답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반 아파트나 주택은 보통 특정시설물 대상에 해당하지 않는 경우가 많습니다.30년 이상 된 아파트는 정기안전진단 대상입니다.사용검사 후 30년이 지난 공동주택은 3년 마다 정기 안전진단을 받도록 의무화되어 있습니다.이 진단은 지자체장이 고시하거나 요청하거나 입주자대표회의가 자체적으로 추진하여 시행될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 토지 등기는 완료되었고 건물 등기는 내년 상반기에 나올 예정이라는 상황은 조합원 거래에서는 일반적인 절차입니다.다만 등기 시기와 소유권 이전 일정, 세금 문제 등에 대해 특약사항과 일정 체크는 꼭 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 도움이 된 것으로 파악하고 있습니다.현재 1인 당 15만 원 민생지원금이 지급되었고 88%가 지역 상권 내에서 소비된 것으로 나타났습니다.즉각적인 소비 증가로 인해 골목상권, 음식점, 슈퍼마켓 등 지역 상점 매출이 눈에 띄게 올랐다는 결과가 나오고 있습니다.전통시장 및 소상공인 중심 소비가 많아 지역 경제 회복에 실질적인 도움이 된 것으로 평가됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대부분 분양이 안되서 가지고 있는 경우가 많습니다.분양은 수익을 결정하는 중요한 것이기에 시행분 물량이 남아있다면 분양 열기가 뜨겁지 않다는 것이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도인 동의하면 중도금 아후 하자 점검 가능합니다. 중도금 이후 세입자도 거주하고 있지 않으니 공실 상태라 큰 문제는 없어보이고 중도금을 납부한 시점 부터 계약 해지가 어려우니 매도인의 동의하에 하자 점검을 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.앞으로는 인구 감소에 따라 지방의 인구가 서울과 수도권으로 대거 이동할 것으로 예상됩니다.따라서 서울과 수도권 중심으로 투자 하시되 지방의 부동산은 광역시 위주로 투자하시는 것이 좋은 선택같습니다.초양극화 시대로 접어들어 가기 때문에 부동산도 선별적인 접근이 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 계약서는 가계약금 지불하고 한 달이내 작성하는 것이 일반적입니다.잔금 치르기 전에 계약서 작성해야 하며 임대인에게 연락하여 계약서 작성날을 잡으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.해당 단지는 1998년 준공이 되었으며 당시에는 16층 이상만 스프링클러 설치 규정이 있었습니다.2004년 이후로는 14층 이상 되는 아파트 전체가 스프링쿨러 설치가 의무화 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인건비가 들기 때문에 기본 10만 원 이상 정도는 하는데 셀프로 보수 하시길 바랍니다.유튜브 통해서 셀프로 보수 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리겠습니다.이 규정은 매매 , 임대차 모두 적용됩니다. 따라서 임대차 계약도 주택 수수료율 적용이 가능합니다.감사합니다.