전문가 프로필

답변 내역

재개발 감정평가 금액 이의신청 방법은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이의 신청 작성 시 포함해야 할 내용으로는 기존 인적사항과 이의 신청 대상( 감정평가 보고 일자, 평가액 및 평가사) 이의 사유가 되겠습니다.단순 금액이 낮다라는 표현이 아닌 객관적인 근거 제시가 필요합니다.인근 거래 사례 비교하는 것이 가장 좋습니다.첨부사료도 제출하시면 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.12
0
0

도시재생사업이 지역경제 활성화와 공동체 회복에 주는 효과는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.도시재생사업은 노후화된 지역의 기능을 회복시키고 주민의 삶의 질을 향상시키기 위한 정책입니다.대표적인 성공 사례는 성수동 수제화 거리가 있습니다.노후화된 공업지역이 쇠퇴하면서 상권이 침체되었으나 최근 청년 창업과 수제화 브랜드 육성 및 문화 행사로 상권이 활성화 되었습니다.도시 재생사업 추진 시 갈등 요인은 원주민 재정착 문제와 이해충돌 그리고 사업 내용 불투명이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.12
0
0

배우자 명의로 주택매매시 신용대출 1억 이상 환수 및 주담대 부부합산가능 여부 관련 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.국토부에 따르면 주택 매수 목적의 대출 제한 및 환수는 주택 취득자 본인 명의 대출에만 적용됩니다.배우자가 주택을 취득하고 대출도 일으키지 않거나 본인의 신용대출이 주택 구입자 명의가 아니기 때문에 환수 규정에 해당되지 않습니다.또한 배우자 단독명의 매수 시 주담대 실행에 부부합산소득 활용 가능합니다. 다만 신용대출은 소득합산에는 영향이 없지만 대출 심사 시 참고됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.12
0
0

경기청년기본소득 거주 요건 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신청일 기준으로 경기도 주민이여야 하지만 일시적으로 전입하는 것은 문제가 될 수 있습니다.특히 주민등록만 옮기고 수도, 통신 등 실생활 흔적이 없을 때 실거주 인정이 불가 될 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.12
0
0

아파트 월세 계약 1년만하려고 하는데..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1년 계약이 끝난 후 새로운 세입자가 구해지는 걸 조건으로 집주인이 1년 계약을 수락한다는 의미입니다.1년 짜리 월세 계약은 전제자금대출 불가합니다. 디딤돌, 버팀목 아니더라도 일반 시중은행 전세대출은 임대차 계약서상 실질 임대인과 직접 계약한 전세계약이 필요합니다.최근에는 보증금 낮추고 월세 높이려는 임대인이 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.12
0
0

아파트 매매, 임차인 퇴거 전 잔금 가능여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금일을 임차인 퇴거 전에 치르는 것은 가능하지만 전입 불가, 6,27 대출 규제 위반, 명도 거부 위험 등 문제가 될 수 있습니다.따라서 잔금을 치르기 전에 퇴거일 명시된 확약서 또는 퇴거 약속 공증 문서를 받는 것이 이상적이나 현실에서는 녹취 정도는 받아 놓으시길 바랍니다.잔금일을 앞 당길 경우 안전장치로 계약서에 특약사항을 넣으시면 분쟁을 미연에 방지할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.12
0
0

627 대출 규제 이후에도 임차인 있는 아파트 세안고(공동명의) 매매가 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자가 있는 매물을 매수하면서 대출을 받는 구조는 6.27 규제 하에서는 매우 제한적이며 실제 입주 불가 시 대출이 회수 되어 리스크가 큽니다.세안고 공동명의로 가능한 사안은 대출을 활용하지 않고 온전하게 본인 자금을 활용했을 때 가능한 사안입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.12
0
0

중도금 납부 전 발견한 전기하자 매도인은 부담할 수 없다고 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도한 물건에 하자가 있는 경우 매수인은 손해배상 또는 계약 해지가 가능합니다.하자가 중대할 경우 계약 해지가 가능한데 전기 문제가 중대한 하자인지는 따져볼 문제입니다.계약 체결 당시 하자에 대해 고지 받지 못하고 하자가 매수인의 사용, 수익에 중대한 지장을 줄 때 하자가 은폐되었거나 중대한 내용을 경우 매도인이 책임을 져야 합니다.위 사항으로는 전기 전문가의 소견서가 필요할 듯 합니다.간단하게 수리가 되면 특별한 문제 없이 매도, 매수가 가능하지만 세대 내부 전체 전기 공사를 해야 한다면 손배 및 계약 해지도 가능할 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.12
0
0

부동산 매수하려고하는데, 소유권 이전일이 잔금일보다 빠른 경우에
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원칙적으로는 잔금 지급 = 소유권 이전이 전제 조건입니다.가장 큰 리스크는 소유권이 넘어간 상태에서 잔금을 받지 못하는 상황이 가장 위험합니다.이러한 위험을 감수하는 것을 회피 하시는 걸 추천드리지만 6일 정도면 계약서에 특약사항 기재하여 분쟁에 대비하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.12
0
0

중소기업 청년전세대출 관련 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중소기업 청년 전세자금 대출 추천드립니다. 대상 자격이 되어 보입니다.상품에 따라 다릅니다. 중소기업 청년 전세자금대출은 100%까지 가능합니다. (최대 1억)버팀목 전세자금대출은 보통 전세금의 80~80% 정도 나옵니다.큰 영향 없습니다.CR리츠는 한국토지주택공사 또는 국토부 산하 기관이 출자한 공공지원 민간임대 주택의 한 형태입니다.일반적으로 임대료 안정성이나 전세사기 우려는 상대적으로 낮은 편입니다.대출 연계 자체는 불법이 아니며 CR리츠 자체가 공공기관 투자로 만들어지는 구조이기 때문에 사기 가능성은 낮지만 계약서 등은 꼼꼼히 검토해야 합니다.문제 없을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.12
5.0
1명 평가
0
0