답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.같은 크기의 아파트를 분양 받더라도 집 마다 넓어 보이기도 하고 좁아 보이기도 하는데 동일한 전용면적의 주거지를 분양 받았더라도 서비스 면적에 따라 실제 사용할 수 있는 사이즈가 달라집니다.계약하는 평수와 관계가 없는 부분으로 매매가에 반영되지 않으며 세금도 적용 받지 않습니다.이에 따라 이러한 공간을 확장하여 넓은 집을 소유하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.3개월 전 퇴거 통보 한 후 다시 연장을 요구할 경우 임대인과 협의가 우선입니다.입대인과 협의 한 후 계약을 연장해도 된다는 동의를 얻으면 됩니다.전세 보증금을 인상하거나 인하하면 계약서 재작성하시는 편이 추후 분쟁을 줄이는데 도움이 됩니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자금적인 여유가 있다면 지방에 살더라도 서울과 수도권 쪽으로 주택을 매수하는 것이 장기적으로 이득을 가져다 줄 것이라 생각합니다.실거주는 지방에 하셔도 괜찮으나 미래을 본다면 서울과 수도권 쪽에 매수를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세계약 갱신권 사용 후 집주인이 바뀌고 새로운 매수인이 실거주하기를 원하면 새롭게 갱신 된 전세 계약을 거부할 수 있습니다.세입자는 이러한 상황을 미리 대비하여 이전 집주인과 협의를 통해 자신의 권리를 지켜야 합니다.새로운 집주인의 실거주 의사가 확인되면 최소 2개월 전에 통보를 해야 합니다. 그 이유는 이사를 할 시간적 여유를 주기 위함입니다.감사힙니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 계약 일자 보다 한 달 빠르게 이사하신다고 생각하시면 되겠습니다. 일단 아파트 임대인과 협의를 해야 될 상황으로 보입니다. 계약일자보다 빠르게 전출하는 경우 임대인이 보증금을 계약 만료 때 돌려줄 수 있기 때문에 이 부분을 협의하셔야 합니다.보통 계약일 보다 빠르게 전출하는 경우 부동산 복비 등 임차인이 부담해야되는 것이 관례입니다.확실하게 답변은 어렵지만 임대인이 허락만 해주면 가능할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고물 시세를 확인할 수 있는 사이트를 알려드리겠습니다.한국자원정보서비스 : 납, 알루미늄, 구리, 주석, 니켈, 아연, 등 LME 시세 확인 가능합니다.다이렉트 스크랩 : 실시간 고물 시세 확인이 가능합니다.한국비철금속협회 : 매일 매일 LME 시세 확인이 가능합니다.LME KOREA : 실시간 고철, 비철 및 LME 시세 확인이 가능합니다.한국환경공단 : 재활용 가능한 플라스틱. 파지 등 시세 확인이 가능합니다.이상입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양권 마이너스 피를 매입하시면 오히려 세금이 절감되는 효고가 있습니다.취득세는 취득당시 실제거래가액으로 납부합니다. 그러므로 취득세가 절감되어 납부하시게 됩니다.1주택이시면 비규제지역일 경우 1~3% 일반과세가 되기 때문에 분양가보다 저렴하게 매입하시면 취득세가 절감됩니다.이상입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH전세임대 조건에서 그랜드카니발 11인승으로 인해 부적격될 것 같다고 하셨는데 자동차는 감가상각에 의해 가액이 낮아 질 수 있습니다. 이 부분을 LH에 문의해보시길 바랍니다.만약 자동차 가액이 기준을 초과하여 부적격 판정 받으면 자동차 처분을 할 수 밖에 없습니다.LH에 직접 문의하여 상담 받아보시는 것이 가장 정확하고 빠르게 답변을 받으실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1기 신도시 선도지구가 30년도에 입주를 시작한다면 그 때 가봐야 알겠지만 지금보다는 가격이 상승할 것으로 보입니다.현재는 신축이 가격이 비싸고 새로 지을 땅이 부족한 상황에서 인프라가 잘 갖춰진 1기 신도시에 새 아파트가 들어선다면 가격은 덤으로 오를 것입니다.평촌과 산본 중 평촌이 입지가 더 좋으며 산본보다는 평촌으로 투자하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 기간 만료되었는데 보증금을 돌려주지 않으면 일단 내용증명 보내시고 보증금 반환 소송 한다고 ㅙ야합니다.또한 임차권등기명령 하신 다음 임대인이 보증금을 돌려주는지 확인하시면 되겠습니다.대부분 임차권등기명령 한다 하면 보증금 돌려줍니다.감사합니다.