답변 내역
- 전세 2개월전에 자동연장, 자동연장후 이사 질문이요.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.묵시적 갱신이 된 경우 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있고 임대인은 3개월 내로 보증금을 반환해 줘야합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1700
- 2주택 대출 문의하고 싶습니다...안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도권 및 규제지역 내 2주택 이상 보유자는 주택 구입 목적의 주담대가 LTV0% 적용되어 실질적으로 대출 불가합니다.비규제지역에서는 일부 금융사 내부 규제에 따라 대출을 제한하거나 거절하는 사례가 많습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1700
- 아파트 잘 파는 방법이 매우 궁금해요!!안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.처음부터 너무 높은 가격을 책정하면 매수자가 망설일 수 있으니 주변 유사 매물의 최근 실거래가와 시세를 꼼꼼히 조사해 적정가로 책정하는 것이 중요합니다.시세보다 약간 낮게 시작해 협상의 여지를 남겨두는 전략이 효과적입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1700
- 전원주택 구입 문의..전액 대출로 구입할수 있을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택담보대출의 최대 한도는 주택의 담보가액과 LTV에 따라 결정됩니다. 일반적으로 수도권 규제지역에서는 LTV50~70%까지 적용됩니다.따라서 전부 대출로 부동산을 구입할 수 없습니다. 적어도 1억 5천 만원 정도의 자기 자본이 필요합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1710
- 정말 감사해요100
- 토지 매매 후 부동산쪽과의 문제 문의.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기 비용 영수증은 실질 비용을 납부한 당사자나 대행 업체가 발급합니다. 중개업소가 대신 납부하거나 서비스를 대행했다면 이 비용에 해당하는 영수증이나 증빙을 요청할 권리가 있습니다.영수증 요청을 의심하는 행위로 받아들이는 것은 부적절하며 정당한 비용 확인 요구에 대해 중개사가 불친철하거나 거부하는 경우 소비자 권익 보호 차원에서 민원 제기가 가능합니다.특히 등기 비용은 매도인이 부담이 분명한 경우 비용 지출 내역 증빙을 요구하는 것은 정상적인 절차이며 이는 세법상 필요경비 증빙에도 중요한 역할을 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1700
- 서울 아파트 공공분양 청약과 금융소득의 관계안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 아파트 공공분양 청약 시 소득기준에서 금융소득 2천만 원 초과분 반영 방법은 금융소득 2천만 원 이하까지는 근로소득 등과 합산하여 월소득계산에 포함되지 않고 금융소득 2천만 원 초과하는 부분만 월 단위로 환산하여 근로소득에 포함됩니다.즉 2400만 원의 금융소득이 있을 경우 2천만 원 초과 분 400만 원만 월 단위로 나누어 근로소득에 더하는 방식입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1700
- 부동산 및 차용증 작성 관련 질문드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매수인이 잔금을 직접 보유하고 있다가 등기 이후 매도인에게 다시 반환하는 경우 그 금액의 자금 흐름에서 실제 거래 대금과 임대보증금이 명확히 구분되어야 하며 자칫 거래소명에 따라 증여로 간주되거나 부당거래로 보일 수 있습니다.조합원 등 미등기 아파트의 거래에서 잔금지급, 등기접수, 실소유자 변경 절차 모두 투명하게 이뤄지지 않으면 소유권이전등기지연 또는 세무상 불이익이 발생할 수도 있습니다.등기 이전 시까지 조합원 지위는 매도인에게 남아있으므로 해산, 정산 관련 부담은 특약서에 반드시 명시되어야 합니다. 이를 누락하거나 구두로만 합의할 경우 책임 소재, 분쟁 소지가 큽니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1700
- 부동산 어플에 똑같은 집인데요 가격이틀려요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.동일한 부동산에서 올린 매물 사진이 각기 다른 가격으로 다른 앱에 등록되어 있으면 더 비싼 쪽만 보고 계약금을 걸었을 때 직접 가격 차이를 문제 삼을 수 있습니다.같은 중개사가 동일 매물을 서로 다른 가격에 여러 앱에 올렸다면 해당 중개소에 가격 차이 사유를 밝혀달라고 요청해보시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1700
- 같은부동산이 부동산 어플두곳 똑같은 사진을 올렸는데 두곳 가격이 틀립니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우선 해당 부동산 중개사무소에 두 앱 간 가격차에 대해 사실 확인과 가격 조정 또는 계약 취소의사를 명확히 전달하시길 바랍니다.의뢰인의 입장을 전달했을 때 가격 조정을 해줄 가능성이 크기 때문에 조정을 요청해보시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1700
- 한국 부동산전망에 대해서 알고 싶습니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사실과 다르게 이재명 정부는 주택 공급을 완전히 중단한 것이 아니라 최근 오히려 연간 27만 호 2030까지 수도권 135만호 등의 대규모 공급 확대 정책을 발표한 상태입니다. 다만 대출 규제 강화를 병행하면서 현장에서는 당분간 입주 물량 부족에 따른 가격 상승과, 공공택지 및 LH 주도 공급 확대에 따른 중장기 완화 기대감이 혼재된 상황입니다.정부는 공급을 줄이기보다 오히려 늘릴 준비를 하고 있으므로 실거주 목족이라면 신중히 기회와 재무 상황을 판단해 접근하고 단기 투자는 지양하는 것이 현명합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.1700