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답변 내역

HUG청년버팀목 근저당 아파트 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.KB시세와 보증금, 그리고 근저당 합산 기준으로 볼 때 근저당 6천만 원이 말소 조건이 맞다면 버팀목 전세대출 및 보증보험 모두 가능할 것입니다.변수는 임차주택의 권리관계와 대출자의 소득, 신용 요건 충족 여부, HUG 심사 결과입니다.실행 가능 여부는 최종적으로 은행 및 HUG 심사에서 판가름되지만 기재된 정보만 보면 요건상 큰 문제는 없어보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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외국인 토지거래허가제가 시행되는 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.외국인 토지거래 허가제가 2025년 8월부터 시행되는 지역은 다음과 같습니다.서울특별시 : 전 지역경기도 : 양주, 이천, 의정부, 양평, 동두천, 양평, 여주, 가평, 연천 8개 시군을 제외한 나머지 23개 시, 군인천광역시 : 동구, 강화군, 옹진군 3곳을 제외한 7개 구즉 수도권 핵심지역이 거의 모두 해당되며 도,농,도서 지역처럼 외국인 거래 빈도가 낮은 곳만 제외되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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아파트가 백화점 근처에 있으면 좋은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 근처에 백화점이 있으면 부동산 가격이 오를 가능성이 큽니다. 백화점은 교통의 요지에 들어오고 구매력이 높은 지역에 들어오기 때문에 그 주변 아파트 입지가 좋을 가능성이 높습니다.따라서 백화점이 있는 지역은 부동산 가격이 상승할 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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실거래가에 내역이 없지만 전세권 설정이 등기에 있어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세권 설정과 실거래 신고는 별개입니다.2019년 전세권이 아직 말소되지 않았다면 전세권자는 퇴거했지만 전세권 말소등기를 하지 않았을 가능성이 큽니다.전세권 등기는 필수사항이 아니며 대부분 월세 세입자는 전세권이 아닌 일반 임대차 계약으로 입주합니다. 따라서 등기부상 2019년 전세권은 과거 임차인의 흔적일 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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이사 후 세대전기료 납부 집주인한테받을수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인이 정산했다는 건 명세서가 나오기 전 추정 계산으로 처리했거나 실제 명세서를 확인하지 않고 말한 듯 합니다.착오가 있는 듯 하니 임대인에게 연락하여 차액을 받으시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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원룸 월세 선불로 인해서 궁금한게...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.그 다음 월세인 10월 분 월세는 10월 3일에 납부하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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부동산 25년10 월중 입주 앞둔 입주자 입니다다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양 계액은 원칙적으로 중도 해지 시 계약금 또는 중도금 일부 몰수 등의 손해가 발생합니다.하지만 모델하우스의 실제 시공된 주택의 중대한 하자 또는 허위 과장 표시라면 실측도면, 입주자모집공고문, 분양 안내자료 등 시공된 결과를 비교해 중대한 차이점이 있다면 법적 분쟁 근거로 사용될 수 있습니다.감정적 불만족만으로 계약 해지 사유가 안됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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전세자금 실행이후 리파인 방문조사 일정 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.리파인에서 말하는 실행 이후조사는 실제 거주 의사 및 목적대로 주택을 사용하고 있는지 확인하기 위한 현장 실사입니다.이는 금융기관의 사후 관리 절차의 일부이며 불법 전대, 명의 대여, 전입 지연 등 전세 사기 방지 목적으로 진행합니다.리파인 측에 연락하여 현재 집은 기존 세입자가 25일에 퇴거하여 그 이후 입주 및 리모델링 예정이라고 조율 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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온라인에 상품 등록하는 방법, 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.온라인 상품을 등록하는 방법는 다양합니다.특정 사이트를 통해서 판매를 하는 방법이 있는데 이 경우는 특정사이트에서 제공하는 양식을 사용하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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숙소 리뷰는, 신빙성이 있는 건가요?!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.숙소 리뷰 시 꼭 기입해야 하는 규정은 없는 것으로 알고 있습니다.현재 법규로는 처벌 규정이 없는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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