생애최초 대출 괜찮을까요?????

Question

안녕하세요

제 주택 매매 계획에 차질이 없을지 같이 봐주시면 감사하겠습니다

본인

수원 자가 보유 (거래제한구역으로 26.12 매도예정)

현금 약 8천~1억

혼인 예정자

무주택, 생애 최초 가능

현금 약 5천

이런 상황에서 혼인 신고하면 제가 1주택으로 생애최초대출이 불가능하니, 혼인예정자 단독으로 주택 구매 후 나중에 합치려는 계획을 세우고 있습니다

생애최초 LTV 70% 로 생각하고

근무지인 종로/여의도 기준으로 일산, 신길/대방, 광명 정도로 고려중인데요

현금은 둘이 합치고 양가 도움받아 2억~2억5천정도는 마련 될 것 같고 7~8억대로 구매 생각하고있습니다

역세권은 예산 상 불가능 할 것 같지만 일단 이런 상황에서 매수대상 리스트를 추려보려고 하는데요

사

1. 혼인예정자 단독으로 대출 후 구매하는게 맞는 계획일지?

2.혼인예정자 단독 예산은 약 5천이고 본인인 저한테 약 1억, 양가에 5천 씩 증여받아야 할 상황인데 가능할지?

질문이 깁니다만 더 좋은 플랜 있을지 같이 검토해주시면 감사하겠습니다..

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,혼인 전에 배우자 명의로 먼저 사는 구조는 맞는 접근입니다

,질문자님이 1억 투입은 증여세 폭탄 가능성이 있습니다

혼인 전 매수 + 차용증을 쓰는것을 추천합니다

대출 전략보다 자금출처 설계가 더 중요한 케이스입니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 대출을 활용을 하신다면 무주택자에 생애최초가 한도 70% 까지 가능하니 무주택자가 매수를 하는 것이 좋을 수 있습니다. 또한 차용에 대한 문제는 차용증을 작성을 하시면 되고 부모자식간에 증여 5000만원 까지 비과세 이므로 이를 이용하시면 절세에도 도움이 될 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1. 가능한 방법으로는 보입니다. 생애최초 주담대는 신청시점의 자격여부를 기준으로 심사가 이루어지기 떄문에 대출실행된 뒤 1주택자와 혼인을 하여도 기존대출에는 영향이 없는 것으로 알고 있습니다 . 다만 관련된 세금에서의 주택수 합산이나 심사기준상 소득합산은 될수 있기에 대출실행 이후에 혼인신고를 하시면 될듯 보입니다.

2. 이부분은 원칙상 혼인상태가 아니기에 해당 자금 모두 타인 또는 직계존속으로부터 현금증여을 받는 것이고 주택구매시 규제지역이거나 비규제지역이리도 6억이상 주택구매시 자금조달 계획서를제출하셔야 하는데, 해당 부분에 대한 기재가 필요한 만큼 증여에 따른 세금문제가 있을수 있습니다. 보통은 차용증 직성을 한뒤 혼인신고후 배우자부분은 상계처리를 하는 방법이 필요할수는 있습니다. 물론 상계처리 및 각 부모님꼐 받는 증여부분은 별도 세무사등 전문가의 도움을 받아 사전에 잘 준비하여 진행하셔야 후추 증여문제등을 피하실수 있습니다 .

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

1. 가능합니다 혼인 예정자 단독으로 대출 후 구매해도 큰 문제는 없습니다.

2 .2026년 기준 혼인 및 출산 증여재산 공제가 시행 중이라 큰 문제 없어 보입니다. 위와 같이 실행하셔도 됩니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

무주택자인 배우자 명의로 혼인신고 전에 매수해야 생애최초 LTV 80%와 취득세 감면 혜택을 온전히 누릴 수 있어 가장 효율적인 플랜입니다. 본인의 자금 1억을 보탤 때는 증여세 문제가 생길 수 있으므로 차용증 작성이나 혼인신고 후 부부증여 공제를 활용해 자금 출처를 명확하게 해야 합니다. 양가 부모님께 받는 5천만원씩은 각각 증여재산공제 한도 내에 있어 세금 부담 없이 안전하게 자금으로 활용하실 수 있습니다. 입지면에서는 종로와 여의도 접근성을 고려할 때 일산보다는 광명이나 신길,대방 인근의 구축 단지를 우선순위로 검토하시는 것이 자산 가치 측면에서 유리합니다. 감사합니다.