마포구 부동산개발시 컨셉어떤것을지으면좋겠어?

Question

홍대에 필요한 건물컨셉을알려줘.2000평2종일반주거지60%건폐율용적률200%~300%~800%~1000~역세권개발시

12,000평~20,000평개발시

평당2억~5억에 메트로폴리탄개발로하고싶거든

Answer 1

홍대에 필요한 건물컨셉을알려줘.2000평2종일반주거지60%건폐율용적률200%~300%~800%~1000~역세권개발시

12,000평~20,000평개발시

평당2억~5억에 메트로폴리탄개발로하고싶거든

===> 소규모는 문화+주거 복합빌딩, 대규모는 글로벌 문화·창작 메트로폴리탄이 가장 홍대에 어울리는 컨셉입니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

제2종 일반주거지역 상태로는 연 면적 12,000 ~ 20,000평 개발이 불가 합니다.

홍대입구역 또는 합정역 역세권 범위를 활용해 서울시의 역세권 활성화 사업 또는 입지 규제 최소구역 지정을 받아야 합니다.

이를 통해 제2종 주거지를 일반상업지역으로 종상향하는 시나리오가 필수 선행 조건입니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

홍대의 인디, 예술 자산을 흡수해서 저층부에는 글로벌 패션 플래그십과 하이엔드 F&B를 , 상층부에는 미디어 스튜디오와 프리미엄 공유 오피스를 구축합니다. 또한 판교, 강남과 차별화된 IT, 유니콘 스타트업, 디자인 기업 중심의 힙한 사옥 콘셉트로 대규모 선큰 광장 및 NFT 쇼룸을 연계해서 상업 가치를 극대화 하는 것도 추천드립니다. 공항철도 역세권 강점을 살려 전 세계 젊은 자산가 타깃의 루프탑 인피니티 풀 호텔과 장기 투숙용 레지던스, K-뷰티 메디컬 케어 존을 결합하는 것도 추천드리며 마지막으로 평당 2~5억원의 초고가 부지인 만큼 서울시 사전협상이나 역세권 개발로 용적률을 최대 800~1000%까지 확보하여 초고층 메트로폴리탄 복합단지를 완성하시기 바랍니다.