답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.투기과열지구는 대출 규제 때문에 세입자가 전세를 얻기가 어렵습니다. 일정 금액 이하인 지역을 찾아보시던가 아니면 차용증 형식을 빌려 다른 분들에게 부족한 자금을 얻는 방법 밖에는 없는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 오피스텔 보증보험 가입 시 기분이 되는 하안가는 보통 매매기준가를 의미합니다.보증보험 가입 시 보증금 한도를 산정할 때 해당 주택의 매매기준가격을 기준으로 하안가가 산정되고 그 금액의 90% 이내에서 전세 보증금이 인정되는 구조입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 공급은 늘어나는데 주택 보유자 수는 줄고 있지만 다주택자 비중이 늘어난 것이 가장 큰 이유입니다.다주택자가 늘어나고 있어 주택이 더 집중되고 있으며 소수의 사람이 더 많은 주택을 소유하고 있는 구조로 바뀌고 있습니다.주택 공급이 늘어난다 하더라도 이를 실수요자가 아닌 기존 다주택자가 매입하면 보유자 수는 증가하지 않습니다.따라서 부동산 가격이 상승하는 이유 중 하나가 다주택자 때문이라고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.성수전략정비구역의 재개발 사업이 빠르게 진행 중에 있습니다.규모도 엄청나서 시세가 가파르게 오르는 듯 합니다.삼표레미콘 부지가 개발될 예정이고 초고층 설계도 진행 중에 있습니다.서울에서 강남 접근성이 좋고 신흥 부촌으로 형성될 가능성도 커서 앞으로 더욱 가격이 오를 것이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 사기 같은 경우는 주변 매매시세와 전세 시세를 잘 파악해야 합니다. 신축 빌라 같은 곳이 전세 사기를 많이 당하는데 그 이유가 매매가 대비 전세가를 잘 몰라 높게 보증금을 설정하고 계약하는 경우가 대부분입니다.따라서 주변 시세를 잘 파악해서 매매가 대비 적어도 70% 이하인 곳으로 전세시세를 정하시면 보증금을 지킬 수 있을 것입니다.또한 등기부 등본을 잘 확인하여 선순위 근저당권자 및 채권자가 있는지 확인도 필요합니다.위 사항을 잘 지킨다면 전세사기 당하지 않으실 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다방, 커피숍은 이름만 보면 평범한 찻 집 같지만 일부는 전통적인 배달 혹인 텔레다방으로 알려진 형태의 업소일 가능성도 있습니다.텔레 다방이란 다방 종업원이 커피를 직접 배달하면서 응대를 하거나 경우에 따라 단순 배달 이상의 서비스가 이루어지기도 합니다.모든 다방이 다 그런건 아니지만 오래된 다방 같은 경우도 조심해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매경 테스트는 경제 + 경영 기초 지식을 평가하는 시험입니다.개념 위주의 시험이라 암기보다 이해 중심으로 공부하시면 되겠습니다.가장 많이 보는 교재는 학원 교재입니다. 기본적인 지식이 있다면 유튜브로 공부해도 무난하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.GH 전세 임대에서 계약금 비율은 정해져 있는 고정 수치가 아닙니다.일반적으로 집주인이 요구하는 전세금의 약 5~10%정도 수준이라 생각하시면 되겠습니다.계약금은 전체 전세금 기준입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 임대는 일반 전세와 달리 GH가 집주인에게 전세금을 대신 내주고 당첨자는 GH에 소액의 임대보증금을 내고 매달 임대료를 납부하는 구조입니다.예를 들어 전세금 1억 원짜리 집이면 보통 500만 원 계약금을 집주인에게 먼저 주고 GH가 전체 전세금을 집주인에게 지급할 때 상계 처리됩니다.즉 당첨자가 낸 계약금은 GH가 나중에 돌려받습니다.따라서 계약금은 반드시 준비해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.맥도날드는 세계적으로 광범위하게 퍼져 있으며 빅맥은 거의 동일한 상품으로 판매됩니다.비교 대상이 되려면 국가 간 상품의 동일성이 있어야 하는데 빅맥은 이 조건을 잘 만족시킵니다.빅맥지수는 1986년 영국 경제지가 처음 고안한 경제 지표인데 이 지수는 전 세계에서 동일한 품질과 구성으로 판매되는 맥도날의 빅맥 햄버거 가격을 기준으로 각국의 통화 가치와 물가 수준을 비교하는 것입니다.일반 대중에게 경제적 개념을 쉽게 전달할 수 있어 지금까지 통용되고 있습니다.감사합니다.