경제
점점쿨한날고양이
구축 아파트 리모델링은 효과가 있나요?
가격이 저렴한 구축 아파트를 구입해 리모델링을 고려하고 있습니다
리모델링 비용이 적지 않은 만큼 투자 가치가 있는지 궁금합니다
어떤 부분에 비용을 투자해야 집의 가치가 높아지는지도 알고 싶습니다
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
좋은 아파트의 가치는 실거주 + 시세상승에 도움이 되는 아파트라 사료됩니다.
아파트의 경우 가장 중요한 요소는 입지입니다. 교통이 좋고 주변에 학군이 좋고 좋은 인프라가 있는 곳이 좋습니다.
이러한 조건을 수요가 몰리고 시세상승에 도움이 될 수 있는 요소라 볼 수 있습니다. 또한 인테리어를 한다는 것은 실거주 만족도를 높이는 요소일 수 있습니다. 구축이라도 입지가 좋은 아파트일 경우 인테리어를 해서 실거주 만족도까지 높이게 될 경우 그 아파트는 가치가 상승을 할 수 있다 사료됩니다.
감사합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
구축 리모델링은 미관 개선뿐만 아니라 단열, 배관, 누수 같은 주거 성능의 근본적 보수를 통해 자산 가치를 높이고 매매시 경쟁력을 확실하게 확보할 수 있습니다. 집의 가치를 올리는 핵심은 욕실 방수와 창호 교체처럼 돈이 많이 드는 설비 보쉬며 유행을 타는 마감재보다는 질리지 않는 화이트 톤 베이스에 예산을 집중하세요. 매수자에게 가장 매력적인 요소는 시스템 에어컨이나 스마트 조명같은 최신주거 편의 옵션이므로 구조 변경보다는 유지보수가 쉬운 효율적인 기본기에 비용을 우선 배정하시기 바랍니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
구축아파트는 그렇게 오래되지 않아서 전반적인 상태는 양호하지만 일부 (예를 들어서 조명 등) 부품만 문제가 있는 상태라면 교체를 통해 가치를 올릴 수도 있겠지만, 전반적으로 노후된 상태라면 많은 비용을 들여서 전체적인 리모델링을 하더라도 아파트 자체의 시설이 뒷받침이 되지 못하기에 가치를 높이기가 쉽지 않을 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
입지 좋은 곳의 아파트 리모델링을 하면 값어치는 올라갑니다.
하지만 리모델링만 해서 가치가 올라가진 않고 입지가 좋은 곳의 아파트가 리모델링을 해야 값어치가 올라갑니다.
감사합니다.
투자 가치는 입지와 시장 상황에 따라 달라지지만, 리모델링을 통해 구축 아파트의 체감 가치를 크게 높일 수 있습니다. 비용 투자 우선순위는 주방·욕실 → 바닥·벽체 → 설비 → 단열·창호 순으로 잡는 것이 일반적입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
구축 아파트 리모델링은 주거 만족도와 자산 가치를 높이는 효과가 있지만 과도한 비용 투입은 수익성을 낮출 수 있으므로 예싼 내에서 효율적으로 투자해야 합니다. 집의 가치를 높이려는 미관보다는 샷시, 배관, 방수 등 주거 성능과 직결되는 기본 설비에 우선적으로 예산을 배분하는 것이 핵심입니다. 인테리어는 유행을 타지 않는 깔끔한 마감재를 선택하시고 거실 확장이나 수납 공간 최적화 등 공간 효율성을 높이는 방향으로 계획을 수립하시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
리모델링도 사실상 주택매매시 가격에 반영이 되기 때문에 가치를 높이는 부분이라고 볼수 있습니다. 다만 이러한 부분이 있더라도 구축아파트 외부의 노후화가 개선되지 않으면 전체적인 가치가 감가되므로 시간이 지나면 크게 처음보다 가치는 줄어들게 된다고 보시면 됩니다. 보통 이러한 부분들과 별개로 단지입주민들이나 관리업체가 외부도색, 시설교체(엘레베이터등) , 도로 나 인도등의 교체를 하여 아파트 가치를 높이려는 노력을 하는 경우가 많습니다.