전문가 프로필

답변 내역

안녕하세요. 청약당첨되서 집을 샀습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.질문의 요지를 파악하기 어렵네요. 현재 거주하고 있는 주택에 계속 거주하시고 청약에 당첨됨 곳은 임대를 해주면 될 듯한데 세금은 2주택자라서 많니 내는 것이 당연합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
0
0

2종근생 건물에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건축물대장상 용도는 고시원이며 실제로는 원룸 약 60개로 읻매 운영 중이라면 건축법 및 용도 변경 관련 위반 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
0
0

부모님이 오피스텔을 구매하시려고 하는데 안전할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔은 업무용으로 분류되어 취득세, 종부세, 양도세 등 주택보다 복잡합니다. 또한 임대소득세 신고가 필요하고 세율도 누진구조라 연간 월세 수익이 쌓이면 세부담이 큽니다. 따라서 연세가 드시면 임대관리, 공실 대응, 세입자 분쟁 처리 등 어려울 수 있고 나중에 아파트보다 매도가 어려워 개인적으로 추천드리진 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
0
0

6억원의 상한선을 정부의 강력한 부동산 경제 정책이 시행이 시장에 미치는 영향은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.6억 원 대출 상한제는 수도권 및 규제이역의 고가주택을 중심으로 모든 가구에게 동일하게 적용하는 전방위 조치입니다.똘똘한 한채 집중 현상 억제와 과도한 차입에 기반한 집값 상승 억제를 목표를 하는 정책이라 단기적으로 강남, 용산 등 고가 주택 거래 위축 조심이 나타나고 있습니다.다만 전세값 상승 및 부산, 대전 등 지방 시장으로의 수요 분산 현상도 관찰되고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
0
0

이번에 부동산 규제가 바뀌었는데 뭐가 바뀐건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 6월 28일부터 대출 규제가 실행됩니다.쉽게 말해서 수도권 및 규제지역은 6억 이상 대출이 안나옵니다.20억 이상 매물을 매수하려면 현금 14억이 필요한 셈입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
0
0

급등한 집값에 대응해 수도권 주택담보대출에 강력한 규제를 하겠다는데요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수도권 대출 규제를 6억 이하로만 받을 수 있습니다.따라서 대출을 받아 상급지로 이동이 어려워 졌습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
0
0

우리나라 물가상승률에 집값도 포함되나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울의 아파트 가격은 소비자물가지수에 직접적으로 포함되지 않습니다.소비자물가지수는 일반 소비자가 구매하는 재화와 서비스의 가격 변동을 측정하는 지표입니다. CPI 실제 주택 매매 가격을 반영하지 않고 거주비용만 반영합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
0
0

수도권 주택담보대출 대출 규제가 나왔네요. ㅜㅜ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 계약금까지 낸 상태라면 27일 이전에 계약한 기존 계약으로 인정되어 내년 3월 잔금 시에도 기존 규정이 유지되 가능성이 높습니다.새 대출 규제는 6월 28일부터 적용됩니다. 가계약은 인정하지 않는다 라고 명시되어 있으므로 정식 계약 및 계약금 실납부가 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
0
0

흑석동한강현대아파트재건축예상날짜
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.동작구 흑석동 한강 현대 아파트 재건축 관련해서 현재는 이르면 2025 ~ 2026년 중 정비구역 지정 및 안전진단 단계, 실제 철거와 본격적인 재건축은 향후 5~7년 정도 걸릴 것으로 예상하지만 요즘 추가 분담금 문제가 있어 더 미뤄질 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
0
0

1가구당 1주택 구매시에도 모든 대출이 최대 6억원 이라는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 발표된 부동산 대책에서 수도권 및 규제지역 내 고가주택에 대한 주택담보대출 한도를 6억 원으로 제한하는 내용은 1가구 1주택 실수요자에게도 적용됩니다.즉 무주택, 1주택자 여부 불문하고 모든 차부의 주택담보대출 한도가 6억 원 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.27
0
0