답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지 경계, 분할, 지목변경, 지적도상 상태 확인 같은 측량은 LX 산하의 지적측량업체를 통해 주로 합니다.접수 경로는 인근 지적측량사무소에 직접 방문하거나 LX토지측량 안내 페이지를 통해 협력 업체를 검색하시면 되겠습니다.단순 경계 측량 같은 경우는 2주 정도 소요되며 지적분할은 6주 정도 소요됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울빌딩 법무법인은 강남 서초에 많습니다.상가, 사무실, 리테일 임대차, 분쟁, 소송을 많이 다루는 변호사들이 많이 모여 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.영끌 신축 추천드립니다.향후 가격 상승 가능성이 신축이 높고 오래 거주하실꺼면 신축을 선택하는 것이 좋을 듯 합ㄴ비다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.간단히 답변드리겠습니다.중도 퇴실 하려면 임대인 동의가 필수입니다. 관례적으로 중개수수료와 다음 세입자를 구해야 임대인이 동의를 해줄겁니다. 이유는 임대인 입장에서 손해가 나지 않아야 하니까요.임차인 입장에서 피터팬을 통해 다음 세입자를 구할 수 있는데 이 부분에 대해서는 임대인과 협의가 필요한 사항입니다.전세 보증금 상향 문제도 협의 해야 하고요. 법적으로 어떻게 해야 한다는 규정이 있는 것이 아니라 협의를 해야 하는데 솔직히 말해서 임대인이 중도 퇴실에 동의를 해주지 않으면 남은 기간 월세를 내면서 계약 만료까지 거주해야 하므로 임대인 입장에 어느 정도 맞춰야 된다고 생각합니다.원만히 해결하길 바라겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 5% 이내 협의 하시면 되겠습니다. 상한 5%입니다.2. 지역에 따라 정확한 답변을 드리기 어렵습니다. 법정 전월세 전환율 4.25%라 이 기준으로 생각하시면 되겠습니다.3. 현재 시점으로 하시는 것이 임대인에게 유리합니다.4. 협의 사항인데 임차인분이 응하지 않을 듯 합니다.5. 보통 직인 없이 대필한다면 10~20만 원 정도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원하는 옷을 사려면 일단 여러 옷을 많이 입어봐야 합니다.그래야 본인에게 맞는 옷을 사입게 됩니다.경험을 많이 해보시길 바랍니다.악세사리도 비슷합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘 부업 질문이 참 많이 올라오는데 현실적으로 본업의 연장선으로 부업을 하시면 좋을 듯 합니다.본업과 전혀 다른 부업을 하면 실력도 늘지 않고 시간 대비 효율이 별로입니다.본업이 뭔지 파악하시고 이것을 부업으로 연결시키시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.장평동을 추천드립니다.주택 유형은 아파트를 추천드리며 34평 기준 2억 정도로 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 불가 특약이 명확하면 임차인은 계약금 반환을 주장 할 수 있고 이를 법원이 인정할 가능성이 큽니다.그러나 대출 불가 사유가 임차인의 선택에 따른 것이라면 임대인은 손배 청구를 할 수 있는 여지도 있습니다.개인적인 의견으로는 임차인의 대출 불가 시 계약금 반환 특약이 있다고 하더라도 임대인과 임차인의 신의칙 위반으로 임대인의 손을 들어줄 가능성이 크다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.피상속인의 거주 기간이 합산되므로 10년 이상 보유, 5년 이상 거주 조건이 충족되어 보입니다.조합설립 전에 매도하면 조합원 권리 양도가 아니라 일반 주택 매도로 처리됩니다.조합설입 후에 매도 하더라도 상속 1세대 1주택자 요건을 충족하면 조합원 지위를 동반한 매매 가능합니다.