경제
멋쩍은호아친10
인플레이션 시대에 부산지역에서 앞으로 유망한 부동산이 어디일까요?
인플레이션 시대에 부산지역에서 앞으로 가장 핫해질 지역과 투자가치로서 어느지역과 어떤물건이 좋을까요?
그리고 앞으로 언제까지 부동산 불패신화가 이어질까요?
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
물가 상승 시기에는 자산가 수요가 몰리는 해운대구, 수영구의 준신축 대단지와 북항 재개발 수혜지인 남구 대연, 우암의 대규모 신축 분양권이 가장 유망합니다. 탄탄한 명문 학군과 대중교통망을 갖춰 경기 변동에 흔들림이 없는 동래구 연제구의 평지형 역세권 대단지 아파트도 안전한 투자처입니다. 사두면 오른다는 전방위적 불패신화는 끝났으며 인구 감소로 인해 핵심 상급지만 살아남고 외곽 지역은 도태되는 철저한 양극화 시장이 지속됩니다. 인플레이션에 대응하기 위해 화폐 가치 하락을 방어할 실물 자산 투자는 필수적이나 어설픈 다주택자보다 확실한 입지 좋은 똘똘한 한 채에 집중해야 합니다. 감사합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일단 부산자체가 부동산 불패신화의 지역은 아니라 판단이 되고, 인플레이션이 발생하면 금리가 높아질수 있기에 시장에서는 수요감소요인으로 영향을 줄수 있습니다. 그리고 투자가치에 대한 판단은 지역 / 매물등은 본인이 직접 입지분석을 하셔야 하는게 맞을 듯 보이고, 부산지역에 현재 가장 큰 이슈라면 북극항로 집중육성에 따른 해수부이전완료 및 추가적인 신규 사업체 유입에 따른 인구유입이라 판단이 되어 해당 하는 지역구에 관심을 가지시는게 좋을듯 보입니다. 참고로 그전까지는 주로 해운대구가 주요 상급지로 알고 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
개인적으로 향후 부산의 부동산 중심지는 광안리 해변 라인이 아닐 까 사료됩니다.
현재 부동산 움직임은 상급지와 그렇치 못한 부동산 간에 양극화는 심화가 되고 있습니다.
광안리 해변 특히 남천삼익비치 재건축을 중심으로 결국 부산의 부동산이 재편되지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
지금 기준으로는 해수동(해운대, 수영, 동래)이 가장 탄탄한 수요를 가진 것 같습니다.
실제로 전세가율도 맞아 매수 수요가 강하고 가격 방어력도 높다는 해석이 나오고 있습니다.
부산은 특히 지역별 온도차가 커서 같은 부산이라도 해수동과 서부산의 체감이 완전히 다를 수 있습니다. 그래서 싼 물건보다는 잘 팔리는 물건을 매수하는 것을 추천드립니다.
입지가 좋으면 부산도 계속해서 시세가 상승할 것으로 보입니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
인플레이션 시대 부산 부동산은 전반적인 상승이 아닌 자산 가치를 방어할 수 있는 상급지 위주의 철저한 양극화 장세가 지속됩니다. 가장 핫한 유망 지역은 수영구와 해운대구이며 서부산에서는 에코델타시티가 중심축입니다. 가장 추천하는 투자 물건은 공사비 급등속에서 가격 메리트가 생긴 상급지 신축 아파트 및 분양권과 대체 불가능한 영구 오션뷰 매물입니다. 아무데나 사두면 오른다는 과거 부동산 불패신화는 인구 감소와 고령화로 인해 이미 끝났으며 외곽 노후 구축은 감가상각을 피하기 어렵습니다. 앞으로는 핵심지만 살아남는 입지 불패의 시대이므로 애매한 여러채보다 확실한 상급지 똘똘한 한 채에 집중해야 자산을 지킬 수 있습니다.