 않습니다.정책적인 변화와 국제 변수, 경체 변동 등 다양하게 영향을 미치기 때문에 지켜볼 필요성이 있습니다.개인적으로는 상승에 대한 피로감으로 보합세 내지 하향 안정화 될 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울에 24평 부동산을 마련하기 위해서는 구축 아파트 기준으로 구로 정도 되는 입지 8억정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.만약 탄핵이 인용되서 조기 대선을 해서 민주당이 집권한다면 부동산 규제 정책이 실행될 것으로 보입니다.다양한 부동산 안정화 정책으로 가격이 하향 안정화 되겠지만 급격하게 하락하진 않을 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 투자 시 수익성을 판단할 때 임대 수익률 계산을 합니다.예를 들어 내 돈 100%로 부동산을 매입했을 때 임대수익률은 월 임대료 * 12개월 / 부동산 가액 - 임대보증금 * 100 이렇게 계산하시면 됩니다.부동산은 입지가 생명입니다. 입지를 결정하는 주요 요소는 학군, 인프라, 교통 등 다양하여 본인만의 판단 기준을 만드셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대사업자 신고는 필수가 아닙니다.임대사업자를 하면 세금적인 측면에서 이득이 되기 때문에 사업자를 내는데 무조건 내야되는 건 아닙니다.감사합니다.