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이 경우 생애최초 적용 될 수 있나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 특별공급 자격 요건으로는 과거에 단 한 번도 주택을 소유한 이력이 없어야 생애최초 자격이 인정됩니다.즉 배우자가 과거에 주택을 소유했던 이력이 있는 경우 남편도 생애최초 요건에서 제외됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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서울에 아파트가 급등세를 보이는데 요즘 가장 핫한 서울지역은 어디인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울에서 가장 뜨거운 곳은 강남입니다. 강남,서초,송파 그리고 성동구, 용산 위 지역들이 가장 뜨겁고 매수세가 몰리는 지역입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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아파트 청약저축을 들어야하는 이유가 무엇인가요??
답변드리겠습니다.아파트를 사거나 분양 받고 싶다면 청약저축은 필수입니다. 청약저축이란 공공 및 민간 분양 아파트에 청약하기 위한 저축상품입니다. 꾸준하게 넣을수록 가점이 높아져 청약에 당첨될 확률이 높아지고 금액 부담 없이 미래 주거 준비가 가능하기에 청년들에게 필수 통장이라 생각합니다.지금이라도 청약통장을 만드시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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임대중인 상가임대차계약을 종료하고 싶은데요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신이 된 것으로 보입니다. 묵시적 갱신이 될 때에는 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있기 때문에 계약을 해지하고 싶다고 의사표시를 하시고 3개월 안으로 보증금을 돌려 받으시면 되겠습니다.기존 계약이 만료 된 후 계약 해지 요청을 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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정권이 바뀌었는데 부동산에 투자해도 될까요? 아니면 흐름을 기다려봐야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 정권에 상관없이 일찍 매수하는 것이 가장 현명한 선택이라고 생각합니다.부동산은 움직일 수 없고 입지가 생명이라 한 번 정해진 입지는 쉽게 변하지가 않습니다. 따라서 강남과 같은 아파트를 일찍 매수한다면 부동산 가격 상승할 때 많은 시세차익을 얻을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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현재의 경기 흐름으로는 아파트를 사야하나요? 토지를 사야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 아파트와 토지를 동시에 매수해야 된다고 생각합니다.아파트는 현재 개발이 완료된 강남과 같은 상급지 아파트를 매수해야 하고 토지를 향후 개발될 토지를 골라 매수해야 된다고 생각합니다.아파트도 부동산이고 토지고 부동산입니다. 둘 다 매수하는게 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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우리나라의 전세 제도는 어떻게 생겨나게 되었나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세제도는 한국에만 있는 특이한 제도로서 임차인이 집주인에게 큰 금액의 보증금을 일시에 맡기고 매달 월세를 내지 않고 일정 기간 무상으로 거주하는 계약방식입니다.전세제도는 일제강점기 때 주택 공급 부족 및 인플레이션으로 인해 자연스럽게 목돈을 맡기고 살 집을 확보하는 수단으로 전세 유사 제도가 시작되었습니다.당시에는 전차금, 입주금, 보증금 등의 용어오 불렸습니다.본격적으로 6.25전쟁 직후 임대차 수요가 증가하여 전세제도가 제도화 되기 시작하였습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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신생아특례 생애최초 매매 방공제 면제 조건 질문합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생애최초 6억 이하라 방공제가 면제될 것입니다.은행 입장에서는 최대한 보수적으로 답변할 수 밖에 없습니다.따라서 너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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금리가 하락하면 부동산 월세 가격은 어떤 영향을 받나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금리가 하락하면 매매와 전세가가 오르는 이유는 대출이 싸지면 매수 심리가 살아나기 때문입니다. 전세 자금 대출도 싸져 자금을 좀 더 효율적으로 운용이 가능합니다.금리가 인하되면 전세와 매매로 수요가 몰리기 때문에 월세 수요가 줄면서 월세 하락 압력이 심해집니다.또한 갭투자가 등장하여 월세 공급이 증가할 가능성도 커지기 때문에 월세가 하락할 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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월세 계약 6개월 남은 상태에서 집주인이 집 을 판다고 통보했을때
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약을 다 채우고 나가시면 이사비를 달라고 해도 임대인이 지급해 주지 않을 것입니다.세입자가 집을 보지 못하게 할 수는 있습니다. 세입자가 거주를 하고 있기 때문에 매수인이 집을 보러 올 때 세입자의 동의가 필수적입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.26
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