답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 유지 시 장점은 초기 투자금 부담이 적고 유동성이 높아 사업 변화에 빠르게 대응할 수 있다는 점입니다. 하지만 장기적으로는 매월 비용이 지속적으로 발생하여 불필요한 지출이 늘어날 수 있습니다.사무실 매매는 초기 자본 부담이 크지만 대출을 통해 자산을 확보할 수 있고 월 지출을 줄일 수 있습니다. 실제로 사업용 부동산 매매 시 대출 이자가 월세 대비 낮아 2~5년 사용 시 수천만 원의 비용 절감 효과가 있을 수 있습니다. 또한 취득세 감면 혜택과 자산 가치 상승 가능성도 매매의 장점입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.고시원에 두 달 정도 단기간 거주하는 경우에도 전입신고는 가능합니다. 고시원 거주자가 30일 이상 거주하는 목적임을 입증할 수 있는 계약서나 입실증서 등이 있으면 주민센터에서 전입신고가 가능합니다. 전입신고를 하면 주택임대차보호법 상 보호, 월세 세액공제 등 다양한 법적 혜택을 받을 수 있습니다.만 30세 미만의 경우 고시원에 전입신고를 하면 부모님과 세대 분리가 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 개인적으로 강남 3구 및 용산에 적용되던 토허제가 수도권 주요 도시까지 확대 됨으로써 오히려 강남 3구에 대한 규제가 풀린 효과를 얻을 수 있습니다.따라서 강남 3구는 수혜를 볼 수 있을 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 신청 시 세입자가 전여 계약 기간이 있어도 대출을 받으실 수 있습니다. 세입자가 있는 집을 구매하더라도 실거주 목적이면 은행마다 차이는 있지만 대부분 대출이 가능합니다. 세입자 퇴거 조건으로 대출을 신청하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부산에서 보증금 100만 원의 깔끔한 월세 집을 찾으실 경우 서울 등 대도시에 비해 저렴한 공공임대주택이나 청년 매입임대주택 등을 고려하는 것이 현실적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대보증금 감액 신청 관련하여 계약서에 명시된 입주지정기간부터 신청 가능하고 LH 청약 플러스 앱 안내처럼 입주지정기간 15일 전부터 신청 가능 이라는 두 안내가 혼재하는 것은 일반적으로 입주 시작일 직전 일정 기간 포함해 신청 창구가 열리는 경우가 있기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택담보대출 실행 시 전세 대출을 동시에 상환하는 조건이 일반적입니다. 즉 주담대를 받아 신축 아파트 잔금을 내면서기존 전세대출을 전액 상환하게 됩니다.따라서 전세 대출이 남아 있어도 신축 아파트 잔금 집단대출은 가능하며 기존 전세대출을 동시에 상환하는 조건으로 은행과 협의하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단기적으로 거래 절벽 현상과 관망세가 심화되면서 집 값 상승세가 둔화될 것으로 예상됩니다. 특히 갭투자 등 투기 수요가 크게 축소되어 실수요자 중심 시장으로 전환하는 흐름입니다.장기적으로는 공급 확대 및 세제 정책과 맞물려 시장 안정화가 기대되나 전세 매물 감소, 월세 상승 우려도 크며 대출 규제 강화로 구매력이 떨어져 실수요자들은 내집 마련이 어려울 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.4호선 별내가람역 옆에 408 숫자는 이 역의 고유한 역 번호입니다. 서울 지하철과 수도권 전철에서는 각 역마다 번호를 부여하여 노선 내 역 위치를 표시하고 역을 쉽게 식별할 수 있도록 하고 있습니다.감사합니다.