답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인구 감소와 지발 소멸 우려가 커지며 지방 부동산 시장은 위축될 가능성이 큽니다. 일부 중소도시는 슬럼화 위험도 지적되고 있습니다.앞으로 부동산 시장은 초양극화가 빠르게 진행될 것으로 보입니다.또한 서울 및 수도권 인구 집중으로 한국도 싱가폴처럼 도시국가화가 될 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권 아파트 가격이 급등하고 실수요자들이 갈수록 자금 마련이 어려워지면서 기존 고강도 대출 규제가 시장 유동성과 거래 활성화 측면에서 부작용을 초래했다는 지적이 있습니다.이에 정부는 집값 과열 진정 + 자금의 생산적 전환 유도를 목표로 실수요자 중심으로 가계의 금융 부담을 경감시키기 위해 대환대출 LTV70%로 상향 조정했습니다.대환대출 한도를 별도로 대폭 확대해 준 것이라 생각하면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약금 지급 후 중도금까지 입금한 경우 중도금 지급은 계약 이행의 착수로 간주하여 계약금을 단순 포기하는 해제에 해당하지 않습니다.임차인 사정으로 계약을 해지하면 일반적으로 계약금 및 중도금은 반환 받지 못하고 오히려 임대인이 손해가 발생하면 손배청구까지 추가될 수 있습니다.새 임차인을 구해 공백기간이 없으면 임대인과 협의해 중도금 일부/전액을 반환 받을 수 있습니다. 하지만 임대인의 동의가 필수입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발, 재건축 시 공동명의자 모두가 조합원 자격을 갖는 것은 아니고 대체로 1가구 1조합원, 1분양권 원칙이 적용됩니다.실제로 공동명의자 중 대표자 1인을 선정하여 조합원 자격을 인정하는 방식이 많아 공동명의자 지분을 모두 따로따로 분양권으로 인정해 주지 않습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소득세법 시행령 및 세무사 해석에 따르면 조정지역 지정 전에 계약한 경우 비과세 요건의 실거주 의무는 적용되지 않습니다.이는 잔금일 기준이 아니라 계약일에 해당 지역의 규제 상태를 따르므로 이후 해당 지역이 조정대상지역으로 지정되어도 실입주 2년 조건이 새로 적용되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분당에 선호지역은 정자동, 수내동, 서현동, 판교 입니다.대형 단지, 쾌적한 녹지, 대치동 못지 않은 학군, 자족도시, 배산임수 입지 등 분당은 장점이 많은 도시입니다.다만 일부 단지 노후화, 주차문제 등 단점도 있으니 신축, 리모델링 단지 또는 관리 상태 좋은 지역위주로 추천 드렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년주택 신청 및 입주 절차는 LH 또는 SH 홈페이지에서 입주자 모집공고 확인 -> 청약 접수 -> 서류 심사 및 자격 검증 -> 당첨자 발표 -> 계약 체결 및 입주 이 순서로 진행됩니다.각 청년주택 사업의 공식 홈페이지 LH청약플러스, SH서울주거포털에서 임대료 정보를 얻을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세수요가 강하거나 해당 아파트의 매물이 풍부하지 않아 전세가가 올라가면 매매가와의 갭이 좁아집니다.부동산 시장이 하락기에 접어들거나 거래가 부진해 구매세가 약할 때 매매가가 전세가에 수렴하는 현상이 나타납니다.이 경우 투자수요가 줄어들고 실거주, 임차수요가 상대적으로 늘어 전세가율이 높아집니다.신축 및 입지 우수 단지는 프리미엄 전세가 붙으며 갭이 좁아질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정치인의 부동산 보유는 정책 신뢰에 영향을 미칩니다.국민들은 집값이 오르는 문제의 원인 중 하나가 자신의 부동산을 많이 보유한 정책입안자라고 생각해 부동산 정책의 공공성과 공정성에 대해 불신이 생깁니다.정책 불신이 확대되면 집값 및 거래량 변동성이 커지고 실수요자, 투자자 양측 모두 관망세가 심화되어 부동산 가격을 잡기 어려울 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.규제 중심으로 집값을 잡으려다 보니 근본적인 공급 확대 대책이 미흡합니다. 또한 광역 규제 지역 지정과 대출 규제 강화로 거래가 얼어 붙으면서 실수요자 청년, 서민이 피해를 입고 시장 유동성 경색이 심화되고 있습니다.정권이나 담당자가 바뀔 때마다 정책 기조가 변경되면서 시장 참여자들의 신뢰 저하가 심해 정책으로 부동산 가격을 잡을 수 없을 것이라 생각하는 국민이 대다수라 생각합니다.감사합니다.