답변 내역
- 전세 만료 6개월 전 계약연장 시 전세권설정을 다시 해야하는지 궁금합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금액 변동아 없고 단순하게 기존계약 갱긴하는 것이라면 전세권을 다시 설정할 필요는 없습니다.전세권 설정 시 중개사 필요없이 법무사 또는 직접(혼자) 가능합니다.전세권은 임대인 동의 없이 등기가 불가합니다. 따라서 협조를 해주길 바래야합니다.경제 / 부동산25.06.1400
- 청약 가점제와 추첨제 차이점은 무엇인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 가점제는 무주택 기간+부양가족 수+청약통장 납입 기간을 점수화하여 가점이 높은 순으로 청약 당첨시키는 것이며 추첨제는 말 그대로 뽑기로 당첨자를 선정하는 것입니다.공공주택 같은 경유 가점제로 당첨자를 뽑는 경우가 많으며 추첨제는 대형평수에서 실행을 많이 합니다.경제 / 부동산25.06.1400
- 주담대 매매계약서 작성관련 질문있습니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매도인은 잔금지급과 동시에 근저당권 등 모든 담보권을 말소하도 매수인 잔금 중 일부를 금융기관 주택담보대출로 지급한다.매도인은 매수인의 담보대출 실행을 위해 잔금일에 필요한 서류 제출 및 협조해야 하며 대출 실행과 잔금 지급 및 소유권 이전은 동시에 이루어진다.라는 특약을 넣으시길 바랍니다. 하루에 모든 것이 동시에 이루어져야 합니다.경제 / 부동산25.06.145.01명 평가00
- 재건축 아파트에 투자할 때 주의할 점이 궁금해요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 예정 아파트에 투자하시려면 사업 계획 일정과 추가분담금이 가장 큰 리스크입니다.사업이 지지부진해 질수록 사업비가 올라 조합원들의 추가분담금이 늘어납니다.이 부분을 잘 체크하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.06.1400
- 전세 계약 시 등기부 외에 반드시 확인해야 할 사항은?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약 시 등기부등본은 필수적으로 확인하시고 임대인이 직접 계약서 작성하러 오는지도 봐야 합니다. 또한 세대 내부 채광이나 수압, 곰팡이 유무도 확인하시는 것이 중요합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1400
- 독립준비중인데 전세월세매매 뭐가 나을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 월세 또는 반전세부터 시작하시는 것을 추천드립니다.소형 빌라, 오피스텔을 추천하며 CCTV 있는 빌라, 관리비 포함 오피스텔이 유리합니다.반려동물 키우는 조건으로 계약하시길 바랍니다.사업이 안정화 되면 소형 아파트나 오피스텔 매매를 고려하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1400
- 원룸 공실 1개월 이상일때 보증금 하향/월세 상향 제시해도 될까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금과 월세 재조정 제안 중이고 매물 계속 보고 있으니 집주인 의견 남겨달라고 공인중개사에게 요청하시길 바랍니다.집주인과 집적 만나 협의 가능하면 좋지만 일반적으로 중개사를 통해 협의 하시는 것이 속이 편합니다.현재 매물 가격보다 본인이 원하는 조건ㅇ 적극 공감 가능한 수준이라면 1~2주 내 회신을 받겠다는 식의 압박을 주면 좋을 듯합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1400
- 신축아파트 전세 계약에 관한 질문입니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지에 근저당권이 설정되어 있다면 추후에 건물에도 저당권이 설정될 수도 있습니다.건물 등기가 나오기 전에 세입자가 들어가면 보증금이 후순위로 밀릴 수도 있습니다.따라서 본 아파트에 대한 소유권보존등기 및 기타 등기가 완료될 시점에 본 전세보증금이 모든 권리보다 선순위임을 보장하며, 향후 경매 등으로 인한 손해 발생 시 임대인이 전액 책임진다. 라는 특약사항을 넣으시는 것이 좋을 듯합니다.경제 / 부동산25.06.145.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 부동산 경매에서 경매물건에 입찰자가 없거나, 최저가격 이상 매수자가 없으면 그 다음 경매기일에 책정되는 가격은 몇 % 감소한 금액으로 정해지나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법원에서 결정합니다.지자체마다 차이가 있지만 보통 최저매각가에서 20%감액된 상태로 재경매 합니다,감사합니다.경제 / 부동산25.06.1400
- 경매시장에서 실수로 수천만의 입찰보증금을 날리는 사례도 있다던더요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입찰보증금을 이미 제출한 상태에서 취소하면 돌려받지 못합니다.입찰보증금을 포기하고 입찰을 포기할 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.1400