전문가 프로필

답변 내역

필로티구조 원룸 보다 비필로티 구조 원룸이 층간,벽간,외부소음 차단이 잘되는 편인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소음은 필로티 구조와 비필로티 구조의 차이로 발생하는 것이 아니라 벽이 어떤 재질인가에 따라서 차이가 큽니다.벽이 콘크리트로 되어 있으면 소음을 그래도 잘 막아주는 편인데 석고보드나, 합판으로 되어 있으면 소음을 잘 막아주지 않습니다.따라서 벽 재질을 보셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.30
5.0
1명 평가
0
0

재개발 아파트 등기 후 대출 및 임차인 관련 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기가 나오는 10월 이후 질문자님은 법적으로 1주택자로 간주됩니다.따라서 기존 전세대츨 연장은 불가할 것입니다.대출 기관은 등기부등본을 기준으로 판단하므로 등기 후엔 유주택로 분류합니다.임대인이 실거주 목적이라 하더라도 2년 전세 계약 만료 때까지 기다려야 합니다.중도 해지는 불가하기 때문에 계약 만료 때까지 기다리시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.30
0
0

대지지분없는 빌라 관련 질문 드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대지지분 없는 빌라를 매입 했을 경우 토지 임대료를 낼 수도 있고 내지 않을 수도 있습니다.토지에 대해 0.0001평이라도 지분이 있다면 임대료는 내지 않습니다. 완전 무지분이라면 토지 소유주에게 토지 사용료를 청구당할 수 있습니다.대지지분 항목이 - 또는 미기재 되어 있으면 확인이 안되었거나 등기부에 누락된 경우가 많습니다.빌라 자체를 추천드리지 않습니다. 시세 상승이 더디고 선호도가 아파트에 비해 낮아 수익을 보기 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.30
0
0

5000/50 을 3000/50 에 되냐고 물어보는건 좀 야니겟죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 2천만 원을 감액에 동의하는 임대인은 많이 없을 것입니다.따라서 보증금을 낮추고 월세를 조금 올려 협상을 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.30
0
0

동거인에게 월세 요청은 얼마가 적당할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.동거라면 반반 부담하는 것이 맞다고 생각합니다.관리비가 17만 원이면 8만 원 정도 관리비를 부담하고 생활비는 30~40만 원 정도가 적당하고 생각하지만 각자 생각이 드리니 협의를 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.30
4.0
1명 평가
0
0

여름철 휴양지의 펜션을 매입한다면 어느 정도의 수익이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.여름 한철 펜션은 수익을 낼 수 있지만 그 수익으로 연간 고정 대출금 상환을 충당하기에는 불안정할 수 있습니다.특히 비수기를 버티지 못하면 오히려 적자를 볼 수 있으므로 신중하게 생각하시길 바랍니다.요즘은 대형 펜션 아니면 수익을 내기 어려운 구조이니 대출을 갚아나갈 여력을 먼저 살피는 것이 맞습니다.너무 많은 대출을 받으면 펜션 사업도 중도 포기하는 사례도 많습니다.잘 따져보고 판단하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.30
0
0

전세계약 단기 연장 후 이자비 등 누가 부담하는지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.임대인의 사정으로 단기연장을 요청한 상태라면 중개수수료 부담은 임대인하는 것입니다.이자와 이사비 정도는 임차인이 요구할 수 있는 권리임에 분명하나 임대인의 동의가 필요한 사항입니다.따라서 임대인과 협의를 통해 해결하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.30
0
0

부동산 계약일 하루 변경하려고 하는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서를 다시 작성하시면 좋지만 임대인과 협의하여 계약서는 그대로 하고 하루 먼저 입주하는 것으로 말해보시길 바랍니다.계약은 상호 당사자의 협의가 우선이기 때문에 임대인이 동의하면 큰 무리 없이 전입하시고 확정일자 및 전입신고 하시면 될 듯한데 동의하지 않는 임대인도 있으니 협의를 해보시길 바랍니다.일단 공인중개사에서 사정을 말씀드리고 협의 요청 해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.30
0
0

청년전월세보증금대출 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건축물대장에 기재된 용도 및 건물의 구분은 부동산 담보대출 심사에 직접적인 영향을 미칩니다.대출 심사에서 가장 유리한 조건은 건축물대장 상 주택으로 명확히 표기된 경우입니다.금융기관은 주택으로 분류되는 건물에 한해 주택담보대출 규정을 적용합니다.건축물대장은 표제부, 총괄표제부, 층별개요, 전유부 등으로 구성되는데 보통 은행은 총괄표제부와 층별개요를 중점적으로 봅니다.업무시설일 경우 주택담보대출이 불가할 수 있으며 단독주택 및 공동주택, 가장 유리하다고 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.30
0
0

초품아를 좋아하는데 운동회 소음은 싫다는 민원....
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사람들은 집을 고를 때 교육, 학군이라는 장기적인 자산 가치를 보고 이사합니다.하지만 막상 거주하면서 느끼는 생활 소음은 즉각적인 감정적 불편으로 다가옵니다.투자적 가치와 일상적 만족이 충돌하면서 이중적인 반응이 생기는 것은 당연합니다.내 자녀가 참여하는 운동회나 체육활동은 긍정적으로 인식되지만 내가 직접 관련 없는 타인의 소음은 스트레스로 인식하는 심리적 경향도 있습니다.운동장, 학교는 공공의 교육시설이며 학생의 활동은 학교의 본질적인 기능합니다. 소음이 상식적인 수준이라면 어느정도 수용하면서 사시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.30
0
0