답변 내역
- 등기부등본 열람 시 소유자 변동 내역 전부 확인해야 할까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본 열람시 갑구에 소유자에 관한 사항에 대해서 현재 부동산을 매도하는 분의 대해서만 확인하시면 되겠습니다. 그 윗까지는 크게 상관이 없습니다.현재 소유자가 맞는지 확인하시고 을구에 소유권 이외의 사항에 근저당권이 있는지 정도만 확인하셔도 큰 문제 없다고 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.0600
- 종부세 때문에 고민인데, 어떻게 하는게 좋을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 임대용 주택을 매각하면 총 자산이 줄어들어 종부세 부담이 감소할 수 있습니다. 특히 사세 차익이 적은 주택을 매각하면 양도세 부담도 줄일 수 있습니다. 이러한 전략은 정부의 다주택자 압박에 대응하는 방법으로 활용될 수 있습니다.주택을 공동명의로 보유하고 있다면 명의를 분할하여 각자의 보유지분을 줄이는 방법도 고려해볼 수 있습니다.이 경우 종부세 과세 기준이 달라질 수 있으므로 좋은 방안이라 생각됩니다.감사합니다,경제 / 부동산25.06.0600
- 최근 경제동향이 소비심리에 미치는 영향이 있을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2024년 소비자심리지수는 88.4로 전월 대비 12.3포인트 하락하여 2020년 3월 이후 가장 큰 폭의 하락을 기록했습니다.현재 경기 판단 CSI는 52로 전월 대비 18포인트 하락하였으며 향후 경기 전망CSI도 56으로 하락했습니다.이는 소비자들이 현재와 미래의 경제 상황에 대해 미우 부정적인 전망을 가지고 있음을 보여줍니다.참고할만한 통계자료는 소비자심리지수와 소비자동향조사, 소비자물가지수를 참고하시면 도움이 되실 겁니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.0600
- 아파트 청약잔금대출 소득이얼마가되애하나요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금대출까지 총 5억 8천만 원 정도의 대출이 필요한데 2024년 기준 DSR을 40%라고 가정한다면 연 소득의 40%까지만 원리금 상환이 가능하기에 필요한 연소득은 대략 8천790만 원 정도 되겠습니다.따라서 2026년 귀속 소득 기준으로 연소득 약9000만 원 전후 확보해야 5억 8천만 원 대출이 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.065.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 1년 계약 종료 후 재 계약시 바로 5%인상 가능한가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2020년에 개정된 주택임대차보허법에서는 계약갱신청구권(2년 연장) + 임대료 인상 상한제 5% 이내가 도입되었습니다.하지만 2년이 지나야 임대료를 올릴 수 있다는 것은 갱신청구권을 행사한 경우에만 해당합니다.따라서 1년 단위 계약을 반복하는 경우 매 계약 종료 시 마다 임대료 인상이 가능합니다. 인상 제한은 5% 이내에서 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.0600
- 아파트매매랑 전세계약에 대해 세부적인 절차가 궁금해요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.A아파트 전세계약을 하시고 B아파트 매수를 하신다면 A아파트 전출 날짜에 맞춰 B아파트 계약 시 잔금일을 B아파트 전입날짜로 맞추시면 되겠습니다. 그리고 B아파트 근저당권이 잡혀 있으면 계약서 작성 시 잔금일까지 근저당권을 소멸시켜 권리관계를 깔끔하게 정리한 상태로 계약서를 작성하던가 아님 잔금일에 잔금을 지급하는 동시에 근저당권을 소멸한다는 특약사항을 기재하시면 되겠습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.06.0600
- 원자재 가격 변동, 생활 물가에 영향이 있을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원자재 가격 변동은 생활물게에 직접적인 영향을 줄 수 있습니다.원자재는 소비재 생산의 기초가 되기 때문에 그 가격이 오르면 소비자들이 체감하는 물가도 오를 가능성이 큽니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.0600
- 지출관리 앱 추천 좀 해주실 수 있을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.제가 사용해본 결과 간편한 사용성, 자동 연동 기능, 개인정보 보안, 광고 없음 이러한 기능이 있는 것으로 뱅크샐x드 어플을 추천드립니다.제가 사용해본 지출 관리 어플 중에 제일 좋았습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.0600
- 전세 보증보험 가입시 보증 비율이 궁금해요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기본 원칙으로 선순위 보증금(먼저들어온 임차인 보증금) + 근저당 등 채권 금액이 건물 가치를 초과하지 않는 한, 보증보험은 보증금의 90%까지 보장해 줍니다.만약 선순위 채권액이 너무 많아 임대차 보증금 보장이 어려운 상태라면 보험 가입이 제한될 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.06.0600
- 건출물 용도에 궁금한점이 있습니다!안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근린생활시설은 일반적으로 상가 등 비주택 용도지만 무단으로 주거용으로 사용하는 경우가 많이 있습니다. 일부 관할 동주민센터에서는 전입신고를 받아주기도 하나 법적으로 주택이 아니기에 보증금 보호는 불확실한 것이 사실입니다.신중하게 결정하시길 바랍니다 .경제 / 부동산25.06.0600