핵심 필지 100평을 활용해 주변 1900평의 일조권 문제를 해결하면 토지 가치가 급등하며 대단지화를 통한 랜드마크 개발이 가능해집니다. 2종 일반주거지역을 준주거 또는 상업지역으로 중상향하는 지구단위계획을 수립해야 연면적을 극대화하여 5조원 규모의 사업성을 확보할 수 있습니다. 하이엔드 오핏, 럭셔리 레지던스, 몰입형 리테일을 결합한 복합 문화 공간으로 컨셉을 설정해 글로벌 자본을 유치해야 합니다. 대형 신탁사 및 1군 건설사와 파트너십을 맺어서 인허가부터 PF 조달, 책임 준공까지 원스톱으로 진행하는 전략이 가장 안전합니다. 홍대권역의 마지막 대형 필지라는 희소성을 강조해 서울시 창의혁신 디자인 심의를 통과시킨다면 지역 중심을 바꾸는 압도적인 수익 모델이 됩니다. 감사합니다.