분양가에서 매매가가 1억떨어져서 매물나왔는데

Question

2021년건물이고 분양가가 4억 5천이었는데

신혼집 매매하려고 보니까 3억5천에 내놓으셨대요

5년사이 1억이나 차이가있는데 집에 문제가있을수도있나요...? 비추인가여그럼? ㅜ

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 해당 아파트의 경우 수요가 적은 아파트일 가능성이 크다 사료됩니다.

현재 수요가 몰리고 인기가 있는 아파트의 경우 가격이 올라가고 수요가 적고 인기가 적은 아파트의 경우 가격이 보합 내지 하락을 하는 양극화 시장이라 볼 수 있습니다. 정부의 다주택자 규제로 인해서 똘똘한 한채의 경우 살아 남지만 그렇치 못한 아파트의 경우는 미분양 또는 가격이 내리는 현상을 보이고 있습니다.

따라서 위의 경우도 수요가 없기 때문에 가격이 내리는 것이고 수요가 부족한 이유를 분석을 해 보시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

질문의 내용만보고 판단을 하기는 어렵습니다. 분양가는 말그대로 건설비용 및 택지비로써 정해지는 것이고 주변시세와는 차이가 있기 때문입니다. 그런데 주택이 완공되면 그때부터는 분양가가 중요한 게아닌 주변시세변화에 따라 주택가격이 움직이는 것이고 질문처럼 주변시세에 따라 분양가보나 낮게 되었다면 크게 최초부터 분양가가 비쌌거나, 시간에 따라 주변시세가 크게 하락한 이유가 있을수 있습니다. 물론 내부적으로 해당단지내 입주요건이나 수요가 크게 떨어질만한 이유가 있을수도 있구요, 반대로 단지 시세보다 현 매물 시세만 크게 낮다면 이때는 해당 매물자체에 문제가 있을수 있죠,

결국 정확한 추측을 하기위해서는 동일단지 , 동일평수 주택의 실거래가나 매물시세를 알아보시고 만약 이 가격보다 현 매물이 현저하게 낮다면 해당매물의 문제를 의심하시면 되고, 가격이 현 매매가 3.5억과 크게 차이가 없다면 앞에서 말한 지역시세하락이나, 분양가가 높았던 이유로 해석이 될수 있습니다. 즉, 분양가와 비교는 의미가 없고 주변시세 및 비교가능매물의 시세를 기준으로 판단하셔야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

집에 문제가 있다고 보긴 어렵습니다. 신축도 분양가보다 매매가가 내려가는 경우가 꼬 있고 금리, 입주물량, 전세 시장 상황 때문에 분양가 대비 1억 정도 조정되는 일은 충분히 있습니다.

감사합니다.